原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行。住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)征南路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：喻磊，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。委托代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為提起訴訟、立案，收集、提交證據(jù)材料，權(quán)利的承認(rèn)、放棄、變更，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)，代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍，湖北律之心律師事務(wù)所律師。委托代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為提起訴訟、立案，收集、提交證據(jù)材料，權(quán)利的承認(rèn)、放棄、變更，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)，代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
被告：伍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，農(nóng)民，住湖北省大某某。
被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北大某某人，農(nóng)民，住湖北省大某某。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大悟農(nóng)行）與被告伍某某、黃某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，依法組成由審判員夏軻擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員潘玲、人民陪審員李志剛參加評(píng)議的合議庭，于2018年8月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大悟農(nóng)行的委托代理人楊進(jìn)軍到庭參加了訴訟，被告伍某某、黃某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告伍某某、黃某某立即償還借款本金200000元及利息、逾期罰息、復(fù)利；2.判令被告賠償原告律師費(fèi)損失8000元；3.判令原告對(duì)抵押物的處置、折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月23日，原告大悟農(nóng)行作為貸款人、抵押權(quán)人與被告伍某某作為借款人、擔(dān)保人、抵押人簽訂了《農(nóng)戶(hù)貸款借款合同》。合同約定：被告伍某某自2016年6月23日起至2017年6月10日止，可以在200000元的借款本金額度內(nèi)向原告申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年；2016年6月23日，原告大悟農(nóng)行向被告伍某某發(fā)放貸款本金200000元，約定借款到期日為2017年6月10日，執(zhí)行利率5.65500%、逾期利率8.48250%，每月20日還息，還款方式為一次性還本按約還息；被告伍某某提供擔(dān)保的房屋及土地已辦理抵押登記。因被告未按約定按期履行還本付息及承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故向人民法院提起訴訟。
原告大悟農(nóng)行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明原告的訴訟主體資格；
二、被告伍某某、黃某某的居民身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件各一份，證明兩被告的訴訟主體資格及被告伍某某、黃某某系夫妻關(guān)系的事實(shí)；
三、《農(nóng)戶(hù)貸款借款合同》和借款憑證復(fù)印件一份，證明原告大悟農(nóng)行與被告伍某某之間存在借款合同關(guān)系，原告大悟農(nóng)行于2016年6月23日向被告伍某某發(fā)放貸款本金200000元，借款到期日為2017年6月10日，執(zhí)行利率5.65500%、逾期利率8.48250%；擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用；因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的事實(shí)；
四、房地產(chǎn)抵押清單、房地產(chǎn)抵押承諾書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，房屋、土地他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件各一份，證明被告伍某某將其所有的位于大某某××南街的房產(chǎn)及土地使用權(quán)為借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)；擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用的事實(shí)；
五、貸款管理信息清單一份，證明截止2018年2月20日，被告欠付原告借款本金200000元，應(yīng)收未收利息合計(jì)9784.88元，實(shí)收利息10430.36元的事實(shí)；
六、《委托代理合同》一份，證明原告因本案訴訟已經(jīng)支付律師代理費(fèi)8000元，且該項(xiàng)費(fèi)用具有合理性的事實(shí)。
被告伍某某、黃某某在法定的期限內(nèi)沒(méi)有向本院提交書(shū)面答辯狀，亦沒(méi)有向本院提交證據(jù)。
因被告伍某某、黃某某沒(méi)有到庭參加訴訟，不能對(duì)原告大悟農(nóng)行提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。經(jīng)合議庭審查，原告提交的證據(jù)一至證據(jù)五與原件核對(duì)無(wú)誤，形成證據(jù)鏈，與本案具有關(guān)聯(lián)性，可以證明被告伍某某、黃某某系夫妻關(guān)系，被告伍某某向原告借款200000元及雙方對(duì)借款用途、借款利率、還款期限等進(jìn)行了約定，并用房屋及土地為借款提供抵押擔(dān)保的事實(shí)。證據(jù)六原告大悟農(nóng)行雖然提交了委托代理合同，但未提交實(shí)際交納律師費(fèi)用的票據(jù)予以佐證，對(duì)證據(jù)六的證明目的不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告伍某某、黃某某系夫妻關(guān)系。2016年6月23日，原告大悟農(nóng)行與被告伍某某簽訂了《農(nóng)戶(hù)貸款借款合同》。合同約定：自2016年6月23日起至2017年6月10日止，被告伍某某可在借款合同約定的可循還借款200000元額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年，且到期日最長(zhǎng)不得超過(guò)額度有效期，借款用途為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)；可循環(huán)方式借款的擔(dān)保方式為最高額抵押，擔(dān)保的債務(wù)最高余額為250000元；擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用。被告伍某某自愿以所有的位于大某某××南街的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為：悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)）及承載該房屋的土地（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：悟國(guó)用2010第050號(hào)）設(shè)定抵押，被告黃某某作為房地產(chǎn)共有人在房地產(chǎn)抵押承諾書(shū)上捺印，抵押的房屋、土地分別辦理了抵押物登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：悟房他證大悟字第××號(hào)；土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)號(hào)：悟他項(xiàng)（2012）字第032號(hào)）。2016年6月23日，原告與被告伍某某簽訂《借款憑證》，原告向伍某某提供貸款200000元；《借款憑證》中載明借款到期日期為2017年6月10日，執(zhí)行利率5.65500%，逾期利率8.48250%，還款方式為一次性還本，按約還息，每月20日為結(jié)息日。被告伍某某在借款后，截止2017年5月21日，只支付了借款利息、罰息10430.36元。因被告伍某某未按照約定還款期限償還借款本金200000元及利息，2018年3月15日原告大悟農(nóng)行向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告大悟農(nóng)行與被告伍某某簽訂的《農(nóng)戶(hù)貸款借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同屬合法有效合同，合同雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。被告伍某某在合同期限內(nèi)申請(qǐng)額度借款，原告大悟農(nóng)行依約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告伍某某應(yīng)當(dāng)按約定履行還款義務(wù)。該借款發(fā)生在兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告伍某某在向原告大悟農(nóng)行申請(qǐng)借款時(shí)，被告黃某某在載明有被告伍某某向大悟農(nóng)行申請(qǐng)農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款200000元及用房產(chǎn)抵押擔(dān)保等內(nèi)容的房地產(chǎn)抵押承諾書(shū)上以抵押房地產(chǎn)共有人的身份捺印，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，該借款可以認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，故本院對(duì)原告要求由兩被告共同承擔(dān)還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告大悟農(nóng)行與被告伍某某約定抵押擔(dān)保的債權(quán)最高額為250000元，并對(duì)抵押物依法辦理了抵押登記，在被告不履行債務(wù)時(shí)，原告大悟農(nóng)行作為債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。原告大悟農(nóng)行作為抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。原告大悟農(nóng)行要求被告賠償律師費(fèi)損失8000元，雖然原、被告在借款合同對(duì)此作出了約定，但因原告提供的證據(jù)不充分，故本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求不予支持。原告大悟農(nóng)行要求被告給付復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，因原、被告在借款合同中沒(méi)有對(duì)復(fù)利作出明確約定，本院不予支持。被告伍某某、黃某某經(jīng)本院合法傳喚沒(méi)有到庭參加訴訟，可依法缺席審理和判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十九條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第八十三條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告伍某某、黃某某于本判決生效后十五日內(nèi)共同償還所欠原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行借款本金200000元及利息（自2016年6月23日起至2017年6月10日止按年利率5.65500%計(jì)息，2017年6月11日起至還款之日止按年利率8.48250%計(jì)息，被告伍某某已經(jīng)支付的利息、罰息10430.36元可抵扣）。逾期不履行，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行以被告伍某某名字登記的位于大某某呂王鎮(zhèn)建新南街的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：悟房他證大悟字第××號(hào)）及承載該房屋的土地（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：悟國(guó)用2010第050號(hào)，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)號(hào)：悟他項(xiàng)（2012）字第032號(hào)）折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在最高限額250000元以?xún)?nèi)優(yōu)先受償；
二、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求被告伍某某、黃某某賠償原告律師費(fèi)損失8000元的訴訟請(qǐng)求及其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由原告大悟農(nóng)行負(fù)擔(dān)500元，被告伍某某、黃某某負(fù)擔(dān)3800元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 夏軻
審判員 潘玲
人民陪審員 李志剛

書(shū)記員： 李文靜