中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行
張樹林（湖北竟成律師事務(wù)所）
徐川
皮朝勻
郝軍（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
文竹君（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
鄧某
皮某某
湖北未名建設(shè)工程有限公司
潘某某
陳晚英
潘某某
潘某
宋某某
潘成
咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行。
代表人王全剛，該分行行長。
委托代理人張樹林，湖北竟成律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人徐川，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行員工。
被告皮朝勻。
被告鄧某。
被告皮某某。
被告湖北未名建設(shè)工程有限公司。
法定代表人皮某某，該公司總經(jīng)理。
上述四被告的共同委托代理人郝軍，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上述四被告的共同委托代理人文竹君，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告潘某某。
被告陳晚英。
委托代理人潘某某（陳晚英之夫）。
被告潘某（潘某某之長子）。
被告宋某某（潘某之妻）。
委托代理人潘某某（宋某某之公公）。
被告潘成（潘某某之次子）。
被告咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人潘某某，該公司總經(jīng)理。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱農(nóng)行三峽分行）訴被告皮朝勻、鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司（以下簡稱未名建設(shè)公司）、潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱志成物業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法組成由審判員楊昊擔(dān)任審判長，審判員劉強(qiáng)、代理審判員易正鑫參加的合議庭進(jìn)行審理。審理過程中，原告農(nóng)行三峽分行向本院提出了財(cái)產(chǎn)保全的申請，本院作出（2013）鄂宜昌中執(zhí)保字第00132號民事裁定書，凍結(jié)被告皮朝勻、鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司、潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司的銀行存款4000萬元或者查封、扣押其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。本院于2014年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行三峽分行的委托代理人張樹林、徐川，被告皮朝勻，被告皮朝勻、鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司的委托代理人郝軍、文竹君，被告潘某某、潘某，被告陳晚英、宋某某的委托代理人潘某某，被告志成物業(yè)公司的法定代表人潘某某到庭參加訴訟。被告潘成經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:一、本案所涉《最高額擔(dān)保個人借款合同》、《最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書》、《個人借款憑證》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且符合現(xiàn)行法律、法規(guī)之規(guī)定，合法有效。被告皮朝勻未按約還款，顯屬違約，應(yīng)依約承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。故原告農(nóng)行三峽分行要求被告皮朝勻償還借款本金及逾期利息的訴訟請求，本院依法予以支持。對于本合同項(xiàng)下的借款，被告潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、志成物業(yè)公司以其房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，原告農(nóng)行三峽分行享有抵押權(quán)。被告鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司自愿為被告皮朝勻在原告農(nóng)行三峽分行的借款提供連帶保證，故原告農(nóng)行三峽分行要求被告鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任及對抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于律師代理費(fèi)，從雙方簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》第八條第8.4項(xiàng)的內(nèi)容來看，律師費(fèi)屬于借款人清償?shù)姆秶瑫r合同中也明確約定了律師費(fèi)屬于擔(dān)保的范圍，且原告農(nóng)行三峽分行為催收借款也實(shí)際支出了該筆代理費(fèi)用，其符合律師行業(yè)相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故對原告農(nóng)行三峽分行要求被告皮朝勻、鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司支付本案律師代理費(fèi)24萬元及在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《》第二百零六條、第，《》第一百七十六條、第一百八十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告皮朝勻償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金39855261.79元，并從2014年2月5日起至借款付清之日止按年利率11.7%向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行支付逾期利息。
二、被告皮朝勻向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行支付律師代理費(fèi)24萬元。
三、若被告皮朝勻未按本判決第一、二項(xiàng)履行給付義務(wù)，則原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行對被告潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司所有的登記號為咸寧市房他證咸安字第10009469號房屋他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或申請人民法院拍賣、變賣的價(jià)款在本判決第一、二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
四、被告鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司對被告皮朝勻的上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)241800元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)246800元，由被告皮朝勻、鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司、潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交的上述費(fèi)用，在執(zhí)行中由被告一并支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院，并按《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（湖北省高級人民法院的開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。戶名:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶。銀行帳號:052101040000369-1。用途:不服湖北省宜昌市中級人民法院（2014）鄂宜昌中民一初字第00178號民事判決）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:一、本案所涉《最高額擔(dān)保個人借款合同》、《最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書》、《個人借款憑證》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且符合現(xiàn)行法律、法規(guī)之規(guī)定，合法有效。被告皮朝勻未按約還款，顯屬違約，應(yīng)依約承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。故原告農(nóng)行三峽分行要求被告皮朝勻償還借款本金及逾期利息的訴訟請求，本院依法予以支持。對于本合同項(xiàng)下的借款，被告潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、志成物業(yè)公司以其房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，原告農(nóng)行三峽分行享有抵押權(quán)。被告鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司自愿為被告皮朝勻在原告農(nóng)行三峽分行的借款提供連帶保證，故原告農(nóng)行三峽分行要求被告鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任及對抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于律師代理費(fèi)，從雙方簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》第八條第8.4項(xiàng)的內(nèi)容來看，律師費(fèi)屬于借款人清償?shù)姆秶?，同時合同中也明確約定了律師費(fèi)屬于擔(dān)保的范圍，且原告農(nóng)行三峽分行為催收借款也實(shí)際支出了該筆代理費(fèi)用，其符合律師行業(yè)相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故對原告農(nóng)行三峽分行要求被告皮朝勻、鄧某、皮某某、未名建設(shè)公司支付本案律師代理費(fèi)24萬元及在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《》第二百零六條、第，《》第一百七十六條、第一百八十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告皮朝勻償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金39855261.79元，并從2014年2月5日起至借款付清之日止按年利率11.7%向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行支付逾期利息。
二、被告皮朝勻向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行支付律師代理費(fèi)24萬元。
三、若被告皮朝勻未按本判決第一、二項(xiàng)履行給付義務(wù)，則原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行對被告潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司所有的登記號為咸寧市房他證咸安字第10009469號房屋他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或申請人民法院拍賣、變賣的價(jià)款在本判決第一、二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
四、被告鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司對被告皮朝勻的上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)241800元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)246800元，由被告皮朝勻、鄧某、皮某某、湖北未名建設(shè)工程有限公司、潘某某、陳晚英、潘某、宋某某、潘成、咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交的上述費(fèi)用，在執(zhí)行中由被告一并支付）。

審判長：楊昊
審判員：劉強(qiáng)
審判員：易正鑫

書記員：張娟