原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號(hào)。
代表人：冉永濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：蘇華平，男，該行工作人員。
委托代理人：陳先濤，湖北國(guó)亞律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡(jiǎn)稱公安農(nóng)行）與被告李某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了公開開庭審理。原告公安農(nóng)行委托代理蘇華平、陳先濤到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。在審理過程中，原告公安農(nóng)行申請(qǐng)保全，本院即依法作出（2017）鄂1022民初837號(hào)民事裁定書，對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告公安農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告李某立即償還原告的借款本金300000元及借款還清之日的利息、罰息及復(fù)利，2.原告對(duì)被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)及理由：2014年5月23日，原告與被告簽訂了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)為4202012140053162）。合同約定自2014年5月22日至2017年5月22日借款人可以在人民幣300000元借款本金額度內(nèi)向原告申請(qǐng)借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月。2016年6月14日，原告依約向被告發(fā)放了300000元借款，借款期限為2016年6月14日至2017年5月13日，執(zhí)行年利率5.655%，逾期年利率為8.4825%，還款方式為一次性還本按約還息。該借款已于當(dāng)日轉(zhuǎn)入被告?zhèn)€人銀行賬戶中。被告以其坐落于公某某××新區(qū)××大道（皇朝家居）第2幢第7層707室的房屋一套（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證潺字第××號(hào)）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)（房屋他項(xiàng)權(quán)證書編號(hào)為公安房他證潺字第××號(hào)）。被告歸還利息至2016年7月20日，此后未再償還利息及本金。原告多次派人上門催收，被告至今利息分文未付。

本院認(rèn)為，被告李某與原告公安農(nóng)行簽訂的借款合同及抵押合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效。被告未能按約定償還借款本息，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款300000元本息的民事責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款300000元及利息（按年利率5.655%從2016年7月21日計(jì)至2017年5月13日，按年利率8.4825%從2017年5月14日計(jì)至履行完畢之日止）。
二、被告李某未能履行還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣被告李某位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵大道（富麗雅花苑）5幢2單元12層1202室的房地產(chǎn)（公安房權(quán)證潺字第××號(hào)）,所得價(jià)款優(yōu)先用于償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的借款本息及費(fèi)用，超出部分歸被告李某所有，不足部分由被告李某繼續(xù)償還。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，保全費(fèi)2020元，合計(jì)4920元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人及代理人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄒國(guó)慶

書記員：羅佳佳