原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行，住所地哈爾濱市香坊區(qū)公濱路391號。
代表人宋興焰，男，該支行行長。
委托代理人朱學(xué)智，黑龍江鈴蘭律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人姜琳，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行訴被告李某某、李某、徐某某金融借款合同及抵押合同糾紛一案，原告于2014年7月29日向本院提起訴訟。本院于2014年8月19日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月15日公開開庭進行了審理。原告委托代理人朱學(xué)智、被告李某委托代理人姜琳、被告徐某某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未出庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：
2004年11月1日，農(nóng)行香坊支行與借款人李寶玉簽訂了編號為（230106110）農(nóng)銀抵字（2004）第0360號商業(yè)用房抵押借款合同（二手樓）1份，借款人乙方（指李寶玉，以下同）向貸款人甲方（指農(nóng)行香坊支行，以下同）借款1350000元，該合同第四條借款期限約定：借款總期限自2004年11月1日起至2014年10月31日止，共10年；第五條貸款利率約定：貸款利率按月利率7.425‰執(zhí)行。貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的，按合同利率執(zhí)行。貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款利息按月計付，結(jié)息日為每月20日；第七條借款償還約定：按月歸還貸款本息，每月20日為乙方的每期還款日，首期還款為借款發(fā)生的次月20日。每期還款金額經(jīng)甲、乙雙方約定采用計算公式⑴（等額本息還款法）計算。根據(jù)計算公式，確定每月還本、息額，最后一期還清全部本息；第八條甲方權(quán)利與義務(wù)約定：甲方權(quán)利為按時收取貸款本息，乙方逾期還款時，收取罰息或依法處理抵押物。甲方義務(wù)為在合同約定的期限內(nèi)，將貸款足額提供給乙方；第九條乙方權(quán)利與義務(wù)約定：乙方權(quán)利為滿足合同約定的條件后獲得貸款，部分或全部提前還款。乙方義務(wù)為按期償還甲方貸款本息；第十條房產(chǎn)抵押約定：抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息以及律師代理費、抵押物處置費、過戶費等甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用；有下列情形之一的，甲方有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索：⑴乙方連續(xù)三個月未償還貸款本息和相關(guān)費用或逾期還款累計超過六期。⑵本合同貸款總期限屆滿，但乙方尚有欠款未還的。⑶乙方不遵守本合同其他條款的；第十五條糾紛的解決約定：本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決；若通過訴訟解決，由甲方住所地人民法院管轄。在協(xié)商或訴訟期間，不涉及爭議部分的條款，應(yīng)繼續(xù)履行。2004年10月8日，借款人李寶玉為農(nóng)行香坊支行出具了抵押承諾書，其承諾“如果我到期不能按時償還貴行貸款本息，我自愿將上述房產(chǎn)抵押給貴行，按規(guī)定處理?！?004年11月1日，農(nóng)行香坊支行與借款人李寶玉簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，抵押人為甲方（指李寶玉，以下同），抵押權(quán)人為乙方（指農(nóng)行香坊支行，以下同），該合同第四條抵押期限、標(biāo)的額約定：根據(jù)主合同，甲、乙雙方確認：債務(wù)人為李寶玉，債務(wù)履行期限自2004年11月1日至2014年10月31日。抵押期限為在債務(wù)履行期限基礎(chǔ)上順延六個月。甲、乙雙方確認，上述房地產(chǎn)價值為人民幣2790100元。根據(jù)主合同，雙方確認，乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）為人民幣1350000元；第七條爭議的解決方式約定：債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向登記部門申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)，并在抵押期限內(nèi)到登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押物清單記載：抵押物坐落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層。合同簽訂后，雙方實際履行，2004年11月8日，雙方對抵押房產(chǎn)到相關(guān)部門辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)證號：哈房他證字第40013094號，農(nóng)行香坊支行于2004年11月8日向李寶玉發(fā)放了貸款1350000元。后借款人李寶玉按期償還農(nóng)行香坊支行貸款本息。2007年10月18日，借款人李寶玉死亡。2009年1月13日，農(nóng)行香坊支行經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復(fù)（2009）13號《中國銀監(jiān)會關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行改制為股份有限公司的批復(fù)》，改制為原告。2013年4月1日，被告徐某某為原告出具還款計劃1份，其確認并承諾“截止目前，（李寶玉）尚欠香坊農(nóng)行貸款本金984726.54元，本人承諾暫時作為還款人，自2013年4月1日起，先償還1期貸款，后每月償還3000元，待法院最終判決后，一次性還清所欠香坊農(nóng)行貸款本息，特制定此還款計劃?！?，后被告徐某某陸續(xù)償還原告部分貸款本息。截止2014年11月20日，借款人李寶玉尚欠原告借款本金969165.64元、利息601849.58元（含罰息和復(fù)利）。
本院查明：借款人李寶玉與被告李某系父女關(guān)系，與被告李某某系父子關(guān)系，被告李某與李某某系同父異母姐弟關(guān)系。被告徐某某與被告李某某系母子關(guān)系。借款人與被告徐某某原為夫妻關(guān)系，于1997年8月4日離婚。2008年1月2日，哈爾濱市道里區(qū)人民法院受理了李某訴李某某法定繼承糾紛一案，該院經(jīng)審理，于2011年7月20日作出（2008）里民一初字第422號民事判決，判決：一、座落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層房屋（建筑面積1746平方米），原告李某、李某某共有，分別享有50%的份額；二、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)將座落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層房屋自哈爾濱市道里區(qū)建國街入口873平方米建筑面積的房屋交付原告李某使用。案件受理費8800元，由原告李某負擔(dān)4400元、被告李某某負擔(dān)4400元（此款原告李某已預(yù)交，待判決生效后由被告李某某給付原告李某）。哈爾濱市道里區(qū)人民法院于2008年4月7日受理了徐某某訴李某某、李某財產(chǎn)所有權(quán)糾紛，該院經(jīng)審理，于2009年7月29日作出（2008）里民一初字第732號民事判決，判決：1、坐落于哈爾濱市道里區(qū)建國街338-1層房屋（建筑面積654平方米）歸徐某某所有；2、坐落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層房屋（建筑面積1746平方米）中873平方米歸徐某某所有，其余873平方米屬于李寶玉遺產(chǎn)。案件受理費100元，由徐某某、李某某、李某負擔(dān)。后徐某某與李某均不服該院一審判決，提起上訴，哈爾濱市中級人民法院經(jīng)審理，作出（2009）哈民二終字第1121號民事判決，判決：一、撤銷哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2008）里民一初字第732號民事判決；二、駁回徐某某的訴訟請求。一、二審案件受理費200元，由徐某某負擔(dān)。徐某某不服該判決，向黑龍江省高級人民法院申請再審，黑龍江省高級人民法院以（2010）黑民申一字第205號民事裁定，指令哈爾濱市中級人民法院對本案進行再審。哈爾濱市中級人民法院再審后，于2010年12月10日作出（2010）哈民二再終字第44號民事判決，判決：一、撤銷哈爾濱市中級人民法院（2009）哈民二終字第1121號民事判決；二、維持哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2008）里民一初字第732號民事判決第一項；三、變更哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2008）里民一初字第732號民事判決第二項為：坐落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層房屋（建筑面積1746平方米）屬于李寶玉的遺產(chǎn)；四、徐某某的其他訴訟請求不予支持。一、二審案件受理費200元，由徐某某、李某各負擔(dān)100元。徐某某不服該判決，向檢察機關(guān)提出申訴，黑龍江省人民檢察院抗訴，認為再審判決適用法律確有錯誤。黑龍江省高級人民法院經(jīng)審理，于2014年6月3日作出（2014）黑監(jiān)民再字第41號民事判決，判決：一、維持哈爾濱市中級人民法院（2010）哈民二再終字第44號民事判決主文第一、二、四項；二、撤銷哈爾濱市中級人民法院（2010）哈民二再終字第44號民事判決主文第三項；三、維持哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2008）里民一初字第732號民事判決主文第二項。一、二審案件受理費200元，由徐某某、李某各負擔(dān)100元。

本院認為：農(nóng)行香坊支行與借款人李寶玉所簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。后農(nóng)行香坊支行改制為原告，現(xiàn)由原告主張農(nóng)行香坊支行的合同權(quán)利，主體適格。農(nóng)行香坊支行已按合同約定向借款人李寶玉按時發(fā)放了貸款，借款人李寶玉按期償還農(nóng)行香坊支行貸款本息，雙方已實際履行上述借款合同。2007年借款人李寶玉去世，被告李某和李某某作為李寶玉的繼承人未放棄繼承，對李寶玉所欠原告借款本息應(yīng)以李寶玉遺產(chǎn)實際價值為限以各自實際繼承的份額承擔(dān)清償責(zé)任。被告徐某某并不是李寶玉遺產(chǎn)的繼承人，對借款人李寶玉所欠原告借款本息不應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任，原告要求被告徐某某償還借款本息、要求三被告對借款人李寶玉所欠原告借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，無法律依據(jù)，本院不予支持。黑龍江省高級人民法院（2014）黑監(jiān)民再字第41號民事判決對涉案抵押物三被告的權(quán)利份額已作出了確認，被告李某和李某某依據(jù)該判決分別取得涉案抵押物25%份額的所有權(quán)，被告徐某某取得涉案抵押物50%份額的所有權(quán)，原告要求，如果三被告不能清償上述債務(wù)，原告行使抵押權(quán)，由三被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于被告李某辯稱因本案兩份生效判決內(nèi)容不一致，無法判定被告李某、李某某、徐某某應(yīng)得的房產(chǎn)份額，也無法判定三被告償還貸款的比例，本案應(yīng)中止審理的問題。因黑龍江省高級人民法院（2014）黑監(jiān)民再字第41號民事判決已對涉案抵押物三被告應(yīng)得的房產(chǎn)份額進行了確認，該案件屬于確認之訴，確認了被告徐某某的權(quán)利份額，被告李某某和李某只應(yīng)繼承李寶玉死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，對不屬于李寶玉的財產(chǎn)，不享有繼承權(quán)，故本案應(yīng)以黑龍江省高級人民法院（2014）黑監(jiān)民再字第41號民事判決來確定三被告對借款人李寶玉所欠原告借款本息的清償責(zé)任及抵押擔(dān)保責(zé)任，不應(yīng)以哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2008）里民一初字第422號民事判決來確定被告李某和李某某對涉案抵押物的繼承份額，本案三被告對原告借款本息的清償責(zé)任和抵押擔(dān)保責(zé)任已確定，不應(yīng)中止審理，故被告李某的上述抗辯理由，本院不予采納。而被告李某辯稱關(guān)于涉案房產(chǎn)由被告李某某、徐某某占有和收益，應(yīng)由二人償還原告貸款本息等抗辯理由，因無事實依據(jù)，本院不予采納，待有新的證據(jù)后，被告李某對涉案房產(chǎn)的出租收益，可另行主張權(quán)利。關(guān)于被告李某抗辯的訴訟時效問題。因原告與借款人李寶玉約定的借款期限為自2004年11月1日起至2014年10月31日止，原告在2014年7月向本院主張權(quán)利，并未超過訴訟時效期間，故被告李某關(guān)于原告主張權(quán)利已超過訴訟時效期間的抗辯理由，無法律依據(jù)，且無相應(yīng)證據(jù)予以印證，本院亦不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國繼承法》第三條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某和李某以借款人李寶玉遺產(chǎn)實際價值為限以各自實際繼承的份額償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行借款本金人民幣969165.64元，上述借款本金被告李某某和李某自本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清；
二、被告李某某和李某以借款人李寶玉遺產(chǎn)實際價值為限以各自實際繼承的份額償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行借款利息人民幣601849.58元（上述利息均含罰息、復(fù)利，計算至2014年11月20日），上述借款利息被告李某某和李某與上述欠款同時付清；
三、被告李某某和李某以借款人李寶玉遺產(chǎn)實際價值為限以各自實際繼承的份額償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行借款利息（上述利息均含罰息、復(fù)利，本金均按人民幣969165.64元計算，利率均按原告與借款人李寶玉所簽訂的2004年11月1日商業(yè)用房抵押借款合同第五條約定的利率執(zhí)行，自2014年11月21日起算至本判決確定的自動履行期的實際給付之日止），上述借款利息被告李某某和李某與上述欠款同時付清；
四、如果被告李某某、李某逾期未給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行上述借款本金及利息（均含罰息、復(fù)利），被告李某某、李某、徐某某以借款人李寶玉用于抵押的私有房產(chǎn)1處（坐落于哈爾濱市道里區(qū)建國街188號-1層；房屋所有權(quán)證號：里00320089；房屋他項權(quán)證號：哈房他字第40013094號）對上述借款本金及利息（均含罰息、復(fù)利）按各自份額承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任（被告李某某承擔(dān)25%份額的抵押擔(dān)保責(zé)任，被告李某承擔(dān)25%份額的抵押擔(dān)保責(zé)任，被告徐某某承擔(dān)50%份額的抵押擔(dān)保責(zé)任），原告以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱香坊支行的其他訴訟請求。
如果被告李某某、李某、徐某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣18939元（原告已預(yù)交）、公告費人民幣560元，共計人民幣19499元，被告李某某負擔(dān)人民幣4875元（25%份額），被告李某負擔(dān)人民幣4875元（25%份額），被告徐某某負擔(dān)人民幣9749元（50%份額）（上述案件受理費與公告費三被告自本判決生效之日起與上款一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　劉　薇 人民陪審員　　李秀云 人民陪審員　　杜景艷

書記員：劉韻