原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1號(hào)。 主要負(fù)責(zé)人：胡文生，該支行行長(zhǎng)。 委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍、徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為起訴、承認(rèn)、放棄、和解，代收法律文書(shū)，申請(qǐng)執(zhí)行等。 被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省云某某。 委托訴訟代理人：孫云英，秦某某的母親。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為應(yīng)訴、承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，代收法律文書(shū)等。 被告：湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：云某某城關(guān)安平路特88號(hào)。 法定代表人：陳浩，該公司執(zhí)行董事。 委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為應(yīng)訴、反駁訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，代收法律文書(shū)等。

原告農(nóng)行云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求1、判令解除原告與被告秦某某、恒馨公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；2、判令被告秦某某歸還借款本金47378.67元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復(fù)利（截止2018年1月12日前的164.44元，后段逾期罰息、復(fù)利按借款合同的約定的計(jì)算方法自2018年1月13日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；3.判令被告秦某某賠償原告律師代理費(fèi)損失4000元；4.判令原告為實(shí)現(xiàn)以上債權(quán)，對(duì)被告秦某某提供位于云某某文化路特1號(hào)（楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室房屋，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；5.判令恒馨公司對(duì)上述秦某某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6.本案訴訟費(fèi)用（包含案件受理、保全申請(qǐng)費(fèi)、公告費(fèi)）由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年1月5日原告農(nóng)行云夢(mèng)支行與被告秦某某、恒馨公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，該合同借款部分約定主要內(nèi)容為：被告秦某某向原告借款130000元，用于購(gòu)買楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室房屋，期限120個(gè)月，每月等額本息還款法，借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。恒馨公司為該借款提供階段性保證擔(dān)保。抵押人自愿以購(gòu)買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回己發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。 2011年1月12日，原告向被告秦某某發(fā)放了貸款130000元。此后，被告秦某某卻未按合同約定履行還本付息義務(wù)。 原告農(nóng)行云夢(mèng)支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。 被告的委托訴訟代理人辯稱，秦某某有三年沒(méi)有回家，她的房子款，每個(gè)月都是我用我的養(yǎng)老金在替秦某某還款，2018年5月，我也還了款，不同意解除《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。 被告恒馨公司辯稱，原告起訴時(shí)，被告秦某某的利息、逾期罰息及復(fù)利，截止2018年1月12日只有164.44元，其逾期還款行為并沒(méi)有達(dá)到根本性、嚴(yán)重性的違約，原告起訴解除《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，缺乏事實(shí)依據(jù)；在既有物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保的情況下，原告要求恒馨公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，違反法律規(guī)定；原告是濫用訴權(quán)，請(qǐng)求法院駁回原告的所有訴訟請(qǐng)求。 被告恒馨公司未提交證據(jù)。 經(jīng)庭審質(zhì)證，被告秦某某的代理人、被告恒馨公司對(duì)原告農(nóng)行云夢(mèng)支行提交的證據(jù)的真實(shí)性，沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 庭審后，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行向本院提交了被告秦某某按月分期還款清單。分期還款清單來(lái)源于原告農(nóng)行云夢(mèng)支行信息系統(tǒng)，具有客觀真實(shí)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 審理查明：2010年11月2日，被告秦某某與恒馨公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室房屋，總價(jià)款218193元，首期付款68193元，余款150000元，由被告秦某某以所購(gòu)楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室房屋抵押貸款按揭支付。2010年11月16日，被告秦某某向原告農(nóng)行云夢(mèng)支行出具“個(gè)人還款承諾書(shū)”、“同意抵押承諾書(shū)”和“劃款扣款授權(quán)書(shū)”。2012年1月5日，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行與被告秦某某、恒馨公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同約定：原告農(nóng)行云夢(mèng)支行向被告秦某某發(fā)放貸款130000元，用于購(gòu)買楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室房屋，期限120個(gè)月，每月等額本息還款，借款人超過(guò)90天未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)宣布合同立即到期，并要求借款人立即清償借款本金及利息。秦某某以名下位于楚王城廣場(chǎng)6棟1單元1701室的商品房作為被告秦某某在原告農(nóng)行云夢(mèng)支行處的貸款抵押物，恒馨公司進(jìn)行階段性擔(dān)保（自貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，并辦妥以貸款人為抵押人的抵押登記手續(xù)）。2011年1月7日本案涉案房屋在云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第2011081號(hào)。 2011年1月12日，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行將貸款人民幣130000元?jiǎng)澣氡桓媲啬衬呈跈?quán)指定的恒馨公司的賬戶。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行提交的被告秦某某還本付息明細(xì)表顯示，被告秦某某從2018年1月至3月沒(méi)有按合同約定的每月12日準(zhǔn)時(shí)還款，第88期次的還款日期為2018年5月12日。 另查明，時(shí)至今日，本案涉案房屋仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 本院認(rèn)為，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行與被告秦某某、恒馨公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款擔(dān)保合同》及被告秦某某出具的“個(gè)人還款承諾書(shū)”、“同意抵押承諾書(shū)”和“劃款扣款授權(quán)書(shū)”，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告秦某某雖然沒(méi)有按合同約定的每月準(zhǔn)時(shí)還款，但2018年3月一次性歸還了全部逾期月還款本金和利息，其違約情形未達(dá)到嚴(yán)重違約的程度，《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》也處于繼續(xù)履行狀態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行要求解除與被告秦某某、恒馨公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、判令被告秦某某提前歸還借款本金47378.67元及本利息、逾期罰息及復(fù)利的訴求，法理依據(jù)不充分，本院不予支持。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行云夢(mèng)支行）訴被告秦某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒馨公司）金融借款合同糾紛一案，本院2018年3月12日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月1日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行的委托訴訟代理人楊進(jìn)軍，被告秦某某的委托訴訟代理人孫云英、被告恒馨公司的委托訴訟代理人黃紅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告未按約定歸還借款，以致原告農(nóng)行云夢(mèng)支行提起訴訟，理應(yīng)為違反《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，賠償原告為本案訴訟實(shí)際支出的律師代理費(fèi)損失。本案《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中雖然約定“原告律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)”，但目前我國(guó)并沒(méi)有關(guān)于律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)的法律專門規(guī)定，且本案中既沒(méi)有具體數(shù)額，也沒(méi)有律師代理費(fèi)與工作量值相對(duì)應(yīng)的相關(guān)證明方法的約定。原告農(nóng)業(yè)云夢(mèng)支行要求被告賠償原告律師代理費(fèi)損失4000元，缺乏事實(shí)和法理依據(jù)，但從司法的引領(lǐng)、教育功能和誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)需要的角度出發(fā)，結(jié)合本案的實(shí)際，本院酌情決定被告賠償原告200元的律師代理費(fèi)損失。 綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行與被告秦某某、恒馨公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》繼續(xù)履行； 被告秦某某賠償原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的律師代理費(fèi)損失200元； 駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的其他訴訟請(qǐng)求 案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔡火林

書(shū)記員：郭文娟