原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行，住所地：吳某某桑園鎮(zhèn)長(zhǎng)江東路82號(hào)。
法定代表人楊近冬，該銀行行長(zhǎng)。
委托代理人王殿輝，該公司職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住吳某某。
被告河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：吳某某桑園鎮(zhèn)嘉陵江路南側(cè)新華商住樓。
法定代表人馬擁軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉耀起，河北藝鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行與被告陳某某、河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行委托代理人王殿輝及被告陳某某、河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人劉耀起到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月5日，原告與被告陳某某、河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同編號(hào)為：13020120130001408，該合同的借款人為陳某某，抵押人為陳某某、謝彥峰，保證人為河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。借款用途為購(gòu)買房產(chǎn)。借款人購(gòu)買的房產(chǎn)位于滄州市吳某某桑園鎮(zhèn)太行道西萬(wàn)宏儷城小區(qū)8號(hào)樓3單元1002室，建筑面積97.12平方米，購(gòu)房合同編號(hào)WHLC-0211。借款期限為240個(gè)月，還款方式為等額本息還款法，還款周期為按月，還款日為16，執(zhí)行利率為6.55000%，逾期利率為9.82500%。借款提取為：借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶，戶名河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行，帳號(hào)50×××53。抵押物清單：房屋地址滄州市吳某某桑園鎮(zhèn)太行道西萬(wàn)宏儷城小區(qū)8號(hào)樓3單元1002室，合同編號(hào)WHLC-0211，建筑面積97.12平方米，房產(chǎn)類型住房，權(quán)屬證書(shū)情況未辦妥，房產(chǎn)出租情況未出租，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值367891元。
另查明，原告在按約放款后，被告陳某某只是按約還款至2015年7月份。2015年8月至今被告陳某某再無(wú)按約償還貸款。目前共欠本金233358.44元。
上述事實(shí)有原、被告當(dāng)庭陳述及原告提交的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表一份、個(gè)人借款憑證復(fù)印件一份、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同復(fù)印件一份在案佐證，經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的上述證據(jù)的證實(shí)性無(wú)異議，故本庭對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行與被告陳某某、河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依約向被告陳某某發(fā)放了貸款，被告陳某某就應(yīng)按照合同約定的期限按時(shí)還款付息，至原告起訴時(shí)被告陳某某未按期還款已達(dá)七期之久，該的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，《合同法》第六十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。原告要求被告陳某某提前償還本金及利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。原告與二被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中第十條10.1.4（8）約定：本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保（含借款人或第三人提供）和保證擔(dān)保的貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式／擔(dān)保人／擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式／擔(dān)保人／擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！痹桓嬖凇秱€(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中已經(jīng)約定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式，故被告河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的抗辯理不能成立，原告要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條、第一百九十六條、第一百零一條第二款、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行貸款本金233358.44元及相應(yīng)利息（利息按9.82500%計(jì)算，自2015年7月17日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、被告河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述給付內(nèi)容承擔(dān)保證責(zé)任。
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吳某某支行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4800元，由被告陳某某、河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　尚　楨 人民陪審員　　葉占岐 人民陪審員　　王建華

書(shū)記員：李曉宇 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十八條： 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百九十六條： 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百零一條第二款： 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； 第二百零七條： 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十六條： 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百五十三條： 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。