原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行。住所地湖北省十堰市人民南路63號。
法定代表人王勝斌，該行行長。
委托代理人魏觀，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行訴被告陳某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員計剛擔(dān)任審判長，審判員姚東生、張守強組成的合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行委托代理人魏觀到庭參加了訴訟，被告陳某經(jīng)本院公告送達期滿未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年4月20日，中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行十堰分理處與被告陳某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定，中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行十堰分理處向被告陳某發(fā)放購房擔(dān)保借款100000元；借款期限自2006年4月20日起至2016年4月20日止；以每月為一個還款周期方式還本息，共120期。合同還約定，被告陳某以位于十堰市二堰街辦鄭家溝居委會1幢3-6-1號的房屋提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，2006年4月20日，中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行十堰分理處與被告陳某辦理了房產(chǎn)抵押登記（房屋所有權(quán)證號20000142）。2006年4月21日中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行十堰分理處向被告陳某發(fā)放借款100000元。截止2013年10月10日被告陳某累計逾期還款10期，尚欠借款本金46097.38元、利息截止2014年7月20日共計5726.14元未還，引起訴訟。
另查明，2006年9月12日，中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行十堰分理處更名為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行。

本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行與被告陳某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行依約履行了出借義務(wù)，被告陳某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約；按照合同約定，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行有權(quán)解除合同并要求被告陳某償還剩余借款本息及利息。被告陳某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行對抵押房產(chǎn)享有價款優(yōu)先受償權(quán)。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行主張被告陳某承擔(dān)律師代理費的訴求未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行與被告陳某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》。
二、被告陳某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行借款本金46097.38元及利息5726.14元（利息截止2014年7月20日，2014年7月21日至本判決生效之日止利息按借款合同約定利率另行計算）。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行對被告陳某位于十堰市二堰街辦鄭家溝居委會1幢3-6-1號的抵押房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號20000142）折價或者拍賣、變賣的價款，享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰二堰支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支
付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1321元，公告費260元，由被告陳某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院，上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴費通知）。

審判長　計　剛 審判員　姚東生 審判員　張守強

書記員：張書蘭