中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行
郭合勇
何大林（湖北京源律師事務(wù)所）
吳某某
李振新（湖北惠山律師事務(wù)所）
陳曉峰（湖北惠山律師事務(wù)所）
湖北麗某置業(yè)有限公司
譚華鋒（湖北京山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所）
陳紅

原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道64號(hào)。
法定代表人:劉海峰，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:郭合勇，該銀行職工。
委托訴訟代理人:何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被告:吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣。
委托訴訟代理人:李振新，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:陳曉峰，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告:湖北麗某置業(yè)有限公司，住所地京山縣羅店鎮(zhèn)金龍街（種子站二樓）。
法定代表人:張明光，經(jīng)理。
委托訴訟代理人:譚華鋒，湖北京山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告:陳紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣。
委托訴訟代理人:李振新，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:陳曉峰，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡(jiǎn)稱京山農(nóng)行）與被告吳某某、湖北麗某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱麗某置業(yè)公司）、陳紅金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告京山農(nóng)行的訴訟代理人郭合勇、何大林，被告吳某某及其與被告陳紅的共同訴訟代理人李振新、陳曉峰，被告麗某置業(yè)公司的訴訟代理人譚華鋒到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令第一被告償還借款本金1847614.86元和合同期內(nèi)利息、逾期利息（合同期內(nèi)利息以1847614.86元為基數(shù)，按年利率8.515%從2015年10月21日計(jì)算至2016年3月8日止；逾期利息以1847614.86元為基數(shù)，按年利率12.7725%從2016年3月9日計(jì)算至還清時(shí)止）以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用20000元（律師費(fèi)）；2.判令第二被告對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3.判令第一、三被告對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2013年8月22日，第一被告與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》兩份，借款金額2180000元，期限10年，至2023年8月26日，用于購(gòu)買第二被告開(kāi)發(fā)的羅馬風(fēng)情商業(yè)街房屋，并于2013年8月26日在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記。
借款擔(dān)保手續(xù)辦妥后，原告于2013年8月27日依約發(fā)放貸款2180000元。
在履行借款合同過(guò)程中，第一被告違反合同約定不能按期支付月供本息，經(jīng)原告催告后仍不能償還利息。
原告依照合同約定提前收回借款，于2016年3月8日通知被告宣布貸款全部到期。
為維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，依法對(duì)三被告提起訴訟，懇請(qǐng)法院支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告吳某某、陳紅共同辯稱，本案的實(shí)際借款人是麗某置業(yè)公司，合同上載明的借款人吳某某并未實(shí)際接受該筆借款，因此也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款的責(zé)任，作為其配偶陳紅也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款的責(zé)任；麗某置業(yè)公司作為本案的實(shí)際借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告清償借款的責(zé)任；本案屬于抵押借款合同糾紛，原告可直接就抵押財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)優(yōu)先受償，本案不是必要的訴訟，我們認(rèn)為請(qǐng)求依法判令吳某某、陳紅不承擔(dān)責(zé)任，判令麗某置業(yè)公司承擔(dān)還款責(zé)任，并以抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。
被告麗某置業(yè)公司辯稱，麗某置業(yè)公司既不是借款人也沒(méi)有提供擔(dān)保；該借款實(shí)際上是抵押借款，應(yīng)當(dāng)直接對(duì)抵押物主張權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下:
被告吳某某與陳紅系夫妻關(guān)系。
2013年8月22日，原告京山農(nóng)行與三被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》兩份（合同編號(hào)42020120130096027），被告吳某某為借款人及抵押人，麗某置業(yè)公司為保證人，陳紅為抵押人，京山農(nóng)行為貸款人、抵押權(quán)人。
合同約定由吳某某向京山農(nóng)行借款2180000元（其中第一份合同借款金額為1957000元，第二份合同借款金額為223000元）用于購(gòu)買位于京山縣××風(fēng)情商業(yè)街房屋，其中第一份借款合同的借款購(gòu)買房屋為3號(hào)樓107－113、207－213號(hào)共十四間房屋，第二份合同借款購(gòu)買房屋為3號(hào)樓101、201號(hào)兩間房屋，期限120個(gè)月。
借款利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮30%確定，借款期間遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。
借款提取方式為借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶:戶名湖北麗某置業(yè)有限公司、開(kāi)戶行京山農(nóng)行八里途分理處、賬號(hào)17×××93，還款方式為等額本息還款法，還款日為每月20日，借款人的還款賬戶賬號(hào)/卡號(hào)62×××79。
合同還約定本合同項(xiàng)下借款采用階段性保證+抵押擔(dān)保方式，由階段性保證人湖北麗某置業(yè)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，由抵押人提供抵押擔(dān)保。
合同約定抵押物為前述吳某某購(gòu)買的羅馬風(fēng)情商業(yè)街的十六間房屋。
關(guān)于階段性保證擔(dān)保，合同約定階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
關(guān)于借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任，合同約定:借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。
發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人全額賠償:……（2）借款人未按約定按期足額償還借款……。
合同簽訂后，吳某某于2013年8月26日在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了前述十六間房屋的商品房抵押預(yù)告登記。
京山農(nóng)行于2013年8月27日依照合同約定向吳某某指定的麗某置業(yè)賬號(hào)發(fā)放貸款2180000元。
貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，合同實(shí)際執(zhí)行利率為8.515%。
吳某某在按月償還貸款至2015年10月20日，從2015年11月停止償還貸款，尚欠貸款本金1847614.86元。
京山農(nóng)行從2015年12月至2016年2月向吳某某發(fā)送多份債務(wù)逾期催收通知書(shū)，吳某某仍未償還貸款本息。
2016年3月8日，京山農(nóng)行通過(guò)快遞向吳某某發(fā)出貸款提前到期通知書(shū)，通知內(nèi)容為雙方于2013年8月22日簽訂的編號(hào)為42020120130096027的合同項(xiàng)下貸款于2016年3月8日提前到期，并要求吳某某立即籌措資金，歸還該合同項(xiàng)下全部結(jié)欠本金1847614.86元、利息44941.95元（計(jì)至2016年3月7日）。
此后，吳某某仍未還款。
京山農(nóng)行遂訴至本院。
本院認(rèn)為，被告吳某某、麗某置業(yè)公司、陳紅與原告京山農(nóng)行于2013年8月22日簽訂的兩份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，各方均應(yīng)遵守。
被告吳某某未按期償還原告京山農(nóng)行貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
京山農(nóng)行有權(quán)依照合同約定宣布貸款提前到期。
在京山農(nóng)行宣布貸款提前到期后，被告吳某某仍未償還貸款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)立即償還貸款本息的民事責(zé)任，并依照合同約定承擔(dān)原告因其違約形成的律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，對(duì)原告要求吳某某償還借款本金1847614.86元及利息、律師代理費(fèi)20000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告吳某某與麗某置業(yè)公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，僅在雙方之間具有約束力，不能約束京山農(nóng)行，不能拒此對(duì)抗京山農(nóng)行對(duì)其享有的合同債權(quán)，麗某置業(yè)公司與京山農(nóng)行之間并不存在合同關(guān)系，京山農(nóng)行將貸款劃付給麗某置業(yè)公司賬戶，是依據(jù)其與吳某某在貸款合同中的指定而為，吳某某辯稱其不是實(shí)際借款人，應(yīng)由實(shí)際借款人麗某置業(yè)公司承擔(dān)還款責(zé)任的意見(jiàn)，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。
被告麗某置業(yè)公司在吳某某未償還貸款且階段性保證終結(jié)的條件尚未成就的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定對(duì)吳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)京山農(nóng)行的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。
本案所涉擬抵押的十六間房屋，僅辦理了抵押預(yù)告登記，尚未辦理抵押登記，而抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。
因此，京山農(nóng)行作為房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分，但并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。
京山農(nóng)行要求行使抵押權(quán)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金1847614.86元、借款期內(nèi)利息44941.95元、從2016年3月9日至付清之日止的逾期利息（以下欠借款本金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%再上浮50%計(jì)算，其中利率浮動(dòng)周期標(biāo)志為次年1月1日）及律師代理費(fèi)20000元；
二、被告湖北麗某置業(yè)有限公司對(duì)第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21429元，由被告吳某某、被告湖北麗某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告吳某某、麗某置業(yè)公司、陳紅與原告京山農(nóng)行于2013年8月22日簽訂的兩份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，各方均應(yīng)遵守。
被告吳某某未按期償還原告京山農(nóng)行貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
京山農(nóng)行有權(quán)依照合同約定宣布貸款提前到期。
在京山農(nóng)行宣布貸款提前到期后，被告吳某某仍未償還貸款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)立即償還貸款本息的民事責(zé)任，并依照合同約定承擔(dān)原告因其違約形成的律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，對(duì)原告要求吳某某償還借款本金1847614.86元及利息、律師代理費(fèi)20000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告吳某某與麗某置業(yè)公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，僅在雙方之間具有約束力，不能約束京山農(nóng)行，不能拒此對(duì)抗京山農(nóng)行對(duì)其享有的合同債權(quán)，麗某置業(yè)公司與京山農(nóng)行之間并不存在合同關(guān)系，京山農(nóng)行將貸款劃付給麗某置業(yè)公司賬戶，是依據(jù)其與吳某某在貸款合同中的指定而為，吳某某辯稱其不是實(shí)際借款人，應(yīng)由實(shí)際借款人麗某置業(yè)公司承擔(dān)還款責(zé)任的意見(jiàn)，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。
被告麗某置業(yè)公司在吳某某未償還貸款且階段性保證終結(jié)的條件尚未成就的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定對(duì)吳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)京山農(nóng)行的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。
本案所涉擬抵押的十六間房屋，僅辦理了抵押預(yù)告登記，尚未辦理抵押登記，而抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。
因此，京山農(nóng)行作為房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分，但并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。
京山農(nóng)行要求行使抵押權(quán)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行借款本金1847614.86元、借款期內(nèi)利息44941.95元、從2016年3月9日至付清之日止的逾期利息（以下欠借款本金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%再上浮50%計(jì)算，其中利率浮動(dòng)周期標(biāo)志為次年1月1日）及律師代理費(fèi)20000元；
二、被告湖北麗某置業(yè)有限公司對(duì)第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21429元，由被告吳某某、被告湖北麗某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：符麗

書(shū)記員：王一婷