原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1號(hào)。主要負(fù)責(zé)人：胡文生，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍、徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為起訴、承認(rèn)、放棄、和解，代收法律文書，申請(qǐng)執(zhí)行等。被告：彭小記，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。被告：湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)珍珠坡路88號(hào)。法定代表人：王星，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王書華，該公司經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解，上訴等。委托訴訟代理人：周建明，該公司員工。代理權(quán)限同上。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行云夢(mèng)支行）訴被告彭小記、胡某某、湖北九星實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱九星公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月12日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月28日公開開庭審理。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行的委托訴訟代理人楊進(jìn)軍，被告九星公司的委托訴訟代理人王書華、周建明到庭參加訴訟，被告彭小記、胡某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求1、判令解除原告與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；2、判令被告彭小記、胡某某共同向原告歸還借款本金163375.42元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復(fù)利（截止2018年1月31日前的5940.18元，后段逾期罰息、復(fù)利按借款合同的約定的計(jì)算方法自2018年2月1日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止；3、判令被告彭小記、胡某某賠償原告律師代理費(fèi)損失6000元；4、判令原告為實(shí)現(xiàn)以上債權(quán)，對(duì)被告彭小記、胡某某提供位于云某某開發(fā)路南（九星陽光城）A幢3單元8層802室的房屋，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；5、判令九星公司對(duì)上述彭小記、胡某某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、本案訴訟費(fèi)用（包含案件受理、保全申請(qǐng)費(fèi)、公告費(fèi)）由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年11月17日原告云夢(mèng)農(nóng)行與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，該合同借款部分約定主要內(nèi)容為：被告彭小記向原告借款220000元，用于購(gòu)買九星陽光城A幢3單元8層802室的房屋，期限180個(gè)月，每月等額本息還款，借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，九星公司為該借款提供階段性保證擔(dān)保。抵押人自愿以購(gòu)買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回己發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。2011年11月30日，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行向被告彭小記發(fā)放了貸款220000元。此后，被告彭小記、胡某某卻未按合同約定履行還本付息義務(wù)。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了相關(guān)證據(jù)。被告九星公司辯稱，農(nóng)行云夢(mèng)支行向法院起訴后，彭小記、胡某某通告我公司，他們已經(jīng)歸還了逾期按揭貸款，合同已經(jīng)恢復(fù)到繼續(xù)履行狀態(tài)。農(nóng)行云夢(mèng)支行不應(yīng)該要求我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告九星公司未提交證據(jù)。被告彭小記、胡某某在法寶答辯期內(nèi)未提交書面答辯。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告九星公司對(duì)原告農(nóng)行云夢(mèng)支行提交的證據(jù)，沒有異議，本院予以采信、確認(rèn)。被告彭小記、胡某某庭審后，提交的向原告歸還逾期本金、利息的憑證，系從農(nóng)行云夢(mèng)支行自動(dòng)查詢柜員機(jī)中打印而來，具有客觀真實(shí)性，本院予以采信、確認(rèn)。庭審后，原、被告向本院提交了被告彭小記分期還款清單。分期還款清單來源于原告農(nóng)行云夢(mèng)支行信息系統(tǒng)，具有客觀真實(shí)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。審理查明：2011年9月27日，被告彭小記與九星公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買九星陽光城A幢3單元8層802室的商品房，總價(jià)款419049元，首期付款199049元，余款220000元，由被告彭小記向銀行以所購(gòu)商品房抵押貸款按揭支付。2011年10月12日，被告彭小記、胡某某向原告農(nóng)行云夢(mèng)支行出具“個(gè)人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”。2011年11月17日，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定：被告彭小記向原告農(nóng)行云夢(mèng)支行貸款220000元，期限180個(gè)月，每月等額本息還款。借款人未按時(shí)足額償還貸款本息超過90天，貸款人有權(quán)宣布合同立即到期，并要求借款人立即清償借款本金及利息。以彭小記、胡某某名下位于九星陽光城A幢3單元8層802室的商品房作為被告彭小記在原告處的貸款抵押物，九星公司進(jìn)行階段性擔(dān)保（自貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押人的抵押登記手續(xù)）。2011年11月18日本案涉案房屋在云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，證號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第2011991號(hào)。2011年11月30日，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行將貸款人民幣220000元?jiǎng)澣氡桓媾硇∮?、胡某某指定的九星公司的賬戶。2017年6月被告彭小記停止按月分期還款。2018年4月30日歸還了全部的逾期本金和利息，《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》現(xiàn)處于持續(xù)履行狀態(tài)。另查明，被告胡某某與彭小記系夫妻關(guān)系。時(shí)至今日，本案涉案房屋仍未取得產(chǎn)權(quán)證書。本院認(rèn)為，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款擔(dān)保合同》及被告彭小記、胡某某出具的“個(gè)人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告彭小記從2017年6月開始停止按月分期還款，違反《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的約定，理應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。但被告彭小記2018年4月歸還了全部逾期本息，并恢復(fù)按月歸還本息，原告農(nóng)行云夢(mèng)支行也接受了其繼續(xù)歸還本息行為，《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》現(xiàn)已經(jīng)恢復(fù)到繼續(xù)履行狀態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，繼續(xù)履行合同義務(wù)本身就是一方違反合同約定的責(zé)任承擔(dān)方式。原告農(nóng)行云夢(mèng)支行要求解除與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、判令被告彭小記、胡某某提前歸還借款本金163375.42元及利息、逾期罰息及復(fù)利的訴求，法理依據(jù)不充分，本院不予支持。

本院認(rèn)為，被告彭小記從2017年6月開始停止按月分期還款，直至原告農(nóng)業(yè)云夢(mèng)支行2018年2月依法提起訴訟后，才于2018年4月將以前未按約定歸還的全部逾期本息一次性歸還，恢復(fù)按月歸還本息，理應(yīng)為違反《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，賠償原告為本案訴訟實(shí)際支出的律師代理費(fèi)損失。本案《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中雖然約定“原告律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)”，但目前我國(guó)并沒有關(guān)于律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)的法律專門規(guī)定，且本案中既沒有具體數(shù)額，也沒有律師代理費(fèi)與工作量值相對(duì)應(yīng)的相關(guān)證明方法的約定。原告農(nóng)業(yè)云夢(mèng)支行要求被告賠償原告律師代理費(fèi)損失6000元，缺乏事實(shí)和法理依據(jù)，但從司法的引領(lǐng)、教育功能和誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)需要的角度出發(fā)，結(jié)合本案的實(shí)際，本院可以酌情決定被告賠償原告500元的律師代理費(fèi)損失。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行與被告彭小記、胡某某、九星公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》繼續(xù)履行；被告彭小記、胡某某賠償原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的律師代理費(fèi)損失500元；駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的其他訴訟請(qǐng)求案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告彭小記、胡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔡火林

書記員：鄒琪