原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行咸寧分行），住所地：咸寧市淦河大道37號(hào)。負(fù)責(zé)人：鄧楚雄，系該分行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鄭重，湖北寧華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)，

原告農(nóng)行咸寧分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即騰退原告的門面房，并不得對(duì)門面房實(shí)施任何的侵權(quán)行為；2、判令被告支付門面房的占有使用費(fèi)43200元（暫計(jì)算至原告起訴時(shí)止，實(shí)際支付至被告騰退之日止）；3、判令被告付清經(jīng)營(yíng)期間所有的水電費(fèi)等其他費(fèi)用；4、判令被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)。事實(shí)與理由：自2007年1月起，原被告簽訂《房屋租賃合同》，將原告位于咸寧溫泉濱河?xùn)|街的4個(gè)檔的門面房出租給被告用于經(jīng)營(yíng)京武鹵鴨。2014年根據(jù)總行的統(tǒng)一要求，原告需要到期收回房屋。2014年年底房屋租賃合同到期，原被告沒有續(xù)簽合同。2015年4月24日，原告組織本行工作人員逐戶上門送達(dá)書面的《市農(nóng)行門面房屋停止租賃收回的通知》，并在各門面房屋所在地張貼《農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行門面房屋停止租賃收回公告》，告知被告所租賃的房屋已經(jīng)到期，一律不再對(duì)外出租，無條件收回，并要求被告在2015年9月30日之前按期退房、交出鑰匙。在此之后原告員工多次上門做工作，但被告一直占據(jù)房屋沒有騰退。2016年，為了解決被告一直占據(jù)門面房拒不騰退又不支付占有使用費(fèi)的問題，原被告補(bǔ)簽了《房屋租賃合同》，合同第四條約定房屋租賃期為一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；第五條約定租金標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)2400元每月，年合計(jì)28800元，合同簽訂之日一次性付清租金；第六條約定租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)返還該房屋，甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，但乙方不得人為破壞房屋現(xiàn)有設(shè)施，甲方不支付有關(guān)裝修、擴(kuò)容的任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；合同還對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同補(bǔ)簽后，被告支付了2015年度的房屋占有使用費(fèi)；2018年6月13日，被告支付了2016年度的房屋占用費(fèi)；2017年1月1日起至今的房屋占有使用費(fèi)被告未支付。原告認(rèn)為合同期滿后，被告占據(jù)門面房拒不騰退且不支付占用費(fèi)的行為構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告王某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)。
原告農(nóng)行咸寧分行訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鄭重、被告王某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。合同到期后，被告未能按照合同約定騰退涉案房屋，其行為已構(gòu)成違約，原告要求被告騰退涉案房屋的訴請(qǐng)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付房屋占有使用費(fèi)的訴請(qǐng)，在合同到期之后至被告騰退交還房屋之前，被告應(yīng)參照租金水平支付房屋使用費(fèi)，故對(duì)該訴請(qǐng)本院予以支持。雙方簽訂的《房屋租賃合同》對(duì)2015年1月1日至2015年12月31日期間的租金已經(jīng)約定為2400元／月×12＝28800元／年，因此房屋占有使用費(fèi)參照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為28800元÷365天＝78.90元／天。因2015年至2016年期間的房屋占有使用費(fèi)被告已經(jīng)支付，故被告應(yīng)給付的房屋占有使用費(fèi)起算時(shí)間從2017年1月1日起開始計(jì)算。被告經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)由其自行承擔(dān)，故對(duì)原告要求被告付清其經(jīng)營(yíng)期間水電費(fèi)及其他費(fèi)用的訴請(qǐng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退涉案房屋返還給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行；二、被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行支付房屋占有使用費(fèi)（按照78.90元／天的標(biāo)準(zhǔn)從2017年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）；三、被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行給付經(jīng)營(yíng)期間水電費(fèi)及其他費(fèi)用。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)540元，由被告王某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李福坤

書記員：鎮(zhèn)景威