原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市人民南路。
負(fù)責(zé)人：陳永軍，系該支行行長。
委托訴訟代理人：朱第晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)北京中路1號(hào)32棟2單元802室。
被告：屈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)車城西路114號(hào)10棟1單元202號(hào)。
被告：十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市朝陽路44號(hào)。
法定代表人：陳良華，系該公司董事長。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行訴被告陳某、屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月28日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行的委托訴訟代理人朱第晶到庭參加了訴訟，被告陳某、屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除與被告陳某之間簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保合同》，并判令被告陳某立即償還原告借款本金292,570.74元、利息13,827.92元（利息暫計(jì)算至2016年5月27日，其后利息、罰息按照年利率3.675%計(jì)算至還清之日為止）；2.判令被告屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3.判決原告對(duì)被告抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告陳某以購房為由，向原告申請(qǐng)借款。2010年6月13日，原、被告簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定原告向被告陳某發(fā)放借款318,000元，貸款期限30年，實(shí)行按月等額本息的還款方式。以陳某購買的十堰市茅箭區(qū)二堰街辦北京中路28號(hào)1幢1－5－2房產(chǎn)作為抵押，并辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記號(hào)為十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第025938號(hào)，被告屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2010年6月21日，原告根據(jù)合同約定，向被告發(fā)放了318,000元貸款。貸款發(fā)放后，借款人就未按約定償還貸款，原告多次采取上門和電話等方式向借款和擔(dān)保人催收，但被告未能償還所欠貸款本息。
被告陳某、屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年6月13日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行（貸款人）與被告陳某（借款人、購房人、抵押人）、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份，其中約定：第一條借款。1.1借款金額。借款金額為人民幣318,000元。1.3借款期限自2010年6月13日起至2040年6月13日止，共計(jì)360個(gè)月。1.4借款利率。1.4.1借款利率采用以下第（1）種方式確定：（1）浮動(dòng)利率：在中國人民銀行同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率5.94%的基礎(chǔ)上下浮25%，執(zhí)行年利率4.455%。1.4.2浮動(dòng)利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進(jìn)入利率浮動(dòng)期后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按1.4.2約定的第（1）種方式進(jìn)行利率調(diào)整。（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。第四條還款。4.1本合同項(xiàng)下借款采用以下4.1.3所列方式還本付息：4.1.3分期還款。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共360期。自借款發(fā)放后，每期末的借款對(duì)應(yīng)日（20日/借款對(duì)應(yīng)日）為還款日。沒有借款對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用第（1）方式歸還借款本息：（1）等額本息還款法……。第十條本合同項(xiàng)下借款采用10.3.1擔(dān)保方式。10.2.1抵押人同意以所購房產(chǎn)設(shè)定抵押。上述抵押物詳見房地產(chǎn)抵押清單42902201000026076……。10.3.1階段性保證擔(dān)保+抵押擔(dān)保。階段性保證擔(dān)保保證人為十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至以下第（1）種情況完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：（1）借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)……。第十二條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任。12.1（1）對(duì)逾期借款人從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息。12.2本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。（1）借款人未按本合同約定用途使用借款；（2）借款人未足額償還借款本息超過90天……。2010年6月18日合同雙方依約辦理了抵押房產(chǎn)的預(yù)告登記，繼而于2013年1月29日辦理了抵押登記，登記證號(hào)為：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號(hào)。2010年6月21日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行依約支付了318,000元借款。借款后，被告陳某償付了部分借款本息，但自2015年8月19日起未繼續(xù)按時(shí)償還借款本息，截至2017年10月20日尚欠借款本金292,570.74元、到期利息30,631.76元。另，被告屈某某向原告出具了《聯(lián)系書》，內(nèi)容為：本人與借款申請(qǐng)人陳某為叔叔關(guān)系，自愿為借款人在你行貸款31.8萬元承擔(dān)催收責(zé)任?！堵?lián)系書》的落款時(shí)間留白。

本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告陳某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》真實(shí)、合法、有效，被告陳某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行住房按揭借款318,000元，現(xiàn)尚欠借款本金292,570.74元屬實(shí)，被告十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔(dān)保亦屬實(shí)，被告陳某應(yīng)依約償還借款本息，并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第10.3.1條約定，被告十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的擔(dān)保責(zé)任在辦理了房產(chǎn)的抵押登記后終止，現(xiàn)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行在取得房產(chǎn)抵押物權(quán)后，繼續(xù)要求十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院不予支持。《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》未約定解除條件，但根據(jù)該合同12.2條約定，借款人陳某未足額償還借款本息已超過90天，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行可以提前收回借款本息、行使擔(dān)保權(quán)，故原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行請(qǐng)求解除《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，既無合同依據(jù)，亦無現(xiàn)實(shí)需要，其關(guān)于解除合同的請(qǐng)求，本院在本案中不作處理。被告屈某某出具的《聯(lián)系書》承諾承擔(dān)“催收責(zé)任”，沒有明確承諾承擔(dān)保證責(zé)任或代為清償責(zé)任，故原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行請(qǐng)求被告屈某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任無依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告陳某之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行借款292,570.74元及利息、罰息（2017年10月20日前的利息、罰息為30,631.76元；自2017年10月21日起至實(shí)際給付之日止的利息、罰息，以本金292,570.74元為基數(shù)，按年利率3.675%計(jì)付）；
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行對(duì)被告陳某抵押的房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰房他證茅箭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰人民路支行對(duì)被告屈某某、十堰華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求及其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)5,896元、公告費(fèi)260元，共計(jì)6,156元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 徐守?zé)?br/>審判員 陳丹萍
人民陪審員 曾新彩

書記員： 黃宇堃