中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行
付雙
李俊明（湖北真武律師事務(wù)所）
張道坤
熊某某

申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行。住所地:湖北省南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道540號(hào)。
代表人趙煒，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人付雙，該支行職員。
委托代理人李俊明，湖北真武律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人張道坤，住湖北省南漳縣。
被申請(qǐng)人熊某某，住湖北省南漳縣。
申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行于2016年1月7日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后，依法由審判員王明斌獨(dú)任進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行稱(chēng)，2010年9月9日，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂《最高額抵押合同》一份，約定兩被申請(qǐng)人用其位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)商業(yè)街的房屋和土地（房屋使用權(quán)證號(hào)為南房權(quán)證城關(guān)字第號(hào)、土地使用權(quán)證證號(hào)為南漳國(guó)用2007字第278號(hào)）為其在2010年9月9日至2015年9月8日期間的借款提供作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2012年9月15日，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》一份，約定申請(qǐng)人在80萬(wàn)元借款額度內(nèi)向被申請(qǐng)人發(fā)放借款。此后，2014年9月18日，兩申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款80萬(wàn)元，借款憑證上載明“借款到期時(shí)間為2015年9月18日；借款執(zhí)行利率為8.4%，逾期利率為10.92%，還款方式為按季結(jié)息，一次性還本”?！蹲罡哳~抵押合同》約定:抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵用權(quán)的一切費(fèi)用。借款到期后，兩被申請(qǐng)人償還了部分借款本金，截止2016年1月6日，尚欠借款本金696783.65元、利息7047.00元。故申請(qǐng):一、請(qǐng)求法院依法裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人抵押的房屋和土地使用權(quán)，所得價(jià)款由申請(qǐng)人優(yōu)先受償；二、依法裁定被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)權(quán)的一切費(fèi)用。
兩被申請(qǐng)人稱(chēng)，欠申請(qǐng)人借款及抵押均屬實(shí)。我方于2016年1月18日又償還了申請(qǐng)人借款本金2萬(wàn)元，雙方正積極協(xié)商中。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行與兩被申請(qǐng)人自愿簽訂的《最高額抵押合同》和《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并就抵押房地產(chǎn)在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，上述合同均合法有效。借款逾期后，被申請(qǐng)人未能全部?jī)斶€借款本金，申請(qǐng)人提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，符合雙方的合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，本院決定裁定準(zhǔn)許。因被申請(qǐng)人違約，致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)兩被申請(qǐng)人張道坤、熊某某所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)商業(yè)街的房屋和土地（房屋使用權(quán)證號(hào)為南房權(quán)證城關(guān)字第號(hào)、土地使用權(quán)證證號(hào)為南漳國(guó)用2007字第278號(hào)）予以采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式償還申請(qǐng)人的借款本金676783.65元、利息7047.00元（利息暫時(shí)計(jì)算至2016年1月6日止，此后的利息按合同約定計(jì)算；拍賣(mài)、變賣(mài)等費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算）。
案件受理費(fèi)3613元，由被申請(qǐng)人張道坤、熊某某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南漳縣支行與兩被申請(qǐng)人自愿簽訂的《最高額抵押合同》和《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并就抵押房地產(chǎn)在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，上述合同均合法有效。借款逾期后，被申請(qǐng)人未能全部?jī)斶€借款本金，申請(qǐng)人提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，符合雙方的合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，本院決定裁定準(zhǔn)許。因被申請(qǐng)人違約，致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對(duì)兩被申請(qǐng)人張道坤、熊某某所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)商業(yè)街的房屋和土地（房屋使用權(quán)證號(hào)為南房權(quán)證城關(guān)字第號(hào)、土地使用權(quán)證證號(hào)為南漳國(guó)用2007字第278號(hào)）予以采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式償還申請(qǐng)人的借款本金676783.65元、利息7047.00元（利息暫時(shí)計(jì)算至2016年1月6日止，此后的利息按合同約定計(jì)算；拍賣(mài)、變賣(mài)等費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算）。
案件受理費(fèi)3613元，由被申請(qǐng)人張道坤、熊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王明斌

書(shū)記員：陳坤