原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵區(qū)云集路17號。
法定代表人劉明堯，該行行長。
委托代理人向曉冬，該行員工。
委托代理人劉永鎮(zhèn)，湖北久盈律師事務所律師。
被告陳某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
被告楊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
被告宜昌香福兒商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)綠蘿路××號。
法定代表人陳某，該公司執(zhí)行董事。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱“農(nóng)行三峽分行”）與被告陳某、楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月11日受理后，依法由審判員楊柳獨任審理，于2017年3月9日公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行之委托代理人向曉冬、劉永鎮(zhèn)到庭參加訴訟，被告陳某、楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農(nóng)行三峽分行訴稱，2013年1月15日，原告與被告陳某簽訂《個人擔保借款合同》，合同約定：“15.借款金額人民幣950萬元；借款利率以借款日人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率上浮25%；18.分期還款，每個月為一個周期還款；20.借款以楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司保證擔保和楊某某所有的位于綠蘿路××房產(chǎn)抵押擔保；21.逾期借款從逾期之日起在本合同約定利率基礎上上浮50%計收罰息；24.若借款人連續(xù)2期以上或者累計3期未按時償還貸款，貸款人有權提前收回貸款”等條。合同簽訂后，雙方在宜昌市房地產(chǎn)權屬監(jiān)理處辦理了宜市房他證西陵區(qū)字第××號房屋他項權證書。2013年1月18日，原告依約發(fā)放貸款950萬。從2016年7月18日起，被告連續(xù)未付當期本息，迄今已有5個月。原告認為：雙方所簽《個人擔保借款合同》合法有效，被告連續(xù)5期未按時償還貸款，原告有權提前收回貸款。為維護國家金融資產(chǎn)合法權益，故訴至法院請求依法判決：1、判決被告陳某立即歸還原告貸款本金7034000.14元（其中分期逾期貸款本金292283.29元，提前收回貸款本金6741716.85元）和2016年11月11日之前利息148963.82元（其中未收正常利息141248.16元，未收罰息5188.3元，未收復利2527.36元），本息合計：7182963.96元。此后利息以7034000.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率1.5倍支付逾期罰息至本金清償之日止；2、楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司對上述借款本息承擔連帶保證責任；3、原告對楊某某所有的位于綠蘿路××號、他項權證號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號房屋及土地使用權的拍賣和變賣價款在第一項請求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
被告陳某、楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，2013年1月15日，貸款人農(nóng)行三峽分行與借款人陳某、保證人宜昌香福兒商貿(mào)有限公司、抵押人楊某某簽訂《個人擔保借款合同》，約定借款人向貸款人借款950萬元，借款期限120個月（實際借款期限和具體起止日期以借款憑證為準）；合同項下的貸款利率實行浮動利率，即以中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎上浮25%；合同項下貸款分期還款，每一個月為一個還款周期，還款日為借款發(fā)放對應日；若逾期還款的，則貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償為止；對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利；借款人未按約定按期足額償還借款的，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，并提前行使擔保權。同日，楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司為上述債務向農(nóng)行三峽分行提供保證擔保，保證方式為連帶責任保證，保證期間為借款到期日起二年；同時，楊某某以其所有的位于宜昌市西陵區(qū)綠蘿路××號房屋（房產(chǎn)證號02××51）為上述債務向農(nóng)行三峽分行提供抵押擔保。擔保范圍為主合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、遲延履行金、以及訴訟費、仲裁費、律師費、處置費等為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用。
2013年1月18日，農(nóng)行三峽分行與楊某某就抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)（宜市房他證西陵區(qū)字第××號）。同日，農(nóng)行三峽分行履行放款義務，分別向陳某指定的崔守華的賬戶支付350萬元、楊桂香的賬戶支付250萬元、曾敏的賬戶支付260萬元、李巍的賬戶支付90萬元，合計發(fā)放貸款950萬元。截至2016年6月，陳某依約按時、足額還貸付息，但其自2016年7月開始未再按時還貸付息，至2016年11月11日止，未還貸款本金7034000.14元、利息141248.16元、罰息5188.3元，復利2527.36元，合計7182963.96元。此后，陳某也再未償還借款及利息。
上述事實，有《個人擔保借款合同》、《房屋他項權證》、《借款借據(jù)》、《個人結算業(yè)務申請書》、《陳某農(nóng)行貸款還款明細（截止2016.11.11）》、《陳某貸款欠款明細表（截止到2016年11月11日）》、《銀行系統(tǒng)查詢截屏》、當事人陳述等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，本案所涉《個人擔保借款合同》均系當事人的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應該全面履行。一、貸款人已經(jīng)履行出借義務，借款人應依約履行按時足額還本付息的義務。借款人在合同履行過程中逾期還款，現(xiàn)貸款人主張其償付全部本金、利息并要求按照合同約定計收罰息不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法予以支持。二、抵押人楊某某于貸款時以自有財產(chǎn)向貸款人為債務提供抵押擔保，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，雙方形成合法有效的抵押擔保關系，貸款人對該抵押物享有抵押權。抵押權人主張對抵押物就抵押人應償還借款本金、利息（包括罰息）及訴訟費、保全費范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權的主張，本院依法予以支持。三、保證人宜昌香福兒商貿(mào)有限公司自愿為《個人擔保借款合同》項下本金、利息（包括罰息）及抵押權人為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用提供連帶責任保證，現(xiàn)借款人無法按期還款付息，且尚在保證期間內(nèi)，故貸款人有權依約要求保證人對債務承擔連帶清償責任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某應于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行償還貸款本金7034000.14元，并支付利息141248.16元、罰息5188.3元，復利2527.36元，合計7182963.96元；自2016年11月12日之前起至實際清償之日止，以7034000.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率1.875倍計付利息和逾期罰息。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行對被告楊某某所有的位于綠蘿路××號房屋（房屋所有權證號02××51）在上述第一項債權數(shù)額內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
三、被告宜昌香福兒商貿(mào)有限公司對上述第一項債務承擔連帶清償責任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費62081元、保全費5000元，合計67081元，由被告陳某、楊某某、宜昌香福兒商貿(mào)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 楊柳

書記員： 覃雅婧