原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司仙桃市支行。法定代表人胡紅斌。委托訴訟代理人江良華，該行職員。被告劉成亮，男，xxxx年xx月xx日出生,湖北省仙桃市人。被告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，仙桃市人。上述二被告共同委托訴訟代理人李啟蓮，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司仙桃市支行（以下簡稱農(nóng)行仙桃支行）與被告劉成亮、周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行仙桃支行的委托訴訟代理人江良華，被告劉成亮、周某某的共同委托訴訟代理人李啟蓮，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)行仙桃支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告劉成亮、周某某償還貸款本金2320528.38元及利息（2017年3月14日至貸款還清之日利息）；二、判令原告對(duì)被告劉成亮、周某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告劉成亮、周某某于2013年9月13日與我行簽訂了277萬元個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（合同編號(hào)：42020120130102031），用于購買仙桃市干河辦事處軍墾路9號(hào)綠地華庭御城別墅25幢。并于2013年9月13日在我行貸款277萬元???約定利率6.555%，逾期借款從逾期之日起在約定利率6.555%的基礎(chǔ)上上浮百分之三十收罰息。貸款約定到期日為2028年9月12日。還款方式為：等額本息分期還款。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。截至2017年11月16日，被告劉成亮、周某某已經(jīng)累計(jì)逾期8期未償還我行貸款，尚欠我行貸款本金2320528.38元及利息、逾期罰息（2017年3月14日起至貸款還清之日利息、逾期罰息）。經(jīng)我行多次催收，被告劉成亮、周某某仍沒有償還貸款本息。被告劉成亮、周某某均沒有答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月13日，原告與被告劉成亮、周某某簽訂了277萬元的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》（合同編號(hào)：42020120130102031），用于購買仙桃市干河辦事處軍墾路9號(hào)綠地華庭御城別墅25幢；合同簽訂后，被告以購???的該房屋抵押，并于2016年9月18日辦理了他項(xiàng)權(quán)證。雙方簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定的利率為6.555%，逾期未償還借款從逾期之日起在約定利率6.555%的基礎(chǔ)上上浮30%收罰息。貸款約定到期日為2028年9月12日。還款方式為：每月等額本息分期還款。此外，合同第12.4條還約定，借款人未按約定按期足額償還借款的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。截至2017年11月16日，被告劉成亮、周某某已經(jīng)累計(jì)逾期8期未償還原告貸款，尚欠原告貸款本金2320528.38元及相應(yīng)的利息、逾期罰息。經(jīng)原告多次催收，被告劉成亮、周某某仍沒有償還。

本院認(rèn)為，原告與被告劉成亮、周某某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違背法律規(guī)定，合法有效。原告按合同約定履行了向被告劉成亮、周某某發(fā)放借款的義務(wù)，被告劉成亮、周某某未按約定按期足額償還借款，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；原告要求被告劉成亮、周某某償還貸款本金2320528.38元及利息并對(duì)抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第五十三條及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，判決如下：

一、被告劉成亮、周某某償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司仙桃市支行借款本金2320528.38元并支付相應(yīng)的利息（利息從2017年3月14日起按年利率8.5215%計(jì)算至判決確定的履行之日止）。二、如被告劉成亮、周某某未履行上述借款的清償義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司仙桃市支???對(duì)被告劉成亮、周某某抵押房屋變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。上列應(yīng)付款項(xiàng)于判決書生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25364元，減半收取12682元，由被告劉成亮、周某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判員　　王建亮

書記員：邵曉