原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行，住所地：河北省唐某市路北區(qū)龍澤北路東側(cè)與朝陽(yáng)道南側(cè)交叉口。
負(fù)責(zé)人：崔某某，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：劉敬強(qiáng)，河北東明律師事務(wù)所律師。
被告：張某。
被告：華潤(rùn)置地（唐某）有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)衛(wèi)國(guó)北路293號(hào)。
法定代表人：蔣某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人：錢(qián)某某，該公司員工。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行與被告張某、華潤(rùn)置地（唐某）有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年3月24日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員邊超獨(dú)任審判，于2016年6月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行的委托代理人劉敬強(qiáng)，被告張某，被告華潤(rùn)置地（唐某）有限公司的委托代理人錢(qián)某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年12月24日，張某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行簽訂《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，借款人為張某，貸款人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行。合同約定借款金額為49萬(wàn)元；貸款期限分期240個(gè)月；用途為購(gòu)買XXX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXXX室房產(chǎn)；還款方式為：等額本息還款法，還款日為每期末月的借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日；擔(dān)保方式為由階段性保證人華潤(rùn)置地（唐某）有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證并由張某用XX市XX區(qū)光明路XXX小區(qū)XX號(hào)樓1門(mén)3104室房產(chǎn)作抵押；借款人未按合同約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人全額賠償?shù)?。合同由張某簽字及華潤(rùn)置地（唐某）有限公司加蓋公章確認(rèn)。合同簽訂后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行于2014年1月3日向張某發(fā)放了49萬(wàn)元的借款。2014年6月10日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行與張某在唐某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了唐某房預(yù)路北（鳳）字第17660號(hào)房屋預(yù)告登記證明，預(yù)告登記權(quán)利人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行，預(yù)告登記義務(wù)人為張某，房屋坐落為XX區(qū)XX里XXXXXX樓X門(mén)XXXX號(hào)。自2014年8月4日開(kāi)始，張某對(duì)還款產(chǎn)生逾期，截止到2016年2月18日，張某還欠中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行借款本金473427.01元，并產(chǎn)生利息、罰息、復(fù)利共計(jì)21941.36元。
上述事實(shí)，《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、房屋預(yù)告登記證明、借款憑證、欠款明細(xì)表及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行與被告張某簽訂的《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系當(dāng)事人雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。原告按約定向被告張某發(fā)放貸款后，被告張某未按約定及時(shí)履行償還借款及利息的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張被告償還截至2016年2月18日，所欠貸款本金473427.01元，利息、罰息、復(fù)利共計(jì)21941.36元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持；原告訴請(qǐng)被告至欠款還清之日止的利息、罰息、復(fù)利，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，本院對(duì)自2016年2月19日起至欠款付清之日止的利息以中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率予以支持，罰息以中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的50%予以支持，對(duì)2016年2月19日之后的復(fù)利屬于重復(fù)收取，本院不予支持。被告華潤(rùn)置地（唐某）有限公司在此筆借款中作為保證人對(duì)張某的上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告訴請(qǐng)被告華潤(rùn)置地（唐某）有限公司連帶償還債務(wù)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條，保證人華潤(rùn)置地（唐某）有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向張某追償。原告訴請(qǐng)對(duì)預(yù)告抵押登記的房屋優(yōu)先受償，因雙方并未辦理正式抵押登記手續(xù)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行亦未取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，故原告對(duì)預(yù)告抵押登記房產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)，原告此訴請(qǐng)本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行貸款本金473427.01元，利息、罰息、復(fù)利共計(jì)21941.36元，以上共計(jì)人民幣495368.37元；
二、被告張某自2016年2月19日起至欠款付清之日止以473427.01元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行支付利息，并以473427.01元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的50%向原告支付罰息；
三、被告華潤(rùn)置地（唐某）有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某追償；
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐某龍某某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8790元，減半收取4395元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

代理審判員　邊　超

書(shū)記員：趙秀玉