原告農(nóng)行?？悼h支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求法院判令被告楊某某、萬某立即償還借款本金1349739.95元，利息76329.88元（利息計(jì)算至還清本息為止，現(xiàn)暫計(jì)算至2018年10月18日），承擔(dān)原告支付律師代理費(fèi)10798元；2、判令原告享有被告楊某某、萬某抵押給原告位于?？悼h××××房屋及土地（房產(chǎn)證號(hào)：保房權(quán)證馬橋字第××號(hào)，土地證號(hào)：保國(guó)用（2014）第8**號(hào)）拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令本案訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年2月12日，被告楊某某與原告簽訂《農(nóng)戶貸款借款合同》，約定被告楊某某、萬某以其共同所有房屋及土地作為楊某某貸款提供最高額抵押擔(dān)保。原告在2015年2月12日至2018年2月11日期間為被告楊某某提供最高135萬元貸款額度，在期間內(nèi)可循環(huán)使用，房產(chǎn)抵押已辦理登記手續(xù)。2017年1月20日，被告楊某某申請(qǐng)135萬元貸款，原告依約發(fā)放貸款。貸款到期后，經(jīng)原告多次催要，下欠本息至今未付。被告楊某某、萬某辯稱，借款屬實(shí)，借款用于做磷礦石生意，生意虧損。現(xiàn)資金困難，要求分期償還。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：楊某某與萬某于2004年11月18日登記結(jié)婚。2015年2月12日，原告農(nóng)行保康縣支行與被告楊某某簽訂《農(nóng)戶貸款借款合同》，可循環(huán)借款額度135萬元，自2015年2月12日起至2018年2月11日止，借款人可在約定的可循環(huán)借款額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過1年，且到期日最遲不得超過額度有效期。逾期，在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%罰息，同時(shí)合同約定因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、保管費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同時(shí)借款人及擔(dān)保人聲明：借款及擔(dān)保行為已經(jīng)過配偶及其他家庭成員的同意和授權(quán)，由此產(chǎn)生的債務(wù)為家庭共同債務(wù)。擔(dān)保人萬某在《農(nóng)戶貸款借款合同》擔(dān)保人欄簽名。借款擔(dān)保方式為最高額抵押，擔(dān)保物為房地產(chǎn)，詳見編號(hào)20150210#的《房地產(chǎn)抵押清單》，該清單為本合同組成部分。合同附件編號(hào)為20150210#的《房地產(chǎn)抵押清單》主要載明以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人：楊某某、萬某，座落：?？悼h××××組，房產(chǎn)證號(hào):保房權(quán)證馬橋字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積為709.74平方米，本次房產(chǎn)抵押面積：709.74平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國(guó)用（2014）字第855號(hào)，建設(shè)用地使用面積：209平方米，本次建設(shè)用地使用權(quán)抵押面積：209平方米。2015年2月12日，原、被告對(duì)上述房屋、土地依法辦理了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：保康縣房他證馬橋字第××號(hào)。2017年1月19日，楊某某依據(jù)合同約定，向原告遞交申請(qǐng)最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書。2017年1月20日，被告立據(jù)借款135萬元，用途生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，貸款利率為5.655%，逾期年利率8.48250%，還款方式一次性還本按約還息，借款到期日為2018年1月19日。當(dāng)日，農(nóng)行保康縣支行依約將135萬元轉(zhuǎn)入被告楊某某的賬戶。借款到期后，被告楊某某還本金260.05元，利息付止2018年1月21日。后經(jīng)原告催收，被告楊某某未按照借款合同約定償還貸款本息。農(nóng)行保康縣支行與湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師所簽訂委托代理合同，由律師蘆進(jìn)承辦原告委托的本案代理，農(nóng)行?？悼h支行于2018年10月12日支付律師代理費(fèi)5398元。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行?？悼h支行）與被告楊某某、萬某借款合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行?？悼h支行的委托訴訟代理人蘆進(jìn)，被告楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行?？悼h支行與被告楊某某簽訂了《農(nóng)戶貸款借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人具有法律約束力。原告依約將借款轉(zhuǎn)入被告楊某某賬戶，該借款合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告楊某某、萬某承認(rèn)原告對(duì)其主張的全部訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告萬某系楊某某貸款擔(dān)保人，萬某與楊某某又是夫妻關(guān)系，被告萬某認(rèn)可此筆借款系夫妻雙方共同意思表示，貸款用于共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，系共同債務(wù)，依法應(yīng)共同承擔(dān)償還責(zé)任。原告要求被告楊某某、萬某共同償還借款本息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告楊某某、萬某以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保關(guān)系依法成立并生效。被告楊某某、萬某不履行還款約定時(shí)，原告有權(quán)以處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。原告主張享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、限于本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告楊某某、萬某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司保康縣支行償還貸款本金135萬元及利息（利息付止2018年1月21日，從2018年1月22日按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止），并賠償律師代理費(fèi)損失5398元。二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司?？悼h支行有權(quán)在最高債權(quán)額135萬元范圍內(nèi)就楊某某、萬某名下位于?？悼h馬橋鎮(zhèn)河南坪村1組房屋（房產(chǎn)證號(hào):保房權(quán)證馬橋字第××號(hào)，房產(chǎn)建筑面積為709.74平方米，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：保國(guó)用（2014）字第855號(hào)，建設(shè)用地使用面積：209平方米，）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)17468元，減半收取8734元，由被告楊某某、萬某負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)17468元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬山支行，賬戶：17×××04O003656。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁東麗

書記員：宦仁超