原告：中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行。住所地：哈爾濱市南崗區(qū)東大直街278號(hào)。
代表人：劉瑜曉，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：白雪，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)。
被告：黃某柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)。

原告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行與被告劉某、黃某柱金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人白雪、被告黃某柱到庭參加訴訟。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行訴稱：2013年12月4日，原告與被告劉某簽訂《個(gè)人貸款合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款叁拾萬元，貸款期限為240個(gè)月，自2013年12月4日起至2033年12月4日止，實(shí)際起始日與實(shí)際到期日以貸款借據(jù)中約定為準(zhǔn)。貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行，本合同項(xiàng)下首期執(zhí)行貸款年利率為6.55%，如遇國家利率調(diào)整，浮動(dòng)利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率，并按照貸款人相關(guān)政策執(zhí)行。借款人未按合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率上浮30%。合同第三十五條第一款、第三十六條第三款同時(shí)約定：借款人未按時(shí)足額還款即構(gòu)成貸款合同項(xiàng)下的違約事件，一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)。為擔(dān)保被告劉某按時(shí)履行合同，被告劉某自愿將其位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)××廣場××單元××房屋房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證：哈房他證字第××號(hào)）。被告黃某柱作為被告劉某配偶，在《配偶承諾書》中承諾與劉某共同承擔(dān)借款的償還義務(wù)。合同簽訂后，原告如約向被告劉某足額發(fā)放貸款，被告劉某償還部分本息后未再履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告劉某已連續(xù)逾期未還貸款三期以上，截止到2017年2月20日止欠付借款本息合計(jì)285930.08元，其中欠付本金278919.78元及利息、罰息7010.30元，已嚴(yán)重違反合同約定，構(gòu)成《個(gè)人貸款合同》項(xiàng)下的違約事項(xiàng)。現(xiàn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、解除原告與被告劉某簽訂的《個(gè)人貸款合同》；二、被告劉某立即償還借款本金278919.78元及截至2017年2月20日的利息、罰息7010.30元，合計(jì)285930.08元，此后利息及罰息按合同約定（貸款執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行）計(jì)算至實(shí)際給付之日止；三、原告對(duì)被告抵押的位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)××廣場××單元××房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、被告黃某柱對(duì)被告劉某所欠全部本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任；五、本案訴訟費(fèi)用由被告劉某、黃某柱承擔(dān)。
被告黃某柱辯稱：原告訴狀陳述事實(shí)屬實(shí)，借款金額及欠款金額及利息均無異議，同意近期償還欠款。
被告劉某未出庭，亦未答辯。
本院查明：被告劉某、黃某柱系夫妻關(guān)系。2013年12月4日，原告與被告劉某簽訂《個(gè)人貸款合同》，約定：被告劉某向原告借款30萬元用于購買二手房；借款期限為240個(gè)月，自2013年12月4日起至2033年12月4日止，實(shí)際起始日與實(shí)際到期日以貸款借據(jù)中約定為準(zhǔn)；借款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行，本合同項(xiàng)下首期執(zhí)行貸款年利率為6.55%，如遇國家利率調(diào)整，浮動(dòng)利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率，并按照原告相關(guān)政策執(zhí)行，被告劉某未按合同約定期限歸還貸款本金的，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率上浮30%；被告劉某未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)。同日，原告與被告劉某簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定：被告劉某自愿將其位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)××廣場××單元××房產(chǎn)抵押給原告作為其借款擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證：哈房他證字第××號(hào)）。被告黃某柱作為被告劉某配偶，在《配偶承諾書》中承諾與劉某共同承擔(dān)借款的償還義務(wù)。合同簽訂后，原告于2014年1月1日如約向被告劉某發(fā)放貸款30萬元，被告劉某償還部分本息后未再履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告劉某已連續(xù)逾期未還貸款三期以上，截止至2017年2月20日被告劉某尚欠原告借款本金278919.78元及利息、罰息7010.30元。
上述事實(shí)，有原告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行提交的《個(gè)人貸款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《中國光大銀行股份有限公司分行支行貸款借據(jù)》、《配偶承諾書》、《結(jié)婚證》、《還款明細(xì)》、《欠款明細(xì)表》、《逾期貸款催收函》證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告劉某簽訂的《個(gè)人貸款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》合法有效，雙方應(yīng)按約定履行。原告按合同約定向被告劉某發(fā)放貸款，被告劉某應(yīng)按約定償還原告借款本息，因被告劉某未按期償還借款本息，故原告關(guān)于解除借款合同、被告劉某給付尚欠借款本息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告黃某柱與被告劉某系夫妻關(guān)系，該筆借款在夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，且被告黃某柱在《配偶承諾書》中承諾與劉某共同還款，故被告黃某柱應(yīng)作為共同還款人承擔(dān)還款義務(wù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行與被告劉某簽訂的《個(gè)人貸款合同》；
二、被告劉某、黃某柱于本判決生效后十日內(nèi)共同給付原告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行借款本金278919.78元及截止至2017年2月20日利息7010.30元，自2017年2月21日起至借款本金全部付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%繼續(xù)計(jì)算利息；
三、如被告劉某、黃某柱不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以被告劉某位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)××廣場××單元××房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告劉某、黃某柱如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)5589元，由被告劉某、黃某柱負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 劉文彬
人民陪審員 姜淑艷
人民陪審員 王仁人

書記員： 王曉佳