原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行，住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路1號。主要負(fù)責(zé)人：胡文生，該支行行長。委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍、徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為為特別授權(quán)，即代為起訴、承認(rèn)、放棄、和解，代收法律文書，申請執(zhí)行等。被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某。

原告農(nóng)行云夢支行向本院提出訴訟請求1、判令解除原告與被告周某、楊某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；2、判令被告周某、楊某共同向原告歸還借款本金188346.07元及本金還清之日的利息、逾期罰息及復(fù)利（截止2018年2月2日前的2315.33元，后段逾期罰息、復(fù)利按借款合同的約定的計(jì)算方法自2018年2月3日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止；3.判令被告周某、楊某賠償原告律師代理費(fèi)損失6000元；4.判令原告為實(shí)現(xiàn)以上債權(quán)，對被告周某、楊某提供位于云某某東垣路（南洋春天）9號樓幢1單元9屋902室的房屋，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；5.本案訴訟費(fèi)用（包含案件受理、保全申請費(fèi)、公告費(fèi)）由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年3月29日原告農(nóng)行云夢支行與被告周某、楊某、湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新南洋公司）簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，該合同借款部分約定主要內(nèi)容為：原告向被告周某貸款300000元，用于購買南洋春天9號樓幢1單元9屋902室的商品房，期限120個月，每月等額本息還款法，借款人以每一個月為一個還款周期；新南洋公司為該借款提供階段性保證擔(dān)保。抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回己發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。2013年5月2日，原告向被告周某發(fā)放了貸款300000元。此后，被告周某、楊某卻未按合同約定履行還本付息義務(wù)。原告農(nóng)行云夢支行圍繞訴訟請求提交了相關(guān)證據(jù)。被告周某、楊某未提交書面答辯，也未提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告楊某對原告農(nóng)行云夢支行提交的證據(jù)，沒有異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。庭審后，原告農(nóng)行云夢支行向本院提交了被告周某、楊某按月分期還款清單。分期還款清單來源于原告農(nóng)行云夢支行信息系統(tǒng)，具有客觀真實(shí)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。審理查明：2013年3月2日，被告周某、楊某與新南洋公司簽訂《商品房買賣合同》，購買南洋春天9號樓幢1單元9屋902室的商品房，總價(jià)款430000元，首期付款130000元，余款300000元，由被告周某向銀行以所購商品房抵押貸款按揭支付。2013年3月12日，被告周某、楊某向原告出具“個人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”。2013年3月29日，原告農(nóng)行云夢支行與新南洋公司、被告周某、楊某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告農(nóng)行云夢支行向被告周某貸款300000元，期限120個月，每月等額本息還款法，借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布合同立即到期，并要求借款人立即清償借款本金及利息。周某、楊某以名下位于南洋春天9號樓幢1單元9屋902室的商品房作為被告周某、楊某在原告農(nóng)行云夢支行處的貸款抵押物，新南洋公司進(jìn)行階段性擔(dān)保（自貸款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押人的抵押登記手續(xù)）。2013年4月2日本案的涉案房屋在云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，2013年12月18日在云某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房（房屋所有權(quán)證號2013060528）抵押登記，證號為鄂云房他證城關(guān)字第××號。2013年5月2日，原告農(nóng)行云夢支行將貸款人民幣300000元劃入被告周某、楊某指定的新南洋公司的賬戶。2017年11月開始，被告周某、楊某停止了按期歸還借款本息。2018年6月7日被告周某、楊某歸還了全部的逾期本息。另查明，被告周某與楊某系夫妻關(guān)系。本院認(rèn)為，原告農(nóng)行云夢支行與新南洋公司、被告周某、楊某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款擔(dān)保合同》及被告周某、楊某出具的“個人還款承諾書”、“共同還款責(zé)任確認(rèn)書”、“同意抵押承諾書”和“個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書”，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告周某、楊某從2017年11月開始停止按期歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事違約責(zé)任。但在本案審理期間，被告周某、楊某于2018年6月7日向農(nóng)行云夢支行歸還了全部逾期借款本金和利息，《個人購房擔(dān)保借款合同》已經(jīng)恢復(fù)至繼續(xù)履行狀態(tài)。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告農(nóng)行云夢支行要求解除與被告周某、楊某與新南洋公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款擔(dān)保合同》、判令被告周某、楊某提前歸還借款本金188346.07元及利息、逾期罰息及復(fù)利的訴請，法理依據(jù)不充分，本院不予支持。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行（以下簡稱農(nóng)行云夢支行）訴被告周某、楊某金融借款合同糾紛一案，本院2018年3月12日受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月25日公開開庭審理。原告農(nóng)行云夢支行的委托訴訟代理人楊進(jìn)軍，被告楊某到庭參加訴訟，周某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告周某、楊某未按約定歸還借款，以致原告農(nóng)行夢支行提起訴訟，理應(yīng)為違反《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，賠償原告為本案訴訟實(shí)際支出的律師代理費(fèi)損失。本案《個人購房擔(dān)保借款合同》中雖然約定“原告律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)”，但目前我國并沒有關(guān)于律師代理費(fèi)由被告方承擔(dān)的法律專門規(guī)定，且本案中既沒有具體數(shù)額，也沒有律師代理費(fèi)與工作量值相對應(yīng)的相關(guān)證明方法的約定。原告農(nóng)業(yè)云夢支行要求被告賠償原告律師代理費(fèi)損失6000元，缺乏事實(shí)和法理依據(jù)，但從司法的引領(lǐng)、教育功能和誠信社會建設(shè)需要的角度出發(fā)，結(jié)合本案的實(shí)際，本院可以酌情決定被告賠償原告400元的律師代理費(fèi)損失。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行與被告周某、楊某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》繼續(xù)履行；被告周某、楊某賠償原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的律師代理費(fèi)損失400元；駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司云某某支行的其他訴訟請求案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告周某、楊某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　蔡火林

書記員：鄒琪