原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
代表人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：蘇華平，該行員工。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，
被告：高某（系被告林某的丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，
上列二被告委托代理人：高孝欽，公某某南平法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告林某、被告高某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托訴訟代理人蘇華平、陳先濤，被告林某、高某委托代理人高孝欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告林某、被告高某立即償還拖欠原告的借款本金40萬元及至借款還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；二、請求判令被告林某、高某提供的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年7月30日，原告與被告林某簽訂了《最高額擔(dān)保個人借款合同》（合同編號為××××××××）。合同約定自2015年7月30日起至2018年7月29日止借款人可以在人民幣40萬元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年7月29日。2015年7月31日，原告依約向被告發(fā)放了40萬元借款，借款期限為2015年7月31日至2016年7月30日，執(zhí)行利率為6.305%，逾期利率為9.4575%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當(dāng)日轉(zhuǎn)入其個人銀行賬戶中。為此，被告高某、被告林某以其座落于公某某××新區(qū)環(huán)城路西（碧海藍(lán)天）第6棟第1-2層102、J102、201號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2015）第××××號）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權(quán)利證書編號為公安房他證潺字第TX××××××。被告歸還利息至2016年7月20日后再未歸還分文利息直至借款到期，原告多次上門催收，被告對余下本息至今分文未付。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告林某、被告高某對原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行起訴的事實無異議，本院予以采信。
另查明：被告林某與被告高某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案借款事實清楚，證據(jù)充分，且本案借款發(fā)生在被告林某、被告高某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告林某、被告高某依法應(yīng)共同償還原告的借款本息。被告高某、被告林某以其座落于公某某××新區(qū)環(huán)城路西（碧海藍(lán)天）第6棟第1-2層102、J102、201號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2015）第××××號）為被告林某借款作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。原告享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某、被告高某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金40萬元及利息。利息分段計算，借款期內(nèi)利息：從2016年7月20日起至2016年7月30日止，利率按6.305%計算；逾期利息：以本金40萬元為基數(shù)，從2016年7月31日起至實際履行之日止，利率按9.4575%計算。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行對被告高某、被告林某座落于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)環(huán)城路西（碧海藍(lán)天）第6棟第1-2層102、J102、201號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2015）第××××號）的借款抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3650元，財產(chǎn)保全費2520元，合計6170元，由被告林某、被告高某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　孫衛(wèi)

書記員：劉煒