上訴人（原審被告、申請執(zhí)行人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧金廈支行，住所地湖北省咸寧市溫泉淦河大道92-8號。
負(fù)責(zé)人：朱衛(wèi)星，該支行行長。
委托訴訟代理人：鄭重，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、執(zhí)行案外人）：湖北鄂南建設(shè)工程有限公司，住所地咸寧市溫泉路90號。
法定代表人：王文博，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：余位炎，男，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托訴訟代理人：章小平，湖北佳成律師事務(wù)所律師。
原審第三人（被執(zhí)行人）：湖北宏業(yè)印刷物資有限公司，住所地咸寧市長江產(chǎn)業(yè)園孵化園。
法定代表人：吳飛文，該公司經(jīng)理。

上訴人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧金廈支行（以下簡稱農(nóng)行金廈支行）因與被上訴人湖北鄂南建設(shè)工程有限公司（以下簡稱鄂南建設(shè)公司）、原審第三人湖北宏業(yè)印刷物資有限公司（以下簡稱宏業(yè)印刷公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初926號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行金廈支行上訴請求：撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審；由鄂南建設(shè)公司承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：一、一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，鄂南建設(shè)公司行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)超出法律規(guī)定的期限。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。涉案工程實(shí)際竣工日期應(yīng)在2014年4月18日之前，一審認(rèn)定竣工日期為2014年8月5日錯(cuò)誤。鄂南建設(shè)公司在其與宏業(yè)印刷公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案中提交證據(jù)證明涉案工程實(shí)際竣工日期在2014年4月18日之前;咸寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2014年4月16日核發(fā)的《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、咸寧市房產(chǎn)局2014年4月18日核發(fā)的咸寧市房權(quán)證溫泉字第××房屋產(chǎn)權(quán)證均證明涉案工程實(shí)際竣工日期最遲為2014年4月18日。另涉案建設(shè)工程合同約定的竣工之日為2014年5月1日。鄂南建設(shè)公司并未及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。二、一審法院違反不告不理的基本原則。一審判決認(rèn)定，鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司約定工期為十個(gè)月，即從2013年9月1日至2014年5月1日止。該起止日期計(jì)算有誤，應(yīng)從2014年9月1日至2014年7月1日止。在鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司均未主張?jiān)撚?jì)算日期有誤的情況下，法院主動認(rèn)定起止日期計(jì)算有誤，明顯侵犯了當(dāng)事人的訴訟自主權(quán)。三、一審法院適用法律明顯不當(dāng)。一審判決援引法條部分，漏列了《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條。
鄂南建設(shè)公司辯稱，一、涉案工程的竣工時(shí)間為2014年8月5日。1.涉案工程實(shí)際竣工日期為2014年8月5日的事實(shí)，已經(jīng)另案生效判決認(rèn)定。2.2015年11月20日，宏業(yè)印刷公司在另案上訴狀中自認(rèn)，涉案工程尚未完工。至于房權(quán)證如何先辦好，宏業(yè)印刷公司的魏關(guān)義在另案審理過程中，湖北省高級人民法院詢問時(shí)，已經(jīng)說明當(dāng)時(shí)溫泉開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)為了支持企業(yè)發(fā)展，讓企業(yè)先辦了房權(quán)證，竣工手續(xù)之后再補(bǔ)辦。3.2014年5、6、8月，工程現(xiàn)場簽證單，監(jiān)理方、發(fā)包方均已簽字。4.《建筑工程承包合同》對工程工期的約定有筆誤，約定的工期結(jié)束時(shí)間應(yīng)為2014年7月1日。施工過程中，增加了工程量，工期亦應(yīng)相應(yīng)增加。二、在起訴前，鄂南建設(shè)公司已經(jīng)向宏業(yè)印刷公司送達(dá)了工作聯(lián)系函，明確告知要求行使優(yōu)先受償權(quán)。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
宏業(yè)印刷公司辯稱，該公司下欠鄂南建設(shè)公司、農(nóng)行金廈支行工程款、借款均屬實(shí)。但關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題，當(dāng)時(shí)在農(nóng)行金廈支行貸款，鄂南建設(shè)公司是知情的，貸來的款部分也支付了鄂南建設(shè)公司的工程款，鄂南建設(shè)公司主張優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)超過時(shí)效。
鄂南建設(shè)公司向一審法院起訴請求：確認(rèn)鄂南建設(shè)公司對農(nóng)行金廈支行申請執(zhí)行的宏業(yè)印刷公司位于咸寧市長江工業(yè)園孵化園的綜合樓（咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號）在宏業(yè)印刷公司欠付農(nóng)行金廈支行工程款的范圍內(nèi)享有優(yōu)于其抵押權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)；由農(nóng)行金廈支行承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：根據(jù)湖北省咸寧市中級人民法院作出的（2015）鄂咸寧中民初字第7號民事判決書和湖北省高級人民法院作出的（2016）鄂民終147號民事判決書認(rèn)定的事實(shí)：2013年9月1日，鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司經(jīng)多次協(xié)商簽訂一份《建設(shè)工程承包合同》，合同約定，宏業(yè)印刷公司將其公司建設(shè)的綜合樓工程以包工包料方式承包給鄂南建設(shè)公司施工，工期為10個(gè)月（為太陽工作日）。從2013年9月1日起至2014年5月1日止。2014年8月5日，鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司辦理工程完工移交手續(xù)并簽訂《工程完工移交備忘錄》，訟爭工程移交宏業(yè)印刷公司使用管理。2014年12月24日，鄂南建設(shè)公司以《工程聯(lián)系函》形式要求宏業(yè)印刷公司支付農(nóng)民工工資，并提出按《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，對該工程協(xié)商折價(jià)抵償或?qū)⒃摴こ膛馁u、變賣后所得價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。2014年12月30日，鄂南建設(shè)公司向咸寧市中級人民法院提起訴訟并申請保全及先予執(zhí)行。后該案經(jīng)咸寧市中級人民法院和湖北省高級人民法院一審、二審判決。以上事實(shí)證明鄂南建設(shè)公司自2014年8月5日將訟爭綜合樓移交給宏業(yè)印刷公司使用管理后，于同年12月24日以《工作聯(lián)系函》形式向宏業(yè)印刷公司主張優(yōu)先受償權(quán)，因該函主張未果，鄂南建設(shè)公司又提起訴訟，并申請財(cái)產(chǎn)保全及先予執(zhí)行，應(yīng)依法確認(rèn)鄂南建設(shè)公司的優(yōu)先受償權(quán)在法定期限內(nèi)提出。農(nóng)行金廈支行對鄂南建設(shè)公司所舉證據(jù)證明目的的異議不成立。
一審法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否優(yōu)于抵押權(quán)和其它債權(quán)。鄂南建設(shè)公司是否在法定期限內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)上述事實(shí)，依據(jù)《合同法》第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合同期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其它債權(quán)”、第四條：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”的規(guī)定，本案中，鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司約定工期為十個(gè)月（太陽工作日）從2013年9月1日至2014年5月1日止。該起止日期計(jì)算有誤，應(yīng)從2013年9月1日至2014年7月1日止。依約該工程工期因下雨天應(yīng)相應(yīng)順延，該工程簽證增加項(xiàng)目工程部分亦應(yīng)相應(yīng)順延工期，故2014年8月5日，鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司移交訟爭綜合樓，應(yīng)視為實(shí)際工程竣工日期。同年12月24日，鄂南建設(shè)公司即按照《合同法》第二百八十六條的規(guī)定以《工作聯(lián)系函》形式與宏業(yè)印刷公司協(xié)商對綜合樓折價(jià)抵償或拍賣、變賣價(jià)款對工程款明確主張優(yōu)先受償權(quán)。未果后即提起訴訟、申請財(cái)產(chǎn)保全主張權(quán)利。因此，應(yīng)認(rèn)定鄂南建設(shè)公司主張優(yōu)先受償權(quán)是在法定的合理期限內(nèi)提出的，依法應(yīng)予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》對建設(shè)工程優(yōu)先受償?shù)纳l件作出的規(guī)定：1.承包人和發(fā)包人之間存在有效的建設(shè)工程承包合同；2.承包人必須適當(dāng)履行合同義務(wù)；3.工程已經(jīng)完成；4.發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，并且在承包人催告其在合同期限內(nèi)支付價(jià)款之后逾期不支付；5.該工程在性質(zhì)上不屬于不宜折價(jià)、拍賣范圍。根據(jù)查明的案件事實(shí)，鄂南建設(shè)公司主張完全符合上列5項(xiàng)生效條件，且在法定的合理期限內(nèi)向宏業(yè)印刷公司提出優(yōu)先受償權(quán)。故鄂南建設(shè)公司請求依法確認(rèn)其對宏業(yè)印刷公司位于咸寧市長江工業(yè)園孵化園綜合樓（咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號）在欠付工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先于農(nóng)行金廈支行抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)訴求于法有據(jù)，予以支持。農(nóng)行金廈支行抗辯提出鄂南建設(shè)公司的優(yōu)先受償權(quán)不能優(yōu)先其的抵押權(quán)，且鄂南建設(shè)公司行使優(yōu)先權(quán)超過法定期限的理由與事實(shí)不符，于法相悖，依法不予采納。依照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條、《中華人民共和國合同法》第二百八十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：確認(rèn)鄂南建設(shè)公司對宏業(yè)印刷公司位于咸寧市長江工業(yè)園孵化園1幢的綜合樓（咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號）折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款（在宏業(yè)印刷公司下欠鄂南建設(shè)公司工程款范圍內(nèi)）的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于農(nóng)行金廈支行的抵押權(quán)和其他債權(quán)。案件受理費(fèi)100元，由宏業(yè)印刷公司承擔(dān)。一審法院〔2017〕鄂1202執(zhí)異16號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動失效。
本院二審期間，鄂南建設(shè)公司向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，9份工程現(xiàn)場簽證單，擬證明訟爭工程竣工時(shí)間為2014年8月5日。
二審查明，2014年7月24日，宏業(yè)印刷公司向農(nóng)行金廈支行申請貸款1800萬元，并將其擁有的涉案綜合樓以及其它財(cái)產(chǎn)擔(dān)保抵押給農(nóng)行金廈支行。2015年11月4日，農(nóng)行金廈支行向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請，要求對宏業(yè)印刷公司擔(dān)保抵押的綜合樓及其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款由申請人優(yōu)先受償。一審法院（2015）鄂咸安民特字第00017號裁定支持了申請人訴求。農(nóng)行金廈支行于2016年5月16日申請強(qiáng)制執(zhí)行。2016年9月2日，一審法院作出（2016）鄂1202執(zhí)655-3號裁定，依法拍賣宏業(yè)印刷公司擔(dān)保抵押給農(nóng)行金廈支行的財(cái)物。2017年1月21日，鄂南建設(shè)公司向一審法院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為其享有該抵押物（綜合樓）拍賣價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。一審法院以案外人鄂南建設(shè)公司提出執(zhí)行異議，就同一標(biāo)的物提出優(yōu)先受償請求，應(yīng)通過司法程序予以確認(rèn)為由，作出〔2017〕鄂1202執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書，裁定駁回鄂南建設(shè)公司的異議請求。
二審另查明，2015年1月7日，鄂南建設(shè)公司因與宏業(yè)印刷公司建設(shè)工程施工合同糾紛向本院提起訴訟，本院于2015年11月2日作出〔2015〕鄂咸寧中民初字第7號民事判決，判決宏業(yè)印刷公司支付下欠工程款及利息，同時(shí)認(rèn)定“至2014年8月5日本案宏業(yè)印刷公司綜合樓工程完工移交時(shí)，宏業(yè)印刷公司已支付鄂南建設(shè)公司宏業(yè)印刷公司綜合樓工程款639.9735萬元”、“至工程完工移交日后一年即2015年8月5日，宏業(yè)印刷公司應(yīng)按合同約定付清全部工程款1360萬元，但宏業(yè)印刷公司仍下欠工程款690.0265萬元至今未付”。該案判決后，宏業(yè)印刷公司不服一審判決，向湖北省高級人民法院提起上訴，湖北省高級人民法院亦認(rèn)定“按照合同約定，訟爭工程移交后一年即2015年8月5日，宏業(yè)印刷公司應(yīng)支付鄂南建設(shè)公司的工程款1360萬元，但宏業(yè)印刷公司此時(shí)尚欠工程款690.0265萬元”，并于2016年12月6日作出（2016）鄂民終147號終審判決，判決駁回上訴，維持原判。在該案審理過程中，2015年1月20日鄂南建設(shè)公司向本院提交先予執(zhí)行申請書，請求責(zé)令宏業(yè)印刷公司先行支付其因建設(shè)工程所拖欠農(nóng)民工工資300萬元。并于2015年3月17日提出訴訟保全申請，請求查封宏業(yè)印刷公司位于咸寧市長江產(chǎn)業(yè)園孵化園內(nèi)綜合樓一樓房產(chǎn)，本院于2015年5月20日以〔2015〕鄂咸寧中民初字第7-6號民事裁定書裁定查封宏業(yè)印刷公司所有的位于咸寧市長江產(chǎn)業(yè)園孵化園內(nèi)綜合樓一樓房產(chǎn)。
一審認(rèn)定的其他案件事實(shí)屬實(shí)，二審予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)問題是：訟爭工程的竣工時(shí)間如何認(rèn)定；鄂南建設(shè)公司對本案工程主張優(yōu)先受償權(quán)有無事實(shí)和法律依據(jù)。
關(guān)于訟爭工程竣工時(shí)間的認(rèn)定。鄂南建設(shè)公司與宏業(yè)印刷公司簽訂的《建筑工程承包合同》約定工期為10個(gè)月，但同時(shí)又約定工期從2013年9月1日起至2014年5月1日止，因約定時(shí)間前后矛盾，雙方對約定的竣工日期產(chǎn)生爭議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期”，本案中，從2014年8月5日宏業(yè)印刷公司的工作人員陳大頂代表建設(shè)單位在《工程完工移交備忘錄》上簽字接收土建部分工程，到鄂南建設(shè)公司訴宏業(yè)印刷公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案一審至二審生效判決認(rèn)定“2014年8月5日本案宏業(yè)印刷公司綜合樓工程完工移交”，到2017年9月14日宏業(yè)印刷公司原法定代表人魏關(guān)義確認(rèn)“正式辦理工程完工移交手續(xù)是2014年8月5日”、“從2014年3月開始移交工程，直至2014年8月5日全部移交完，是陸續(xù)移交的”、“到目前為止未能完成竣工驗(yàn)收”。本院可以認(rèn)定訟爭工程的竣工日期為2014年8月5日。
關(guān)于鄂南建設(shè)公司對本案工程是否具有優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百八十六規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”，對于承包人的優(yōu)先受償權(quán)判斷應(yīng)當(dāng)結(jié)合《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條的規(guī)定處理，一般從建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程約定的竣工之日起計(jì)算。本案中，工程竣工移交時(shí)間為2014年8月5日，因宏業(yè)印刷公司欠付鄂南建設(shè)公司工程款，鄂南建設(shè)公司于2015年1月7日提起訴訟，并向法院申請先予執(zhí)行因工程建設(shè)所拖欠農(nóng)民工工資；以及向法院申請查封了宏業(yè)印刷公司所有的位于咸寧市長江產(chǎn)業(yè)園孵化園內(nèi)綜合樓一樓房產(chǎn)。因此，從竣工移交時(shí)間起算，鄂南建設(shè)公司主張優(yōu)先受償權(quán)未超出其行使期限。一審判決認(rèn)定正確，本院繼續(xù)予以確認(rèn)。
綜上，農(nóng)行金廈支行的上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)按一審判決確認(rèn)負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)100元，由農(nóng)行金廈支行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　何云澤 審判員　　孫　蘭 審判員　　陳繼高

書記員：章婷