原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地：公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號(hào)。
負(fù)責(zé)人：冉永濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：蘇華平，該行經(jīng)理。
委托代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：魏某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：龔某某（系被告魏某發(fā)之妻）xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某斗湖堤城區(qū)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行訴被告魏某發(fā)、龔某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案受理，依法由審判員李莉適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托代理人蘇華平、陳先濤均到庭參加了訴訟，被告魏某發(fā)、龔某某經(jīng)本院傳票合法傳喚均未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年4月23日，被告魏某發(fā)與原告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)為42020120130051694），借款合同簽訂后，原告于2015年5月13日依照被告魏某發(fā)的申請(qǐng)，向被告魏某發(fā)指定的案外人魏運(yùn)蓮賬戶轉(zhuǎn)入借款50萬元，借款期限為2015年5月13起至2016年4月22日止，約定利率為年6.63%。逾期利率為年9.945%；還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。被告魏某發(fā)、龔某某系夫妻關(guān)系。二被告對(duì)上述借款以其座落于公某某××湖堤鎮(zhèn)××油××路××層的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安權(quán)證東字第××號(hào)）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)利證書編號(hào)為公安房他證東字第××號(hào)。被告魏某發(fā)對(duì)上述借款于2015年5月13日至2016年4月22日的利息已還清（按6.63%計(jì)算），共還正常利息31860.82元，2016年4月29日被告魏某發(fā)還本金14320.18元，逾期利息690.63元，2017年1月19日還逾期利息10067.05元。綜上，被告魏某發(fā)于2016年4月30日尚欠本金485679.82元。
上述查明事實(shí)，有原告到庭的陳述及原告向法庭提供的相關(guān)證據(jù)在卷，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、可以采信。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行依據(jù)合同約定向被告魏某發(fā)支付了借款，被告理應(yīng)依約履行還款付息義務(wù)。被告魏某發(fā)與被告龔某某系夫妻關(guān)系。本案借款發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，本案?jìng)鶆?wù)屬二被告共同債務(wù)。二被告用共同所有的坐落于公某某××湖堤鎮(zhèn)××油××路××層的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證東字第××號(hào)）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)并簽字。原告應(yīng)對(duì)該抵押擔(dān)保享有優(yōu)先受償權(quán)。借款期間，二被告已償還的本金及利息應(yīng)予減除，綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某發(fā)、龔某某自本判決生效之日起七日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金485679.82元及利息（利息按照年利率9.945%從2016年4月30日計(jì)息）至債務(wù)履行完畢之日止。2017年1月19日被告已還利息10067.05元，應(yīng)從中扣減。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行對(duì)二被告魏某發(fā)、龔某某位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)城東區(qū)油江路86號(hào)1-3層的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證東字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物依法拍賣或變賣所得價(jià)款清償本案確定的債務(wù)后，多余部分歸二被告魏某發(fā)、龔某某所有，不足清償部分由二被告魏某發(fā)、龔某某繼續(xù)清償。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4293元及保全費(fèi)3220元，由被告魏某發(fā)、龔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李莉

書記員：曹丁