原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱西橋支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)西大直街233號。
代表人李強，男，職務行長。
委托代理人張迪，女，黑龍江李易桐律師事務所律師。
被告吳某某，住哈爾濱市南崗區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告劉某楊，住黑龍江省綏化市，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱西橋支行與被告吳某某、劉某楊借款合同糾紛一案，本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，二被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未出庭應訴，現(xiàn)已缺席審理終結。
經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關系。二被告于2011年7月11日向原告申請貸款。2011年8月5日原告與被告吳某某簽訂編號為ABC（2007）×××的《個人購房擔保借款合同》，約定：原告向被告吳某某發(fā)放購房貸款88萬元用于被告吳某某購買哈爾濱市南崗區(qū)×××號，借款期限為2011年8月5日至2031年8月4日止；執(zhí)行年利率7.05%；還款方式為等額本細還款法；借款人未按合同約定期限歸還款的，貸款人有權計收罰息和復利。借款人未按合同期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款自逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，借款人未足額償還借款本息超過90天，貸款人有權停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的借款，提前行使擔保權，有權宣布借款人與貸款人所簽訂的合同立即到期。同年，原告與被告吳某某簽訂房地產(chǎn)抵押合同，被告吳某某以其所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)×××號房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，2011年8月19日辦理了他項權登記。原告于2011年10月10日向被告吳某某發(fā)放貸款88萬元。被告吳某某自2014年7月20日開始逾期至今，截止至2014年12月20日被告吳某某尚欠原告本金756607.79元，利息及罰息27339.12元。

本院認為：原告與被告吳某某簽訂的《個人購房擔保借款合同》及房地產(chǎn)抵押合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告吳某某發(fā)放貸款88萬元，被告吳某某超過90日未償還借款本息屬違約，應依法承擔違約責任。被告吳某某以其所有的坐落于哈爾濱市南崗區(qū)×××號房產(chǎn)為上述借款承擔抵押擔保責任，抵押房產(chǎn)已辦理了他項權登記，抵押權設立。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持。被告劉某楊系被告吳某某的配偶，應承擔共同償還責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱西橋支行與被告吳某某簽訂的編號為ABC（2007）5006-1的《個人購房擔保借款合同》；
二、被告吳某某、劉某楊于本判決生效后10日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱西橋支行借款本金756607.79元；
三、被告吳某某、劉某楊于本判決生效后10日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱西橋支行截止至2014年12月20日的利息及罰息27339.12元；自2014年12月21日至本判決確定的履行期限屆滿之日止按年利率7.05%加收50%計算；
四、如被告吳某某、劉某楊不能清償上述借款本息，對不能清償部分，應以被告吳某某所抵押的位于哈爾濱市南崗區(qū)×××號房產(chǎn)折價、拍賣或變賣，以所得價款償還上述款項。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11639元、保全費4020元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　陳　波 人民陪審員　　趙井坤 人民陪審員　　韓學君

書記員：高虹