原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市云
集路17號。
代表人劉明堯，該行行長。
委托代理人秦小兵，湖北普濟律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證號xxxx，自由職業(yè)，住長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)
龍舟坪村六組。
被告胡某某（系被告李某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，
身份證號，自由職業(yè)，住所同上。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行訴被告李某、胡某某金融借款及擔保合同糾紛一案中，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨任審判，于2016年1月7日公開開庭進行了審理，原告委托代理人秦小兵，被告李某、胡某某

均到庭參加訴訟，本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月22日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行與被告李某、胡某某簽訂《個人購房擔保借款合同》1份，合同約定：被告李某向原告借款342萬元，用于購買房產(chǎn)，借款期限12個月，借款利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)上浮15%后確定，借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整，還款方式為等額本息還款法，胡某某為借款提供連帶責任保證，保證的范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、遲延履行金、訴訟費（仲裁費）、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用，保證期限為借款到期日起2年，借款人同時提供長陽龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號（產(chǎn)權(quán)證號長陽房權(quán)證津洋口字第××號）建筑面積380.36平方米房產(chǎn)作抵押擔保。借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息，至本息清償為止。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)收未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計收復(fù)利，自借款到期之日起。借款人未足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已經(jīng)發(fā)放的貸款，合同還對提前還款、糾紛的解決方式等進行了約定。
合同簽訂后，2014年8月27日，被告李某辦理長陽龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號（產(chǎn)權(quán)證號長陽房權(quán)證津洋口字第××號）他項權(quán)證，他項權(quán)證號長陽縣房他證龍舟坪鎮(zhèn)字第4000359號，他項權(quán)利人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行。2014年9月3日，李某給原告出具《借款憑證》1份，載明：借款金額342萬元，借款年利率7.5325%，逾期利率11.29875%，到期日期2015年9月2日。當日，原告向被告提供324萬元貸款。截止2015年4月3日，被告李某償還了7期貸款，尚余借款本金3281210.63元及其利息（含罰息、復(fù)利）未清償，從而引起訴訟。
經(jīng)本院主持調(diào)解，當事人不能達成協(xié)議。
上述事實，有《個人購房擔保借款合同》1份、他項權(quán)證1份、
《借款憑證》1份、銀行流水1份以及庭審筆錄在卷證實。

本院認為，原、被告間的金融借款及擔保合同，系雙方當事人真實意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行，原告已經(jīng)履行借款的出借義務(wù)，被告依約辦理了抵押房屋的他項權(quán)登記，被告應(yīng)該按照合同約定，清償原告借款本息，并承擔逾期還款的違約責任。
從2015年5月3日開始，被告未還款，按照雙方的借款合同約定，原告有權(quán)提前收回已經(jīng)發(fā)放的貸款，即原告應(yīng)該清償原告剩余借款本金3281210.63元，并按照合同約定的利率收取利息，在合同約定的利率基礎(chǔ)上計收復(fù)利，同時原告有權(quán)對被告提供的抵押財產(chǎn)拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：

被告李某清償原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分
行借款本金3281210.63元；
二、被告李某從2015年5月3日起支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行期內(nèi)利息、逾期罰息及復(fù)利（以原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行信貸系統(tǒng)為準），至生效判決確定履行之日止；
三、被告胡某某對被告李某的上述債務(wù)承擔連帶清償責任；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)就上述債權(quán)對被告李某名下的位于長陽龍舟坪津洋口村一組（龍舟星城）綜合樓1號（產(chǎn)權(quán)證號長陽房權(quán)證津洋口字第××號），建筑面積380.36平方米房產(chǎn)（他項權(quán)證號長陽縣房他證龍舟坪鎮(zhèn)字第4000359號，他項權(quán)利人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽分行）拍賣、變賣所得價款有先受償。
以上給付內(nèi)容，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費34229元，減半收取17114.5元，財產(chǎn)保全申請費5000元，合計22114.5元（原告均已預(yù)交），由被告李某承擔，被告胡某某承擔連帶清償責任，在履行上述生效判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　尹暹賓

書記員：李聰