原告農(nóng)行?？悼h支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求人民法院判令被告鄭某在繼承其父母鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還借款270000元及利息、罰息、復(fù)利33086.87元（利息算至2018年12月4日，以后繼續(xù)算息至借款本金還清之日止），承擔(dān)原告支付律師代理費(fèi)2160元；2、判令原告享有對(duì)抵押給原告位于?？悼h××鎮(zhèn)光千路總工會(huì)房屋及土地（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證城關(guān)字第××，土地證號(hào)：保國(guó)用（2007）字第010504016-96-1號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令本案訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年9月18日，鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴與原告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，約定鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴以其共同所有位于保康縣××鎮(zhèn)光千路總工會(huì)房屋及土地作為最高額抵押擔(dān)保，原告在2016年9月18日至2019年9月17日期間為被告鄭遠(yuǎn)奎提供最高270000元貸款額度，在期間內(nèi)可循環(huán)使用，房產(chǎn)抵押已辦理登記手續(xù)。2016年9月18日，鄭遠(yuǎn)奎以購(gòu)買飼料為由申請(qǐng)270000元貸款，原告依約發(fā)放貸款。2017年，鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴因故去世，被告鄭某系鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴唯一繼承人，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院支持原告的請(qǐng)求。被告鄭某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見及證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、2016年9月18日，鄭遠(yuǎn)奎與原告農(nóng)行?？悼h支行簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，合同約定，自2016年9月19日起至2017年9月18日止，借款人可在270000元借款額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，且到期日最遲不得超過額度有效期。同時(shí)合同約定因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、保管費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。鄭遠(yuǎn)奎妻子黃吉貴在《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》抵押人欄簽名。借款擔(dān)保方式為最高額抵押，擔(dān)保物為房地產(chǎn)，詳見編號(hào)42020120160087287-1的《房地產(chǎn)抵押清單》，該清單為本合同組成部分。合同附件編號(hào)為42020120160087287-1的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：黃吉貴，座落：?？悼h××鎮(zhèn)光千路總工會(huì)，房產(chǎn)證號(hào):保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積為171.57平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：171.57平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國(guó)用（2007）字第010504016-96-1號(hào)，建設(shè)用地使用用途城鎮(zhèn)住宅，建設(shè)用地使用權(quán)抵押面積24.23平方米。2016年9月14日，原、被告對(duì)上述房屋依法辦理了抵押登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證明為：鄂（2016）?？悼h不動(dòng)產(chǎn)證明第0000128號(hào)。2016年9月19日，鄭遠(yuǎn)奎依據(jù)合同約定，立據(jù)借款270000元，用途購(gòu)飼料，貸款利率為5.655%，逾期年利率8.48250%，還款方式一次性還本按約還息，借款到期日為2017年1月18日。當(dāng)日，農(nóng)行保康縣支行依約將270000元轉(zhuǎn)入鄭遠(yuǎn)奎xxxx3的賬戶。借款后，鄭遠(yuǎn)奎利息付止2017年2月21日。后經(jīng)原告催收，被告鄭遠(yuǎn)奎未按照借款合同約定償還貸款本息。農(nóng)行?？悼h支行與湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師所簽訂委托代理合同，由律師汪榮海承辦原告委托的本案代理，農(nóng)行?？悼h支行于2018年9月21日支付律師代理費(fèi)2160元。2、鄭遠(yuǎn)奎與其妻黃吉貴于2017年3月12日同一天死亡。鄭遠(yuǎn)奎的父親鄭思忠、母親全應(yīng)梅先于鄭遠(yuǎn)奎死亡，黃吉貴的父親郭余昌、母親郭金昌先于黃吉貴死亡。被告鄭某系本案借款人鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴夫婦之子，是唯一法定第一順序繼承人。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行保康縣支行）與被告鄭某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行?？悼h支行的委托訴訟代理人汪榮海、周立軍到庭參加了訴訟，被告鄭某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告鄭某的父親鄭遠(yuǎn)奎生前向原告農(nóng)行?？悼h支行借款270000元，有鄭遠(yuǎn)奎與原告簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》及借據(jù)為據(jù)，原告亦將借款轉(zhuǎn)入鄭遠(yuǎn)奎帳戶，雙方之間借貸關(guān)系明確，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)?，F(xiàn)鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴夫妻二人已死亡，被告鄭某是唯一的第一順序法定繼承人，繼承人繼承遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。被告鄭某的父親鄭遠(yuǎn)奎向原告農(nóng)行?？悼h支行借款，被告鄭某應(yīng)當(dāng)在繼承鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)向原告農(nóng)行?？悼h支行償還鄭遠(yuǎn)奎生前所欠借款，故原告農(nóng)行?？悼h支行的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保關(guān)系依法成立并生效。鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴不履行還款約定時(shí)，原告有權(quán)以處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。原告主張享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。綜上所述，被告鄭某作為鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴的繼承人，應(yīng)當(dāng)在繼承鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值內(nèi)向原告農(nóng)行?？悼h支行償還鄭遠(yuǎn)奎生前所欠借款。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告鄭某于本判決生效之日在繼承被繼承人鄭遠(yuǎn)奎、黃吉貴的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值內(nèi)償還鄭遠(yuǎn)奎生前所欠原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行借款270000元及利息（利息付止2017年2月21日，從2017年2月22日按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止），并賠償律師代理費(fèi)損失2160元。二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行有權(quán)就黃吉貴名下和鄭遠(yuǎn)奎共同共有的位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路總工會(huì)（房產(chǎn)證號(hào):保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積為171.57平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國(guó)用（2007）字第010504016-96-1號(hào)）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5350元，減半收取2675元，由被告鄭某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)5350元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，賬戶：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁東麗

書記員：宦仁超