原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1號。主要負責人：胡文生，該支行行長。委托訴訟代理人：楊進軍、徐永英，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為起訴、承認、放棄、和解，代收法律文書，申請執(zhí)行等。被告：湯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。被告：湖北金某旺地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)云陡路特3號。法定代表人；湯新國，該公司執(zhí)行董事。

原告農(nóng)行云夢支行向本院提出訴訟請求1、判令解除原告與被告湯某、金某旺公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》；2、判令被告湯某向原告歸還借款本金130909.67元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復利（截止2018年1月20日前的561.28元，后段逾期罰息、復利按借款合同的約定的計算方法自2018年1月21日起計算至實際給付之日止）；3、判令被告湯某賠償原告律師代理費損失5000元；4、判令原告為實現(xiàn)以上債權(quán)，對被告湯某提供位于云某某城關(guān)鎮(zhèn)云陡路特3號（東方紅花園）13號樓2單元4層401室房屋，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；5、判令金某旺公司對上述湯某應承擔的給付義務承擔連帶清償責任；6、本案訴訟費用（包含案件受理、保全申請費、公告費）由被告負擔。事實與理由：2015年1月6日原告農(nóng)行云夢支行與被告湯某、金某旺公司簽訂了《個人購房擔保借款合同》，該合同借款部分約定主要內(nèi)容為：被告湯某向原告借款170000元，用于購買東方紅花園13號樓2單元4層401室房屋，期限120個月，每月等額本息還款法，借款人以每一個月為一個還款周期。金某旺公司為該借款提供階段性保證擔保。抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項下債務的抵押物，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回己發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)。2015年2月2日，原告向被告湯某發(fā)放了貸款170000元。此后，被告湯某未按合同約定履行還本付息義務。原告農(nóng)行云夢支行圍繞訴訟請求依法提交了相關(guān)證據(jù)。被告湯某、被告金某旺公司在法定答辯期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，也未提交證據(jù)。被告湯某、被告金某旺公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院對原告農(nóng)行云夢支行提交的證據(jù)，依法予以確認并在卷佐證。庭審后，本院調(diào)取了被告湯某向原告農(nóng)行云夢支行按月分期還款的明細清單。按月分期還款清單來源于原告農(nóng)行云夢支行信息系統(tǒng)，具有客觀真實性，本院予以確認并在卷佐證。審理查明：2014年10月8日，被告湯某與金某旺公司簽訂《商品房買賣合同》，購買東方紅花園13號樓2單元4層401室房屋，總價款249980元，首期付款79980元，余款170000元，由被告湯某以所購東方紅花園13號樓2單元4層401室房屋抵押貸款按揭支付。2014年12月24日，被告湯某向原告農(nóng)行云夢支行出具“個人還款承諾書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”。2015年1月6日，原告農(nóng)行云夢支行與被告湯某、金某旺公司簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定：原告農(nóng)行云夢支行向被告湯某發(fā)放貸款170000元，用于購買東方紅花園13號樓2單元4層401室房屋，期限120個月，每月等額本息還款，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)宣布合同立即到期，并要求借款人立即清償借款本金及利息。湯某以名下位于東方紅花園13號樓2單元4層401室的商品房作為被告湯某在原告農(nóng)行云夢支行處的貸款抵押物，金某旺公司進行階段性擔保（自貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押人的抵押登記手續(xù)）。2015年1月19日本案涉案房屋在云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預售抵押預告登記，證號為鄂云房預城關(guān)字第1504722號。2015年2月2日，原告農(nóng)行云夢支行將貸款人民幣170000元劃入被告湯某授權(quán)指定的金某旺公司的賬戶。2018年1月開始被告湯某停止按月分期還款。另查明，時至今日，本案涉案房屋仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。本院認為，原告農(nóng)行云夢支行與被告湯某、金某旺公司簽訂的《個人購房擔保借款擔保合同》及被告湯某出具的“個人還款承諾書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”，系當事人真實意思的表示，合法有效，當事人應按照合同約定履行各自的義務。時至今日，被告湯某已經(jīng)有5個月，未履行按月分期還款義務，嚴重違約，理應承擔違約的民事責任。被告湯某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不參加訴訟，放棄自己的訴訟權(quán)利，理應承擔不利的法律后果。原告農(nóng)行云夢支行要求解除與被告湯某、金某旺公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》、判令被告湯某歸還借款本金130909.67元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復利的訴求，本院予以支持。本院認為，雖然合同約定被告湯某以名下位于東方紅花園13號樓2單元4層401室的商品房作為在原告處的貸款抵押物（辦理了商品房預售抵押預告登記），在被告湯某不履行債務時以該抵押的該房產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款由原告農(nóng)行云夢支行優(yōu)先受償，但根據(jù)物權(quán)法定原則，本案抵押預告登記在未變更為抵押權(quán)設(shè)立登記之前，原告農(nóng)業(yè)銀行就抵押房屋處分并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，由于金某旺公司提供的階段性連帶保證的期限屆滿條件未成就，并不能必然發(fā)生。原告農(nóng)行云夢支行為實現(xiàn)以上債權(quán)，要求對被告湯某提供位于云某某城關(guān)鎮(zhèn)云陡路特3號仍處于預售抵押預告登記階段的（東方紅花園）13號樓2單元4層401室房屋，折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院不予支持。被告金某旺公司作為本案預售抵押預告登記房屋的出售人，自愿為本案的《個人購房擔保借款合同》履行進行階段性擔保，卻長期沒有使本案房屋的抵押預告登記變更為抵押權(quán)登記，應該對因本案《個人購房擔保借款合同》所產(chǎn)生的所有債務承擔連帶清償責任。對原告農(nóng)行云夢支行要求被告金某旺公司對被告湯某應承擔的給付義務承擔連帶清償責任的訴請，本院予以支持。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行（以下簡稱農(nóng)行云夢支行）訴被告湯某、被告湖北金某旺地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某旺公司）金融借款合同糾紛一案，本院2018年3月12日受理，并根據(jù)原告農(nóng)行云夢支行的申請對兩被告的銀行存款在160000元的額度內(nèi)采取了凍結(jié)措施。2018年6月1日，本案依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行云夢支行的委托訴訟代理人楊進軍到庭參加訴訟，被告湯某、被告金某旺公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案雖然在《個人購房擔保借款合同》中有“原告律師代理費由被告方承擔”的約定，但目前我國并沒有關(guān)于律師代理費由被告方承擔的法律專門規(guī)定，且本案中既沒有具體數(shù)額，也沒有律師代理費與工作量值相對應的相關(guān)證明方法的約定。原告農(nóng)行云夢支行要求被告賠償原告律師代理費損失5000元，缺乏事實和法理依據(jù)，但從司法的引領(lǐng)、教育功能和誠信社會建設(shè)需要的角度出發(fā)，結(jié)合本案的實際，本院可以酌情決定被告賠償原告2000元的律師代理費損失。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第二十一條，最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行與被告湯某、湖北金某旺地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》；二、被告湯某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行借款本金130909.67元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復利（自借款之日起至還清全部借款本金之日止，按合同約定計算，已付利息予以抵扣）；三、被告湯某賠償原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行為實現(xiàn)本案債權(quán)損失的律師代理費2000元；四、被告湖北金某旺地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告湯某的上述給付義務承擔連帶擔保清償義務；五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2918元，減半收取1459元，保全費1174元，共計2633元，由被告湯某、湖北金某旺地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　蔡火林

書記員：郭文娟