原告：中國農業(yè)銀行股份公司?？悼h支行，統(tǒng)一社會信用代碼91420626879818646B，住所保康縣城關鎮(zhèn)光千路145號。
代表人：徐云紅，該單位行長。
委托訴訟代理人：蘆進，湖北元領律師事務所律師。
被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
被告：齊小軍（系秦某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
被告：秦銘伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
被告：顧歡君（系秦銘伶之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。

原告中國農業(yè)銀行股份公司保康縣支行（以下簡稱農行?？抵校┡c被告秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農行?？抵械奈性V訟代理人蘆進，被告秦某某、齊小軍到庭參加訴訟。被告秦銘伶、顧歡君經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農行保康支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告秦某某、齊小軍立即償還借款本金65萬元，利息65203.74元（現(xiàn)暫計算至2018年10月18日，以后利息繼續(xù)計算至還清本息為止），承擔原告支出律師代理費5200元；2.判令原告對被告秦某某、齊小軍位于?？悼h副食品公司房屋及土地（房產證號：保房權城關字第××號號，土地證號：保國用2002字第010303018-2號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；判令原告對被告秦某某、齊小軍位保康縣××鎮(zhèn)××路××號號紫薇小區(qū)房屋及土地（房產證號：保房權城關字第××號號，土地證號：保國用2014第2**號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；判令原告對被告秦銘伶、顧歡君位于?？悼h賓館4幢一單元201室房屋及土地（房產證號：保房權城關字第××號號，土地證號：保國用2010第010304005-2號）拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；3.判令本案訴訟費用和其他費用由被告承擔。事實及理由：2014年7月31日，被告秦某某與原告簽訂《最高額擔保個人借款合同》，約定秦某某、齊小軍以其共同所有兩套房屋及土地，秦銘伶、顧歡君以其共同所有房屋及土地作為秦某某貸款提供最高額抵押擔保，原告在2014年7月31日至2017年7月30日期間為秦某某提供最高65萬元貸款額度，在期間內可循環(huán)使用，房產抵押已辦理登記手續(xù)。2016年7月22日，秦某某申請65萬元貸款，原告依約發(fā)放了貸款。另，齊小軍與秦某某系夫妻關系，顧歡君與秦銘伶系夫妻關系。到期后，被告未依約償還本息。為此，請求法院依法判決。
被告齊小軍、秦某某承認原告在本案中所主張的事實，但認為其本人已經(jīng)提供有兩套房屋作為抵押，可以拍賣其中紫薇小區(qū)房屋償還貸款，不需要秦銘伶、顧歡君承擔責任。
被告秦銘伶、顧歡君未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告秦某某、齊小軍于1996年12月16日登記結婚。被告秦銘伶、顧歡君于2011年10月1日登記結婚。2014年7月31日，秦某某作為借款人，秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君作為抵押人與貸款人農行保康支行簽訂《最高額擔保個人借款合同》，在該合同第一部分通用條款中約定以下主要內容：1.2借款人在約定期間和最高借款本金余額內申請用款時，貸款人有權根據(jù)借款人資信、借款用途、還款能力、抵押物價值、保證人擔保能力、貸款人經(jīng)營狀況等進行審核。貸款人審批同意后發(fā)放借款的，雙方不再逐筆簽訂借款合同，亦無需逐筆辦理擔保登記手續(xù)，但法律法規(guī)對擔保設立另有規(guī)定的除外。5.1.2按月季結息，到期還本。結息日為每月季末月的20日。借款人須于每一結息日結息。如借款本金的最后一次償還日不在結息日，則未付利息應利隨本清。9.1.1擔保人自愿為本合同項下借款人與貸款人發(fā)生的債務提供擔保，擔保的債務最高余額見本合同22.2。9.1.2擔保范圍包括：本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按民事訴訟法有關規(guī)定確定由借款人和擔保人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權和擔保權的一切費用。10.2借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之五十計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。10.4對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。在該合同第二部分特別條款中約定以下主要內容：16.1自2014年7月30日起至2017年7月30日（額度有效期）止，借款人可以在人民幣（大寫）陸拾伍萬元的借款額度內向貸款人申請借款，其中自助循環(huán)借款為人民幣（大寫）陸拾伍萬元。在上述期間內發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12個月。22.2擔保的債務最高余額為人民幣陸拾伍萬元。22.4擔保人同意以房地產提供擔保。上述擔保物詳見房地產抵押清單2014073001、2014073002、2014073003，該清單為本合同組成部分。合同附件編號為2014073001的《房地產抵押清單》主要載明以下內容：產權人：秦某某（共有人齊小軍），座落：?？悼h副食品公司，房產證號：保房權證城關字第××號，房產建筑面積：83.86平方米，本次房產抵押面積：83.86平方米，建設用地使用權證號：保國用（2002）字第010303018-2號，建設用地使用面積：51.97平方米，本次建設用地使用權抵押面積：51.97平方米。合同附件編號為2014073002的《房地產抵押清單》主要載明以下內容：產權人：齊小軍（共有人秦某某），座落：?？悼h××鎮(zhèn)××路××號紫薇小區(qū)1910室，房產證號：?？悼h房權證城關字第××號，房產建筑面積：134.23平方米，本次房產抵押面積：134.23平方米，建設用地使用權證號：保國用（2014）第298號，建設用地使用面積：34.26平方米，本次建設用地使用權抵押面積：34.26平方米。合同附件編號為2014073003的《房地產抵押清單》主要載明以下內容：產權人：秦銘伶（單獨所有），座落：?？悼h賓館4幢一單元201號，房產證號：保房權證城關字第××號，房產建筑面積：110.52平方米，本次房產抵押面積：110.52平方米，建設用地使用權證號：保國用（2010）第010304005-2號，建設用地使用面積：22.63平方米，本次建設用地使用權抵押面積：22.63平方米。另查明，2014年7月25日，原、被告對上述房屋、土地已經(jīng)依法辦理了抵押登記手續(xù)。2016年7月22日，農行?？抵幸兰s向秦某某發(fā)放貸款65萬元，借款到期日為2017年7月21日，還款方式為一次性還本按約還息。執(zhí)行年利率為5.65500%，逾期年利率8.48250%。借款到期后，秦某某未按約向農行保康支行支付借款本息，截至2018年10月18日尚欠本金65萬元、利息65203.74元，擔保人也未履行擔保責任。農行?？抵信c湖北元領律師事務所律師所簽訂委托代理合同，由律師蘆進承辦原告委托的本案代理，農行?？抵杏?018年9月21日支付律師代理費5200元。
本院認為，原告農行?？抵信c被告秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君簽訂的《最高額擔保個人借款合同》，系各方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，對各方當事人具有法律約束力。被告秦某某、齊小軍承認原告對其主張的全部訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。秦某某、齊小軍、秦銘伶、顧歡君以房地產抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押擔保關系依法成立并生效。被告秦某某、齊小軍不履行還款約定時，原告有權以處分抵押財產所得價款優(yōu)先受償。被告秦銘伶、顧歡君經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，依法可缺席判決。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百九十五條，第二百零三條第一款、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限于本判決生效之日起十日內，被告秦某某、齊小軍向原告中國農業(yè)銀行股份公司?？悼h支行償還貸款本金65萬元及利息（截至2018年10月18日利息暫計為65203.74元，此后的利息按照合同規(guī)定的利率計算），并賠償律師代理費損失5200元。
二、原告中國農業(yè)銀行股份公司?？悼h支行有權在最高債權額65萬元范圍內就以下?lián)Ｘ敭a優(yōu)先受償：1.秦某某、齊小軍名下位于?？悼h副食品公司住房（房產證號：保房權證城關字第××號，建設用地使用權證號：保國用2002字第010303018-2號）；2.齊小軍、秦某某名下位于?？悼h城關鎮(zhèn)清溪路161號紫薇小區(qū)住房（房產證號：?？悼h房權證城關字第××號，建設用地使用權證號：保國用2014第298號）；3.秦銘伶名下位于?？悼h賓館4幢一單元201號住房（房產證號：保房權證城關字第××號，建設用地使用權證號：保國用2010第010304005-2號）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11000元，減半收取5500元，由被告秦某某、齊小軍負擔，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件的案件受理費11000元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張洪波

書記員： 宦仁超