中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行
魏觀（湖北經(jīng)立律師事務(wù)所）
靳某
王某

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)朝陽中路6號。
代表人張偉。
委托代理人魏觀，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:一般訴訟代理。
被告靳某，個體工商戶。
被告王某。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行（以下簡稱農(nóng)行六堰支行）訴被告靳某、王某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年7月12日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，助理審判員何源（主審）、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2014年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行六堰支行的委托代理人、被告靳某到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
被告王某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告靳某對原告農(nóng)行六堰支行提交的證據(jù)A1、A2、A4、A5無異議，但稱未見過證據(jù)A3，對證據(jù)A6真實(shí)性無異議，但認(rèn)為律師代理費(fèi)不應(yīng)由自己承擔(dān)。
對上述無爭議的證據(jù)A1、A2、A4、A5，本院依法予以采信。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)A3記載原告農(nóng)行六堰支行將100000元借款轉(zhuǎn)賬至案外人盧桂才賬戶，結(jié)合證據(jù)A2借款合同的約定及被告靳某的自認(rèn)，可以證明原告農(nóng)行六堰支行履行了出借義務(wù)，對該證據(jù)本院予以采信；證據(jù)A6系原告農(nóng)行六堰支行與律師事務(wù)所之間簽訂的風(fēng)險(xiǎn)代理合同，代理費(fèi)用尚未發(fā)生，本院對該證據(jù)不予采信。
本院認(rèn)為:原告農(nóng)行六堰支行與被告靳某、王某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。原告農(nóng)行六堰支行依約履行了出借義務(wù)，被告靳某、王某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約；按照合同約定，原告農(nóng)行六堰支行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告靳某、王某償還剩余貸款本息。該借款發(fā)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由二被告共同承擔(dān)。原告農(nóng)行六堰支行僅部分主張92801.60元不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告靳某、被告王某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告農(nóng)行六堰支行要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)的主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行與被告靳某、被告王某于2010年12月15日簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告靳某、被告王某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行借款本息92801.60元；
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行對被告靳某、被告王某共同共有的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦濟(jì)南路2號15幢1-4-1號抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行其他的訴訟請求。
案件受理費(fèi)2398元，由被告靳某、被告王某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號:24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:原告農(nóng)行六堰支行與被告靳某、王某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。原告農(nóng)行六堰支行依約履行了出借義務(wù)，被告靳某、王某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約；按照合同約定，原告農(nóng)行六堰支行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告靳某、王某償還剩余貸款本息。該借款發(fā)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由二被告共同承擔(dān)。原告農(nóng)行六堰支行僅部分主張92801.60元不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告靳某、被告王某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告農(nóng)行六堰支行要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)的主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行與被告靳某、被告王某于2010年12月15日簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告靳某、被告王某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行借款本息92801.60元；
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行對被告靳某、被告王某共同共有的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦濟(jì)南路2號15幢1-4-1號抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰六堰支行其他的訴訟請求。
案件受理費(fèi)2398元，由被告靳某、被告王某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：何新
審判員：何源
審判員：曾新彩

書記員：黃霞