原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行，住所地友誼縣。
負責人劉善虎，職務行長。
委托代理人邢玉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行員工，住友誼縣。
委托代理人：海濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住友誼縣。
被告葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住友誼縣。
被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住雙鴨山市四方臺區(qū)。
法定代表人岳文起，系黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。
委托代理人韓永貴，系黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行訴被告葛某某、黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年3月8日公開開庭進行了審理，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行委托代理人邢玉、被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人韓永貴到庭參加了訴訟，被告葛某某經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2012年9月7日，被告葛某某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行提出個人購房貸款申請，申請內(nèi)容為被告葛某某以分期付款方式購買被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的友誼縣溫馨嘉園小區(qū)4號樓3單元202室商品房，建筑面積68.54平方米，該商品房單價每平方米2100.00元，被告葛某某首付款為房產(chǎn)價值的30%，即43934.00元。2012年10月12日，原告與被告葛某某簽訂了《個人購房擔保借款合同》，借款金額100000.00元，借款期限120個月。該借款由友誼縣溫馨嘉園小區(qū)4號樓3單元202室，建筑面積68.54平方米房產(chǎn)提供抵押擔保，2012年10月15日，在友誼縣房地產(chǎn)管理處辦理了預購商品房抵押預告登記。被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意為被告葛某某提供保證，并在《個人購房擔保借款合同》保證人欄簽字蓋章。原告依約向被告葛某某發(fā)放了100000.00元貸款后，被告葛某某依約償還了45期貸款本息55886.11元，其中償還了貸款本金28909.50元，利息26976.61元。2016年1月1日以來被告葛某某一直沒有還款，故原告訴至法院。

本院認為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行與被告葛某某簽訂的《個人購房擔保借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原告將合同項下的全部借款發(fā)放給被告葛某某，原告已經(jīng)履行了合同約定的全部義務。被告葛某某未能按合同約定履行還款義務，已構成違約，故原告請求被告葛某某償還逾期貸款本息72261.18元（截止2016年9月26日），本院予以支持。被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已在《個人購房擔保借款合同》的保證人欄內(nèi)簽字蓋章，被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告的保證合同成立有效，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條之規(guī)定，原告請求被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應對被告葛某某借款承擔連帶清償責任，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司友誼縣支行借款本息72261.18元（截止2016年9月26日，2016年9月26日之后利息按借款合同約定繼續(xù)計算至判決生效之日止）；
二、被告黑龍江省神鴨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告葛某某上述借款本息承擔連帶清償責任。
案件受理1606.53元，保全費742.62元，公告費575.00元，合計2924.15元，由被告葛某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　孫緒水 審　判　員　　張文峰 人民陪審員　　楊　姜

書記員：武孟楊 附相關法條: 一、《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 二、《中華人民共和國擔保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。