原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號(hào)。
負(fù)責(zé)人：冉永濤，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：蘇華平，該行經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國(guó)亞律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：雷某某（系被告劉某某丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告劉某某、被告雷某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托訴訟代理人陳先濤、蘇華平到庭參加訴訟。被告劉某某、被告雷某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令第一、二被告立即償還拖欠原告的借款本金980000元及至借款還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；2.判令原告對(duì)第一、二被告提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先授償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年2月16日，原告與被告劉某某簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)為42020120150018144）。合同約定自2015年2月16日起至2018年2月15日止借款人可以在人民幣980000元借款本金額度內(nèi)向原告申請(qǐng)借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，其到期日最遲不得超過(guò)2018年2月15日。2015年2月16日，原告依約向被告發(fā)放了980000元借款，借款期限為2015年2月16日至2016年2月15日，執(zhí)行利率為7.84%，逾期利率為11.76%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當(dāng)日依據(jù)劉某某的委托轉(zhuǎn)入其指定銀行賬戶中。為此，被告劉某某、雷某某以其座落于公某某章××鎮(zhèn)××道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證章字第××號(hào)；土地使用權(quán)證編號(hào)公土資國(guó)用（2003）第17035號(hào)]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)編號(hào)為公安房他證章字第××號(hào)。借款到期后，二被告未能按約支付借款本息，原告多次上門催討，被告至今本息未予償還。二被告系夫妻關(guān)系，對(duì)其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，理應(yīng)共同償還。
經(jīng)審理查明：2015年2月16日，原告與被告劉某某簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》（合同編號(hào)為42020120150018144）。合同約定自2015年2月16日起至2018年2月15日止借款人可以在人民幣980000元借款本金額度內(nèi)向原告申請(qǐng)借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，其到期日最遲不得超過(guò)2018年2月15日。2015年2月16日，原告依約向被告發(fā)放了980000元借款，借款期限為2015年2月16日至2016年2月15日，執(zhí)行利率為7.84%，逾期利率為11.76%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當(dāng)日依據(jù)被告劉某某的委托轉(zhuǎn)入其指定銀行賬戶中。為此，被告劉某某、雷某某以其座落于公某某章××鎮(zhèn)××道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證章字第××號(hào)；土地使用權(quán)證編號(hào)公土資國(guó)用（2003）第17035號(hào)]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)編號(hào)為公安房他證章字第××號(hào)。借款到期后，二被告未能按約支付借款本息，原告多次上門催討，被告至今本息未予償還。經(jīng)原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行提供貸款主檔信息表證明截止2017年2月15日，被告尚欠原告借款本金980000元，利息122737.34元（包含約定利息5548.98元，逾期利息116528.54元，復(fù)利659.82元）。
上述事實(shí)，有原告提供的相關(guān)證據(jù)及本院的庭審筆錄在卷佐證，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，可以采信。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告劉某某訂立的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告劉某某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行有權(quán)要求被告丁煒按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行主張的約定利息、逾期利息、復(fù)利的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照合同約定。被告劉某某、被告雷某某作為共同借款人及抵押人，依法應(yīng)償還原告的借款本息。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、被告雷某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金980000元及利息122737.34元；并以欠款本金980000元為準(zhǔn)，從2017年2月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按年利率11.76%計(jì)付利息；
二、被告劉某某、被告雷某某若不能按期履行上述還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣二被告位于公某某章莊鋪鎮(zhèn)襄東大道的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)公安房權(quán)證章字第××號(hào)；土地使用權(quán)證編號(hào)公土資國(guó)用（2003）第17035號(hào)]所得價(jià)款優(yōu)先用于償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的上述借款本息及費(fèi)用，超出部分歸被告劉某某、被告雷某某所有，不足部分由被告劉某某、被告雷某某繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)依法減半收取6800元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)11800元，由被告劉某某、被告雷某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號(hào)：26×××32。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　黃鵬

書(shū)記員：楊靜