原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地：公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路。代表人：冉永濤，該行行長。委托代理人：蘇華平，男，該行工作人員。委托代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務所律師。被告：張秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，被告：張某某（系被告張秀某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某，

原告公安農行訴稱：2014年3月18日，原告與被告張秀某簽訂《最高額擔保個人借款合同》(合同編號為42020120140027618)，約定：自2014年3月18日起至2017年3月17日止借款人可以在人民幣400000元借款本金額度內向貸款人即原告申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年3月18日。2016年3月18日，原告依約向被告張秀某發(fā)放借款400000元，借款期限為2016年3月28日至2017年3月27日，執(zhí)行年利率5.655%，逾期年利率為8.4825%，還款方式為一次性還本按約付息，每月20日為結息日。該借款已于當日轉入被告張秀某指定的銀行賬戶，張秀某在原告的借款憑證上簽名確認。同時，被告張秀某、張某某以其座落在公某某××湖堤鎮(zhèn)××、××、××層的房地產（房屋產權證編號為公安房權證東字第××、20××90號）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項權利證書編號為公安房東他證字第20140793、20140794號。借款到期后，被告未能還款，經原告多次催討未果。本案債務發(fā)生在被告張秀某、張某某夫妻關系存續(xù)期間，且被告張某某為抵押物財產的共同共有人，故二被告理應共同承擔償還借款本息的責任。原告訴請：1.判令被告張秀某、張某某償還借款本金398871.93元及利息、罰息及復利。2.判令原告對被告張秀某、張某某已設置的抵押物享有優(yōu)先受償權。3、判令被告負擔本案訴訟費、保全費。被告張秀某未到庭，被告張某某辯稱：原告在本案中主張的事實屬實，但一直都在還息，今年二月還還本金五萬元。承諾于本年度積極組織資金還款，否則愿變賣房產償還原告借款本息。經審理查明：2014年3月18日，原告與被告張秀某簽訂《最高額擔保個人借款合同》(合同編號為42020120140027618)，約定：自2014年3月18日起至2017年3月17日止借款人可以在人民幣400000元借款本金額度內向貸款人即原告申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年3月18日。2016年3月18日，原告依約向被告張秀某發(fā)放借款400000元，借款期限為2016年3月28日至2017年3月27日，執(zhí)行年利率5.655%，逾期年利率為8.4825%，還款方式為一次性還本按約付息，每月20日為結息日。該借款已于當日轉入被告張秀某指定的銀行賬戶，張秀某在原告的借款憑證上簽名確認。同時，被告張秀某、張某某以其座落在公某某××湖堤鎮(zhèn)××、××、××層的房地產（房屋產權證編號為公安房權證東字第××、20××90號）作為抵押物向原告提供最高額抵押擔保并辦理了抵押登記手續(xù)，房屋他項權利證書編號為公安房東他證字第20140793、20140794號。另查明：結止2018年3月21日，被告張秀某下欠原告本金348871.93元，利息5370.92元。本案債務發(fā)生在被告張秀某、張某某夫妻關系存續(xù)期間。以上事實，有原告、被告張某某的當庭陳述，及原告提交的被告身份證復印件及結婚證復印件、借款合同及銀行存款賬戶明細、借款憑證、個人信貸業(yè)務申請表、房地產抵押清單、房屋他項權證及房屋產權證復印件等證據(jù)在卷佐證，且被告張某某無異議，本院予以采信。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡稱公安農行）與被告張秀某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月7日立案受理，于2018年3月22日依法適用簡易程序進行了公開開庭審理。原告公安農行委托代理人蘇華平、陳先濤，被告張某某到庭參加訴訟，被告張秀某經本院傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告公安農行與被告張秀某簽訂的《最高額擔保個人借款合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效。被告張秀某未能按約履行還款付息義務，構成合同違約，應承擔向原告公安農行償還借款348871.93元及利息5370.92的責任；本案債務發(fā)生在被告張秀某、張某某夫妻關系存續(xù)期間，為夫妻共同債務，二被告應承擔共同償還原告借款本息的責任；被告張秀某、張某某應以其設置的抵押物優(yōu)先用于償還原告公安農行借款本息。關于原告主張的罰息、復利，因原告未能說明罰息及復利的計算方式與起止時間，本院不予支持；但原、被告認可的借款憑證中有逾期利率的載明，則應從逾期之日按逾期利率計算利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第二十一條、第三十六條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張秀某、張某某于本判決生效后10日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款348871.93元及利息5370.92元（2018年3月22日至履行完畢之日利息按年利率8.4825%計算）；二、被告張秀某、張某某未能按期履行還款義務，則依法拍賣或變賣二被告位于公某某斗湖堤鎮(zhèn)城東區(qū)公石路40號第1、3、4層的房地產（房屋產權證編號為公安房權證東字第××、20××90號），所得價款優(yōu)先用于償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本息及費用，超出部分歸二被告，不足部分由被告張秀某、張某某繼續(xù)清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7332元，減半收取3666元，保全費2531元，合計6197元，由被告張秀某、張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　屈新發(fā)

書記員：陽梅