原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行,住所地宜昌市珍珠路80號(hào)。代表人馮雪兵,該支行行長(zhǎng)。委托代理人王更生，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）委托代理人陳繼華，該支行職工。（特別授權(quán)）被告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家區(qū)。被告張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家區(qū)。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行西陵支行）與被告李某某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案受理。于同年7月18日依法由審判員左樹(shù)青獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行西陵支行的委托代理人王更生、陳繼華到庭參加訴訟。被告李某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)行西陵支行訴稱，李某某于2012年6月7日與農(nóng)行三峽分行江北支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，借款金額44萬(wàn)元，借款期限240月（20年），采用等額本息還款，還款日為每月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日。購(gòu)買房產(chǎn)位于東辰壹號(hào)御景小區(qū)E號(hào)樓××室，面積105.54平，購(gòu)房合同編號(hào)為××。在貸款合同期間，借款人多次逾期違約延遲償還貸款本息。截止到2018年5月23日李某某尚欠借款本金371858.58元，利息15032.04元未歸還，李某某已經(jīng)用位于東辰壹號(hào)御景小區(qū)E號(hào)樓××室為上述借款辦理了房屋抵押登記，抵押權(quán)人為農(nóng)行西陵支行。張某某與李某某系夫妻，上述債務(wù)屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。故訴請(qǐng)法院判令：1、解除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行與李某某、張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；2、李某某、張某某共同償還截止到2018年5月23日的借款本金371858.58元，利息15032.04元，并應(yīng)按照年利率10.2%支付借款利息從逾期還款日起至借款本息清償之日止；3、農(nóng)行西陵支行對(duì)位于宜昌市伍家崗區(qū)東辰壹號(hào)御景小區(qū)××室的房屋及土地拍賣、變賣、折價(jià)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、李某某、張某某共同承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用。被告李某某、張某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。經(jīng)審理查明，2012年6月7日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行（貸款人，以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行三峽分行）與李某某（借款人、抵押人）、張某某（保證人、抵押人）簽訂合同編號(hào)為42020120120057812的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定：借款金額為肆拾肆萬(wàn)整；借款用途為購(gòu)買位于宜昌市伍家崗區(qū)東辰壹號(hào)御景小區(qū)××室的房屋；借款期限240個(gè)月；張某某為保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；抵押物為宜昌市伍家區(qū)東辰壹號(hào)御景小區(qū)××室，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按照約定按期足額償還借款的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他合同項(xiàng)下借款立即到期。當(dāng)天張某某向農(nóng)行簽訂《履行共同還款責(zé)任承諾書(shū)》，承諾自愿為合同編號(hào)為42020120120057812的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)包括借款本金、罰息、復(fù)利、利息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用并承擔(dān)共同還款責(zé)任，并承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2012年6月18日，農(nóng)行三峽分行向李某某發(fā)放貸款44萬(wàn)元，并在《個(gè)人借款憑證》中約定：執(zhí)行利率為年利率6.8%，逾期利率為年利率10.2%；借款期限自2012年6月18日至2032年6月17日止；還款方式為等額本息，還款日為每月18日。2015年4月13日，李某某、張某某在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心就其共有的位于中南路33號(hào)××室（房屋所有權(quán)證為××）的房屋辦理抵押登記（抵押權(quán)人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行）。李某某自2017年12月18日起逾期還款。截止至2018年5月23日，李某某尚欠中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金371858.58元，利息15032.04元。2018年5月30日農(nóng)行西陵支行與湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按收回到賬資金金額5%給付。同年7月20日，農(nóng)行西陵支行向湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)20000元。2018年6月4日，農(nóng)行三峽分行出具《說(shuō)明函》，授權(quán)農(nóng)行西陵支行在其授權(quán)項(xiàng)下代表其行使權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。另查，李某某與張某某系夫妻關(guān)系。上述事實(shí)有《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、《履行共同還款責(zé)任承諾書(shū)》、《借據(jù)》、《個(gè)人借款憑證》、結(jié)婚證、《委托代理合同》、開(kāi)庭筆錄及當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：1、農(nóng)行三峽分行與李某某、張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對(duì)合同效力予以確認(rèn)。農(nóng)行三峽分行已依約履行了借款的發(fā)放義務(wù)，李某某未按期還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。農(nóng)行三峽分行授權(quán)農(nóng)行西陵支行在其授權(quán)項(xiàng)下代表其行使權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任，故農(nóng)行西陵支行就農(nóng)行三峽分行的該筆款項(xiàng)向李某某、張某某以自己名義主張權(quán)利，符合法律規(guī)定。2、李某某自2017年12月18日起逾期還款，未按照約定按期足額償還借款，農(nóng)行西陵支行有權(quán)依照合同約定要求解除與李某某、張某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并要求李某某償還拖欠的本金和利息。3、張某某出具《履行共同還款責(zé)任承諾書(shū)》，自愿為李某某的上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任，系其真實(shí)意思表示，合法有效。農(nóng)行西陵支行所要求張某某共同償還李某某的上述借款本息，本院予以支持。農(nóng)行西陵支行主張的律師代理費(fèi)，系為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，本院予以支持。4、李某某、張某某以其共有的位于宜昌市伍家崗區(qū)33號(hào)××室（房屋所有權(quán)證為××）的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，故農(nóng)行西陵支行要求以上述抵押房產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第九十三條第二款、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行與被告李某某、張某某于2012年6月7日簽訂的合同編號(hào)為42020120120057812的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。二、被告李某某、張某某償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行本金371858.58元，利息15032.04元（截止至2018年5月23日），并自2018年5月24日起至借款本息清償之日止以本金371858.58元為基數(shù)按照年利率10.2%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。三、被告李某某、張某某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行支付律師代理費(fèi)20000元。四、若被告李某某、張某某逾期清償上述貸款本息，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行對(duì)被告李某某、張某某以其共有的位于宜昌市伍家區(qū)中南路33號(hào)××室（房屋所有權(quán)證為××）的房屋變賣、拍賣、折價(jià)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)7103元（原告已預(yù)交），減半收取3551.5元，由被告李某某、張某某負(fù)擔(dān)，被告李某某、張某某于履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽西陵支行。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　左樹(shù)青

書(shū)記員：繆倩