中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行洪湖市支行
高翔
湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司
賀楊（湖北園林律師事務(wù)所）

申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行洪湖市支行，住所地:洪湖市新堤沿河西路50號。
負(fù)責(zé)人肖華，系該支行行長。
委托代理人高翔，系該支行職員。
被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地:洪湖市新堤辦事處茅江大道29號。
法定代表人鄭旭，系該公司董事長。
委托代理人賀楊，系湖北園林律師事務(wù)所律師。
申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行洪湖市支行（以下簡稱洪湖農(nóng)發(fā)行）于2015年4月17日向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請人洪湖農(nóng)發(fā)行稱:2009年3月31日，湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司（以下簡稱昌某公司）以建速生豐產(chǎn)林為由，與我行簽訂了《固定資產(chǎn)借款合同》，合同約定:借款3800萬元，借款期限8年，從2009年3月31日起至2017年3月30日止，分期還款時間為2014年3月30日還款950萬元、2015年3月30日還款950萬元、2016年3月30日還款950萬元、2017年3月30日還款950萬元。為了保證合同的履行，申請人又與昌某公司簽訂了《抵押合同》，該合同約定昌某公司將其17742.88畝林地使用權(quán)及1027779株林木資產(chǎn)為該貸款作抵押，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用以及所有其他應(yīng)付費用。合同簽訂后，申請人依照借款合同約定出借了借款本金3800萬元，被申請人依照抵押合同約定也辦理了他項權(quán)證{權(quán)證號為:洪林他字（2009）第×號}。2010年6月，昌某公司變更為被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司。該公司于2011年11月23日向我行出具書面承諾，承諾原昌某公司2009年3月31日簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》、《抵押合同》繼續(xù)有效，合同中約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。2014年3月26日，雙方又簽訂貸款補充協(xié)議:協(xié)議對還款時間及還款數(shù)額進(jìn)行了重新約定:2014年6月25日還款100萬元、2014年12月25日還款100萬元、2015年6月25日還款500萬、2015年12月25日還款500萬元、2016年6月25日還款500萬、2016年12月25日還款500萬元、2017年3月20日還款1600萬元。補充協(xié)議簽訂后，被申請人分別于2014年6月30日和7月1日還款100萬元。目前，被申請人因資金原因已經(jīng)停產(chǎn)數(shù)月，且也未按協(xié)議約定還款付息，根據(jù)合同約定，我行于2015年3月16日向被申請人下達(dá)了《提前收回貸款本息通知書》，通知中要求提前收回全部貸款本金及利息。因其未在規(guī)定的時間內(nèi)還本付息，故申請人訴諸法院，請求法院依法裁定對被申請人抵押給申請人所有的“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中森林資源資產(chǎn)予以拍賣或者變賣，拍賣變賣所得價款優(yōu)先償還申請人借款本金3700萬元、利息58.279876萬元（含復(fù)利1179.32元，其中利率按年息6.15%計算，從2014年12月21日計算至2015年3月20日），合計3758.279876萬元。2015年3月21日后利息按年息6.15%計算至還款之日止。

本院經(jīng)審查后認(rèn)為:申請人洪湖農(nóng)發(fā)行與湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表現(xiàn)，湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司變更為被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司后，書面承諾原湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司與申請人簽訂的合同權(quán)利義務(wù)由其繼續(xù)承擔(dān)的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。申請人自2009年3月31日起取得“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中森林資源資產(chǎn)的抵押權(quán)。現(xiàn)被申請人違反合同約定還款義務(wù)，且違約情形符合合同約定提前解除的條件，應(yīng)承擔(dān)還本付息的民事責(zé)任，故抵押權(quán)人即申請人洪湖農(nóng)發(fā)行要求對被申請人所有的“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中的森林資源抵押資產(chǎn)依法拍賣、變賣實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款申請人可以優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅旱怯浀膫鶛?quán)數(shù)額即借款本金、利息以及為實現(xiàn)債權(quán)的費用。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、對被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司所有的“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中的森林資源（17742.88畝林地使用權(quán)及1027779株林木）抵押資產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價。
二、申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行洪湖市支行對變價后所得款項在借款本金3700萬元、利息58.279876萬元，合計3758.279876萬元（2015年3月21日后利息按年息6.15%計算至還款之日止）及實現(xiàn)債權(quán)的其他費用（包括但不限于執(zhí)行費、評估費、拍賣費）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交異議書。

本院經(jīng)審查后認(rèn)為:申請人洪湖農(nóng)發(fā)行與湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表現(xiàn)，湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司變更為被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司后，書面承諾原湖北昌某農(nóng)林開發(fā)有限公司與申請人簽訂的合同權(quán)利義務(wù)由其繼續(xù)承擔(dān)的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。申請人自2009年3月31日起取得“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中森林資源資產(chǎn)的抵押權(quán)?，F(xiàn)被申請人違反合同約定還款義務(wù)，且違約情形符合合同約定提前解除的條件，應(yīng)承擔(dān)還本付息的民事責(zé)任，故抵押權(quán)人即申請人洪湖農(nóng)發(fā)行要求對被申請人所有的“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中的森林資源抵押資產(chǎn)依法拍賣、變賣實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款申請人可以優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅旱怯浀膫鶛?quán)數(shù)額即借款本金、利息以及為實現(xiàn)債權(quán)的費用。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、對被申請人湖北昌某農(nóng)林開發(fā)集團(tuán)有限公司所有的“洪林他字（2009）第×號”他項權(quán)證中的森林資源（17742.88畝林地使用權(quán)及1027779株林木）抵押資產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價。
二、申請人中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行洪湖市支行對變價后所得款項在借款本金3700萬元、利息58.279876萬元，合計3758.279876萬元（2015年3月21日后利息按年息6.15%計算至還款之日止）及實現(xiàn)債權(quán)的其他費用（包括但不限于執(zhí)行費、評估費、拍賣費）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：楊圣雄
審判員：范體發(fā)
審判員：莊盈

書記員：張婷