原告：中國(guó)光大銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行(下稱(chēng)光大銀行襄陽(yáng)分行)。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路特**號(hào)。負(fù)責(zé)人：黃毅，光大銀行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：余士勇，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，系被告李某某的丈夫。被告：袁帥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，系被告李某某的兒子。

原告光大銀行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告李某某、袁某某共同償還借款本金295310.39元，截止2018年3月1日利息（含罰息）16034.54元，2018年3月1日之后的利息、罰息按照雙方約定計(jì)算至借款清償完畢時(shí)止；2.判令原告對(duì)被告袁帥位于襄陽(yáng)市××區(qū)××（市百貨批發(fā)公司）2幢2單元3層2室［房權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（2014）第320930004-17-**號(hào)］的房產(chǎn)抵押物，享有以該抵押物協(xié)議折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年1月15日，原告與三被告簽訂《個(gè)人貸款授信額度合同》。合同約定，原告給予被告李某某、袁某某個(gè)人助業(yè)貸款授信，授信額度為30萬(wàn)元，授信期限為36個(gè)月，被告袁帥提供抵押擔(dān)保。原告根據(jù)該《個(gè)人貸款授信額度合同》，于2016年8月4日與被告李某某、袁某某簽訂《個(gè)人貸款合同》。被告李某某、袁某某因購(gòu)進(jìn)貨物從原告處貸款297800元，借款期限為12個(gè)月，貸款年利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率4.35%上浮40%執(zhí)行，首期執(zhí)行貸款年利率為6.09%，逾期未按約定還款，罰息利率為貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%。后原告嚴(yán)格按照合同履行，而被告李某某、袁某某未按照合同約定還款。故訴至法院。被告李某某、袁某某、袁帥未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見(jiàn)。根據(jù)原告光大銀行襄陽(yáng)分行提供并經(jīng)本院確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月15日，光大銀行襄陽(yáng)分行與李某某、袁某某、袁帥簽訂《個(gè)人貸款授信額度合同》。合同約定：光大銀行襄陽(yáng)分行給予李某某、袁某某個(gè)人助業(yè)貸款授信，授信額度為30萬(wàn)元，授信期限為36個(gè)月，袁帥以其位于襄陽(yáng)市××區(qū)××（市百貨批發(fā)公司）2幢2單元3層2室［房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（2014）第320930004-17-11號(hào)］的房產(chǎn)對(duì)授信期限內(nèi)因光大銀行襄陽(yáng)分行向李某某、袁某某授信而發(fā)生的債權(quán)在主債權(quán)最高額度30萬(wàn)元范圍內(nèi)提供最高額抵押擔(dān)保，袁帥并于2015年1月22日辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)貸款項(xiàng)下債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付款項(xiàng)。2016年8月4日，光大銀行襄陽(yáng)分行與李某某、袁某某簽訂《個(gè)人貸款合同》。合同約定：李某某、袁某某因購(gòu)進(jìn)貨物從光大銀行襄陽(yáng)分行貸款297800元，期限為12個(gè)月；貸款年利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率4.35%上浮40%執(zhí)行，首期執(zhí)行貸款年利率為6.09%，逾期未按約定還款，罰息利率為貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；還款方式為按月還息一次性還本。借款人未按時(shí)足額還款，貸款人可以要求借款人立即還本付息，并行使有關(guān)貸款的任何擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于依法處分抵押物。上述合同簽訂后，光大銀行襄陽(yáng)分行依約向李某某、袁某某發(fā)放297800元貸款，但李某某、袁某某未按約還款。截止2018年3月1日，李某某、袁某某尚欠光大銀行襄陽(yáng)分行借款本金295310.39元，利息（含罰息）16034.54元。為此，引起訴訟。
原告光大銀行襄陽(yáng)分行與被告李某某、袁某某、袁帥金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法由審判員榮雯芳獨(dú)任審判，于2018年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人余士勇到庭參加訴訟，被告李某某、袁某某、袁帥經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告光大銀行襄陽(yáng)分行與被告李某某、袁某某、袁帥簽訂的《個(gè)人貸款授信額度合同》，與被告李某某、袁某某簽訂的《個(gè)人貸款合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告李某某、袁某某未按合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告袁帥為被告李某某、袁某某的貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故原告光大銀行襄陽(yáng)分行主張根據(jù)《個(gè)人貸款授信額度合同》，對(duì)被告袁帥提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、袁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)光大銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行借款本金295310.39元及利息、罰息（截止到2018年3月1日為16034.54元，從2018年3月2日始至借款本息還清之日止，按照雙方約定利率計(jì)算）；二、原告中國(guó)光大銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)被告袁帥提供的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路414號(hào)（市百貨批發(fā)公司）2幢2單元3層2室［房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（2014）第320930004-17-11號(hào)］的房產(chǎn)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5970元，減半收取2985元，由被告李某某、袁某某、袁帥負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　榮雯芳

書(shū)記員：江秋凌