原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行，住所地公某某斗湖堤鎮(zhèn)油江路320號。
負責(zé)人：冉永濤，該行行長。
委托訴訟代理人：蘇華平，該行經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳先濤，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：丁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。
被告：陳某某（系被告丁某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公某某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告丁某、被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的委托訴訟代理人陳先濤、蘇華平、被告丁某到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令第一、二被告立即償還拖欠原告的借款本金400000元及至借款還清之日止的利息、罰息及復(fù)利；2.判令原告對第一、二被告提供的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先授償權(quán)；3.本案訴訟費用和保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年7月7日，原告與被告丁某簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》（合同編號為42020120150058756）。合同約定自2015年7月7日起至2018年7月6日止借款人可以在人民幣400000元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年7月6日。2015年7月9日，原告依約向被告發(fā)放了400000元借款，借款期限為2015年7月9日至2016年7月8日，執(zhí)行利率為6.79%，逾期利率為10.185%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當(dāng)日轉(zhuǎn)入其個人銀行賬戶中。為此，被告丁某、陳某某以其座落于公某某××新區(qū)商業(yè)步行街的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2010）第0651號]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權(quán)利證書編號為公安房他證潺字第××號。被告歸還利息至2016年6月20日后再未歸還分文利息直至借款到期，原告多次上門催收，被告對余下本息至今分文未付。被告一和被告二系夫妻關(guān)系，對其在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，理應(yīng)共同償還。二被告提供的抵押物已在法定部門辦理了抵押登記備案手續(xù)，原告對抵押物應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)審理查明：2015年7月7日，原告與被告丁某簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》（合同編號為42020120150058756）。合同約定自2015年7月7日起至2018年7月6日止借款人可以在人民幣400000元借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年7月6日。2015年7月9日，原告依約向被告發(fā)放了400000元借款，借款期限為2015年7月9日至2016年7月8日，執(zhí)行利率為6.79%，逾期利率為10.185%，還款方式為一次性還本按約還息，每月20日為結(jié)息日。該借款已于當(dāng)日轉(zhuǎn)入其個人銀行賬戶中。為此，被告丁某、陳某某以其座落于公某某××新區(qū)商業(yè)步行街的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2010）第0651號]作為抵押物向原告提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押物登記備案手續(xù)。房屋他項權(quán)利證書編號為公安房他證潺字第××號。被告歸還利息至2016年6月20日后再未歸還分文利息直至借款到期，原告多次上門催收，被告對余下本息至今分文未付。
庭審中，原告經(jīng)核對被告丁某的還款明細，說明被告丁某在截止2017年3月13日，尚欠原告借款本金400000元，利息29518.62元（其中包含約定利息1358元，逾期利息28065.34元，復(fù)利95.28元），被告丁某對此表示認(rèn)可。
上述事實，有原告提供的相關(guān)證據(jù)及本院的庭審筆錄在卷佐證，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，可以采信。

本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行與被告丁某訂立的《最高額擔(dān)保個人借款合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告丁某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行有權(quán)要求被告丁某按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行主張的約定利息、逾期利息、復(fù)利的計算方式應(yīng)當(dāng)按照合同約定。被告丁某、被告陳某某作為共同借款人及抵押人，依法應(yīng)償還原告的借款本息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行借款本金400000元及利息29518.62元；并以欠款本金400000元為準(zhǔn)，從2017年3月14日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按年利率10.185%計付利息；
二、被告丁某、被告陳某某若不能按期履行上述還款義務(wù)，則依法拍賣或變賣二被告座落于公某某斗湖堤鎮(zhèn)潺陵新區(qū)商業(yè)步行街的房地產(chǎn)[房屋產(chǎn)權(quán)證編號公安房權(quán)證潺字第××號；土地使用權(quán)證編號公國用（2010）第0651號]所得價款優(yōu)先用于償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司公某某支行的上述借款本息及費用，超出部分歸被告丁某、被告陳某某所有，不足部分由被告丁某、被告陳某某繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費及財產(chǎn)保全費6170元，由被告丁某、被告陳某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號：26×××32。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　黃鵬

書記員：楊靜