原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。代表人：冉永濤，該行行長。委托代理人：蘇華平，男，該行工作人員。委托代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。被告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，

原告公安農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即償還原告的借款本金200000元及至借款還清之日止的利息、罰息（即為逾期利率）及復(fù)利12.91元；2.原告對被告提供的抵押物財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)及理由：2014年10月13日，原告與被告簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》。合同約定自2014年10月13日起至2017年10月12日止借款人可以在人民幣200000元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；在上訴期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年10月12日。2015年10月15日，原告依約向被告發(fā)放借款200000元，借款期限為2015年10月15日至2016年10月14日，執(zhí)行年利率5.98%，逾期利率為年利率8.97%，還款方式為一次性還本按約還息；合同簽訂后，原告已將該借款于當(dāng)日轉(zhuǎn)入被告?zhèn)€人銀行賬戶。同時，被告以其坐落于公某某××新區(qū)××大道（皇朝家居）第1棟第2層203號的房地產(chǎn)作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案（房屋他項(xiàng)權(quán)證編號公安房他證潺字第××號）。截止2016年10月15日，被告償還了借期內(nèi)的利息及逾期利息221.9元，借款本金及此后利息未償還。被告林某未作答辯亦未提交證據(jù)。以上事實(shí)，有原告公安農(nóng)行的當(dāng)庭陳述，及原告提交的被告林某的身份證復(fù)印件及離婚證復(fù)印件、最高額擔(dān)保個人借款合同、貸款發(fā)放通知書、借據(jù)、最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書、銀行存款賬戶明細(xì)復(fù)印件、個人信貸業(yè)務(wù)申請表及擔(dān)保情況附表、個人綜合授信貸款抵押資產(chǎn)現(xiàn)場核查表、房地產(chǎn)抵押清單、房屋他項(xiàng)權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，保全繳費(fèi)憑證等證據(jù)在卷佐證，本院予以采信。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡稱公安農(nóng)行）與被告林某金融借款合同糾紛一案中，本院于2018年1月17日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行了公開開庭審理。審理過程中，原告公安農(nóng)行申請保全，本院即依法作出（2018）鄂1022民初203號民事裁定書，對被告的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。原告公安農(nóng)行委托代理蘇華平、陳先濤到庭參加訴訟，被告林某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告林某對原告公安農(nóng)商行的訴請未提出答辯異議亦未提交反駁證據(jù)，本院視為被告承認(rèn)原告公安農(nóng)行在本案中主張的事實(shí)，故對原告公安農(nóng)行主張的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告林某與原告公安農(nóng)行簽訂的借款合同及抵押合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效。被告未能按約定償還借款本息，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款200000元本息的民事責(zé)任。關(guān)于原告主張的罰息、復(fù)利，原、被告在借款合同中有約定，且不違反法律規(guī)定，本院支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款200000元及利息（按年利率8.97%從2016年10月15日計(jì)算至履行完畢之日，被告林某已支付的利息221.9元從中扣減），復(fù)利12.91元；二、被告林某未能按期履行還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣被告林某位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)荊江大道（皇朝家居）第1棟第2層203號房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號），所得價(jià)款優(yōu)先用于償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本息及費(fèi)用，超出部分歸被告林某，不足部分由被告林某繼續(xù)清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4538元，減半收取2269元，保全費(fèi)1770元，合計(jì)4039元，由被告林某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人及代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　鄒國慶

書記員：羅佳佳