原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1號。 法定代表人：胡文生，該支行行長。 委托代理人：楊進(jìn)軍、徐水英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為起訴、承認(rèn)、放棄、和解，代收法律文書，申請執(zhí)行等。 被告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。 被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。 被告：湖北九星實業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)珍珠坡路88號。 法定代表人：王星,該公司執(zhí)行董事。 委托代理人：王書華，湖北九星實業(yè)投資有限公司經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、反駁訴訟請求、進(jìn)行和解，上訴等 委托代理人：饒立明，湖北夢云律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理，即代為參加本案訴訟活動。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行（以下簡稱農(nóng)行云夢支行）訴被告田某、張某某、湖北九星實業(yè)投資有限公司（以下簡稱九星公司）金融借款合同糾紛一案，本于2018年3月12日受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月29日公開開庭審理了本案。原告農(nóng)行云夢支行的委托訴訟代理人楊進(jìn)軍，被告九星公司的委托訴訟代理人王書華、饒立明到庭參加了訴訟，被告田某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告農(nóng)行云夢支行向本院提出訴訟請求1、判令解除原告與被告田某、張某某、九星公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；2、判令被告田某、張某某共同向原告歸還借款本金111786.02元及至本金還清之日的利息、逾期罰息及復(fù)利（截止2018年1月31日前的2743.78元，后段逾期罰息、復(fù)利按借款合同的約定的計算方法自2018年2月1日起計算至實際給付之日止）；3.判令被告田某、張某某賠償原告律師代理費損失5000元；4.判令原告為實現(xiàn)以上債權(quán)，對被告田某、張某某提供位于云某某城××（九星陽光城）B幢1單元11層1102室的房屋，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；5.判令九星公司對上述田某、張某某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6.本案訴訟費用（包含案件受理、保全申請費、公告費）由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2011年3月25日原告農(nóng)行云夢支行與被告田某、張某某、九星公司簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，該合同借款部分約定主要內(nèi)容為：被告田某向原告農(nóng)行云夢支行貸款240000元，期限120個月，每月等額本息還款法，借款人以每一個月為一個還款周期；田某、張某某共同承諾還款，九星公司為該借款提供階段性保證擔(dān)保。抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項下債務(wù)的抵押物，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回己發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。 2011年5月31日，原告農(nóng)行云夢支行向被告田某、張某某發(fā)放了貸款240000元。此后，被告田某、張某某卻未按合同約定履行還本付息義務(wù)。 原告農(nóng)行云夢支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。 被告九星公司辯稱，農(nóng)行云夢支行向法院起訴后，田某、張某某向我公司提交了他們已經(jīng)歸還了逾期按揭貸款，合同已經(jīng)恢復(fù)到繼續(xù)履行狀態(tài)的還款憑證。農(nóng)行云夢支行不應(yīng)該再要求我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 被告九星公司未提交證據(jù)。 被告田某、張某某未提交書面答辯，也未提交證據(jù)。 經(jīng)庭審質(zhì)證，被告九星公司對原告農(nóng)行云夢支行提交的證據(jù)，沒有異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 庭審后，原告農(nóng)行云夢支行向本院提交了被告田某的分期還款清單。分期還款清單來源于原告農(nóng)行云夢支行信息系統(tǒng)，具有客觀真實性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 審理查明：2011年2月24日，被告田某與九星公司簽訂《商品房買賣合同》，購買云某某城××（九星陽光城）B幢1單元11層1102室的商品房，總價款360536元，首期付款120536元，余款240000元，由被告田某向銀行以所購商用房抵押貸款按揭支付。2011年3月2日，被告田某、張某某向原告農(nóng)行云夢支行出具“個人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”。2011年3月25日，原告農(nóng)行云夢支行與被告田某、張某某、九星公司簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告向被告田某、張某某貸款240000元，期限120個月，每月等額本息還款法，借款人田某、張某某超過90天未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布合同立即到期，并要求借款人立即清償借款本金及利息。以田某、張某某名下位于云某某城××（九星陽光城）B幢1單元11層1102室的商品房作為被告田某、張某某在原告農(nóng)行云夢支行處的貸款抵押物，九星公司進(jìn)行階段性擔(dān)保（自貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押人的抵押登記手續(xù)）。2011年3月23日到云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)告登記，證號為鄂云房預(yù)城關(guān)字第2011408號。 2011年5月31日，原告農(nóng)行云夢支行將貸款人民幣240000元劃入被告田某指定的九星公司的賬戶。2017年11月開始被告田某停止了按期足額還款。 本案審理期間，被告田某向原告農(nóng)行云夢支行歸還了全部逾期借款本金和利息，《個人購房擔(dān)保借款合同》已經(jīng)恢復(fù)至繼續(xù)履行狀態(tài)。 另查明，被告田某、張某某系夫妻關(guān)系。時至今日，涉本案房屋，仍未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。 本院認(rèn)為，原告農(nóng)行云夢支行與被告田某、張某某、九星公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款擔(dān)保合同》及被告田某、張某某出具的“個人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”，系當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告田某未履行按期歸還借款本息的還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約民事責(zé)任。但在本案審理期間，被告田某向原告農(nóng)行云夢支行歸還了全部逾期借款本金和利息，《個人購房擔(dān)保借款合同》已經(jīng)恢復(fù)至繼續(xù)履行狀態(tài)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告農(nóng)行云夢支行要求解除與被告田某、張某某、九星公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》、判令被告田某、張某某提前歸還借款本金111786.02元及利息、逾期罰息及復(fù)利的訴求，法理依據(jù)不充分，本院不予支持。

本院認(rèn)為，被告田某未按約定歸還借款，以致原告農(nóng)行云夢支行提起訴訟，理應(yīng)為違反《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，賠償原告為本案訴訟實際支出的律師代理費損失。本案《個人購房擔(dān)保借款合同》中雖然約定“原告律師代理費由被告方承擔(dān)”，但目前我國并沒有關(guān)于律師代理費由被告方承擔(dān)的法律專門規(guī)定，且本案中既沒有具體數(shù)額，也沒有律師代理費與工作量值相對應(yīng)的相關(guān)證明方法的約定。原告農(nóng)行云夢支行要求被告賠償原告律師代理費損失5000元，缺乏事實和法理依據(jù)，但從司法的引領(lǐng)、教育功能和誠信社會建設(shè)需要的角度出發(fā)，結(jié)合本案的實際，本院可以酌情決定被告賠償原告400元的律師代理費損失。 綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行與被告田某、張某某、九星公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》繼續(xù)履行； 被告田某、張某某賠償原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的律師代理費損失400元； 駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的其他訴訟請求 案件受理費100元，減半收取50元，由被告田某、張某某負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　蔡火林

書記員：鄒琪