中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行
郭合勇
何大林（湖北京源律師事務所）
許某某
蔣紅某
李銀剛
許臘英
張明君
許煥英

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行。所在地:湖北省京山縣新市鎮(zhèn)沿河南路9號，組織機構代碼:88211551-1。
負責人熊少琨，該行行長。
委托代理人郭合勇，男。特別授權。
委托代理人何大林，湖北京源律師事務所律師。一般代理。
被告許某某。
被告蔣紅某，系被告許某某之妻。
被告李銀剛。
被告許臘英，系被告李銀剛之妻。
被告張明君。
被告許煥英，系被告張明君之妻。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱“農(nóng)行京山支行”）與被告許某某、蔣紅某、李銀剛、許臘英、張明君、許煥英借款合同糾紛一案，本院于2011年4月18日受理后，依法由審判員田先波適用簡易程序獨任審判，于2011年5月17日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人郭合勇、何大林到庭參加了訴訟，被告許某某、蔣紅某、李銀剛、許臘英、張明君、許煥英經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
通過法庭庭審調查結合原告舉證，本院認定以下事實:
2010年2月4日，借款人許某某、擔保人李銀剛、許臘英、張明君、許煥英與原告農(nóng)行京山支行簽訂了《最高額擔保個人借款合同》。合同由通用條款和特別條款兩部分組成。通用條款對借款、擔保、違約責任及其他內容進行了約定。特別條款約定了借款本金額度為40萬元，利率在每筆借款發(fā)放日所對應的中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率基礎上上浮20%，借款人在貸款人處開立的賬號（17×××67）用于劃款，擔保人同意以房地產(chǎn)提供抵押擔保，合同內貸款采取整貸整還按月付息的方式還款，對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息等。合同簽訂后，原告農(nóng)行京山支行于2010年2月5日向被告許某某發(fā)放了40萬元借款，被告許某某簽署了借據(jù)。擔保人李銀剛、許臘英用產(chǎn)權人為李銀剛的位于京山縣新市鎮(zhèn)綠林路的國有土地使用權面積68.5㎡和面積37.3㎡的房屋設定了抵押，在土地、房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。擔保人張明君、許煥英用產(chǎn)權人為張明君的位于京山縣新市鎮(zhèn)綠林路面積31.2㎡的房屋設定了抵押，在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。被告許某某截止2011年2月5日向原告農(nóng)行京山支行共支付利息25842元，支付逾期利息3990.64元，償還本金1708.24元。剩余借款本金398291.76元及逾期利息，被告許某某未能償付。原告農(nóng)行京山支行遂提起訴訟。
本院認為，原告農(nóng)行京山支行與被告許某某、李銀剛、許臘英、張明君、許煥英簽訂的《最高額擔保個人借款合同》是合同當事人真實意思的表示，該合同依法成立、生效，受法律保護。合同期屆滿，被告許某某理應按照合同約定的期限返還借款和按約定的利率支付利息，但被告許某某未能償還剩余借款本金398291.76元，損害了借款人農(nóng)行京山支行的合法權益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應當按照約定的期限支付利息?！钡诙倭懔鶙l“借款人應當按照約定的期限返還借款?！钡诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權力的，應當按夫妻共同債務處理?！钡囊?guī)定，被告許某某應承擔返還借款398291.76元和支付逾期利息的民事責任。被告蔣紅某與被告許某某系夫妻關系，應共同承擔償還責任。原告農(nóng)行京山支行的訴請要求償還借款本金40萬元及利息、罰息、違約金，與本院審理查明的實際剩余借款本金398291.76元的事實不符，應以本院查明的事實為準，合同期內的利息被告許某某已經(jīng)支付，應按合同約定的逾期利率計算逾期利息（罰息），違約金在合同中與逾期利息約定競合，對違約金的訴請不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條 ?所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”第四十一條 ?“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十六條 ?“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”的規(guī)定，被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英在簽訂的《最高額擔保個人借款合同》中約定將京山縣新市鎮(zhèn)綠林路面積68.5㎡的土地一宗及建筑面積37.3㎡和31.2㎡商業(yè)門面房兩間為被告許某某借款提供抵押擔保，并在相關管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起已發(fā)生法律效力。被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英在主債權履行期屆滿未能清償時應承擔抵押擔保責任，原告農(nóng)業(yè)銀行京山支行可以對抵押物依法行使抵押權，并優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告許某某、蔣紅某于本判決生效之日起七日內共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金398291.76元并支付逾期利息（以本金398291.76元，從2011年2月6日起，按合同約定的逾期利率9.558%計算至判決確定的給付之日止）。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行可以對被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英設定抵押的面積為68.5㎡的土地一宗及建筑面積為37.3㎡和31.2㎡商業(yè)門面房兩間（以辦理的抵押登記為準）依法行使抵押權，并優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7300元，減半收取3650元，由被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告農(nóng)行京山支行與被告許某某、李銀剛、許臘英、張明君、許煥英簽訂的《最高額擔保個人借款合同》是合同當事人真實意思的表示，該合同依法成立、生效，受法律保護。合同期屆滿，被告許某某理應按照合同約定的期限返還借款和按約定的利率支付利息，但被告許某某未能償還剩余借款本金398291.76元，損害了借款人農(nóng)行京山支行的合法權益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?“借款人應當按照約定的期限支付利息?！钡诙倭懔鶙l“借款人應當按照約定的期限返還借款?！钡诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權力的，應當按夫妻共同債務處理。”的規(guī)定，被告許某某應承擔返還借款398291.76元和支付逾期利息的民事責任。被告蔣紅某與被告許某某系夫妻關系，應共同承擔償還責任。原告農(nóng)行京山支行的訴請要求償還借款本金40萬元及利息、罰息、違約金，與本院審理查明的實際剩余借款本金398291.76元的事實不符，應以本院查明的事實為準，合同期內的利息被告許某某已經(jīng)支付，應按合同約定的逾期利率計算逾期利息（罰息），違約金在合同中與逾期利息約定競合，對違約金的訴請不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條 ?所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！钡谒氖粭l ?“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十六條 ?“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定?！钡囊?guī)定，被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英在簽訂的《最高額擔保個人借款合同》中約定將京山縣新市鎮(zhèn)綠林路面積68.5㎡的土地一宗及建筑面積37.3㎡和31.2㎡商業(yè)門面房兩間為被告許某某借款提供抵押擔保，并在相關管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起已發(fā)生法律效力。被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英在主債權履行期屆滿未能清償時應承擔抵押擔保責任，原告農(nóng)業(yè)銀行京山支行可以對抵押物依法行使抵押權，并優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告許某某、蔣紅某于本判決生效之日起七日內共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金398291.76元并支付逾期利息（以本金398291.76元，從2011年2月6日起，按合同約定的逾期利率9.558%計算至判決確定的給付之日止）。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行可以對被告李銀剛、許臘英、張明君、許煥英設定抵押的面積為68.5㎡的土地一宗及建筑面積為37.3㎡和31.2㎡商業(yè)門面房兩間（以辦理的抵押登記為準）依法行使抵押權，并優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7300元，減半收取3650元，由被告共同負擔。

審判長：田先波

書記員：彭勇