原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行。住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
代表人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉顯福，該行經理。
被告：廖立國。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行（以下簡稱農業(yè)銀行）訴被告廖立國金融借款合同糾紛一案，依法由審判員毛先平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告農業(yè)銀行委托訴訟代理人陳先濤到庭參加訴訟，被告廖立國經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2011年11月2日，被告廖立國與原告農業(yè)銀行簽訂《最高額擔保個人借款合同》，其主要內容：1.1借款人可以在本合同第十五條約定的期限和借款本金額度內向貸款人申請借款，并在自助循環(huán)借款額度內自助循環(huán)使用借款額度。在上述期間內發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限及最遲到期日見第十五條。4.2.2每筆借款的金額、期限、利率等以借款憑證記載為準，本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條約定自2011年11月2日起至2014年11月1日止，借款人可以在人民幣30萬元的借款額度內向貸款人申請借款，單筆借款期限最長不超過1年，其到期日最遲不得超過2014年11月1日。被告以其公安房權證潺字第××號房產設定抵押，被告廖立國簽名確認，并辦理了他項權證（公安房他證潺字第20124063號）。合同簽訂后，原告曾向被告發(fā)放貸款，被告按約履行還款義務。2013年12月20日，被告再次申請借款，2014年1月6日，原告向被告發(fā)放貸款300000元，用于經營周轉，執(zhí)行利率7.8%，逾期利率11.7%，一次性還本按約還息，借款到期日2014年10月6日。截止2014年9月20日，被告廖立國支付利息16770元；2014年9月21日至同年10月5日，該期間利息為975元，被告已支付662.74元，尚欠利息312.26元未付?，F借款逾期未還，原告訴至本院。
上述事實，有原告提交的證據及庭審筆錄在卷佐證，經舉證、質證、本院審查，可以采信。

本院認為：被告廖立國與原告農業(yè)銀行簽訂的《最高額擔保個人借款合同》是經合同雙方協商一致所訂立，是當事人之間真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。被告應履行還款付息義務，且原告對被告抵押的房產享有抵押權，有權優(yōu)先受償。原告主張逾期罰息實質上對借款人逾期歸還貸款所應給予出借人的違約金，具有補償性質，如果在對罰息計算復利，實際上是給予出借人雙倍損失補償。因此，既收罰息再計算復利無異是對違約的借款人施以雙重處罰，不但違反《合同法》的規(guī)定，對借款人也不公平，不允許逾期罰息和復利并存，原告對應付未付利息不得再計算復利，被告應按約定的利息、罰息支付相關利息，本院對原告訴請部分予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百八十條第一款、《中華人民共和國擔保法》第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廖立國于本判決生效之日起十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行償還借款本金300000元及相應利息（2014年9月21日至同年10月5日止尚欠利息312.26元；2014年10月6日起至實際清償完畢之日的利息按雙方約定的計收逾期貸款利息的標準即年利率11.7%計算）。
二、被告廖立國不履行債務時，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行以已辦理他項權證（公安房他證潺字第20124063號）的抵押物拍賣或變賣后的價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的其他訴訟請求。
如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3426元，由被告廖立國負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行，帳號：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　毛先平

書記員：陽梅