原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行，住所地湖北省京山縣。
負(fù)責(zé)人：劉海峰，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭合勇，男，該銀行工作人員。
委托訴訟代理人：魯運(yùn)華，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告：范某某，男，漢族，住湖北省京山縣。
被告：周某某，男，漢族，住湖北省京山縣。
被告：曾麥枝，女，漢族，住湖北省京山縣，
被告：畢春玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行京山支行）與被告范某某、周某某、曾麥枝、畢春玲金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行京山支行的訴訟代理人郭合勇、魯運(yùn)華到庭參加訴訟，被告范某某、周某某、曾麥枝、畢春玲經(jīng)傳票傳喚無不當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行京山支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令范某某償還原告借款本金40萬(wàn)元，支付利息79695.27元及直至該筆貸款全部結(jié)清時(shí)新產(chǎn)生的利息、罰息及復(fù)利（以40萬(wàn)元為基數(shù)，從2015年7月7日起算至還清之日止，按利率12.6%計(jì)息）；2.判令范某某承擔(dān)逾期償還本息的違約金8000元；3.依法裁決原告對(duì)拍賣或變賣周某某、曾麥枝的抵押物所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝?、二?xiàng)請(qǐng)求本息及違約金；4.判令畢春玲對(duì)第一、二項(xiàng)請(qǐng)求事項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5.判令范某某支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)10000元；6.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年6月30日，經(jīng)協(xié)商，農(nóng)行京山支行與范某某訂立了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，該合同約定：1.農(nóng)行京山支行向范某某提供借款40萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月；2.周某某、曾麥枝以位于京山縣××××××××××房產(chǎn)證號(hào)為京山縣××證××××第××號(hào)、建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為京國(guó)用（××××）第××××號(hào)的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押；3.范某某的愛人畢春玲提供保證；4.另對(duì)于利率、逾期付款利率、保證期間、清收費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等作了約定。原被告到登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。2014年7月7日，農(nóng)行京山支行依約向范某某指定的賬戶發(fā)放貸款40萬(wàn)元。貸款到期后，范某某未依約還款，擔(dān)保人并未履行相關(guān)的擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成了違約。為此，農(nóng)行京山支行向法院起訴，請(qǐng)求依法裁決。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行京山支行與被告范某某、周某某、曾麥枝、畢春玲簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》合法有效，各方均應(yīng)遵守。范某某未按期償還農(nóng)行京山支行貸款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；在債務(wù)人未償還債務(wù)的情況下，畢春玲作為保證人，應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)原告要求范某某償還借款本金及利息、支付違約金，要求畢春玲承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張的律師代理費(fèi)具有合同依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，本院亦予以支持。農(nóng)行京山支行作為債權(quán)人，在債務(wù)未受清償?shù)那闆r下，有權(quán)對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，對(duì)其要求以周某某、曾麥枝提供的抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院亦予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、范某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金40萬(wàn)元及借期內(nèi)利息（含復(fù)利、罰息）79202.37元，并從2015年7月8日起支付逾期利息（按年利率12.6%計(jì)算）至貸款還清之日止；
二、范某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行承擔(dān)逾期償還借款的違約金8000元；
三、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行有權(quán)對(duì)周某某、曾麥枝提供的位于京山縣××鎮(zhèn)××××××的抵押物以拍賣或變賣所得的價(jià)款在140萬(wàn)元的限額內(nèi)優(yōu)先受償；
四、畢春玲對(duì)第一、二項(xiàng)確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、范某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行律師代理費(fèi)10000元；
六、駁回中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4737元（已減半），由范某某、周某某、曾麥枝、畢春玲負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　郭　丹

書記員：王一婷