原告：中國(guó)光大銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市橋西區(qū)裕華東路56號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
主要負(fù)責(zé)人：欒祖盛，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周穎、劉晶彩，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市新華區(qū)，
被告：錢(qián)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市裕華區(qū)，

原告中國(guó)光大銀行股份有限公司石某某分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)光大銀行石某某分行）與被告馬某、錢(qián)某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行石某某分行的委托訴訟代理人周穎到庭參加了訴訟，被告馬某、錢(qián)某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行石某某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告馬某、錢(qián)某某償還原告貸款本金2970061.10元及利息、罰息、復(fù)利（截止2017年8月29日的利息、罰息、復(fù)利共計(jì)98474.55元，自2017年8月30日至實(shí)際清償之日止的利息、罰息、復(fù)利按照《個(gè)人貸款合同》約定的利率計(jì)算）；2、原告有權(quán)對(duì)被告錢(qián)某某抵押的房產(chǎn)享有抵押權(quán)；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：被告馬某向原告借款300萬(wàn)元，被告錢(qián)某某以其房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保。被告馬某未依約償還借款本息。被告錢(qián)某某系被告馬某丈夫，其應(yīng)與被告馬某共同償還上述債務(wù)。
被告馬某、錢(qián)某某未作答辯。
原告圍繞其訴訟請(qǐng)求，向本院依法提交了《個(gè)人貸款授信額度合同》、《個(gè)人貸款合同》、面談?dòng)涗洷?、房屋所有?quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款借據(jù)、個(gè)人貸款劃款憑證、逾期還款明細(xì)表、欠款情況表等證據(jù)。本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)上述證據(jù)查明以下事實(shí)，2015年2月9日被告馬某向原告提交助業(yè)房抵快貸申請(qǐng)暨面談?dòng)涗洷?，其配偶錢(qián)某某在該表配偶處簽字摁印，承諾，作為借款申請(qǐng)人的配偶，完全同意借款申請(qǐng)人上述借款及提供擔(dān)保的行為，承諾與借款申請(qǐng)人共同承擔(dān)該筆借款的償還義務(wù)。
2015年4月22日，原告（貸款人、抵押權(quán)人）與被告馬某（借款人）、錢(qián)某某（抵押人）簽訂《個(gè)人貸款授信額度合同》，合同約定，原告向被告馬某提供授信額度為300萬(wàn)元，授信期限自借款人滿(mǎn)足貸款人授信額度啟用條件之日起36個(gè)月；被告錢(qián)某某以其名下位于北京市××金魚(yú)××中街××院××樓××單元××號(hào)（房屋所有權(quán)證：X京房權(quán)證東字第××號(hào)）的房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保；后原告與被告錢(qián)某某就抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記。
同日，原告（貸款人）與被告馬某（借款人）簽訂個(gè)人貸款合同，合同約定，貸款人向借款人馬某提供貸款300萬(wàn)元；貸款期限為12個(gè)月，自2016年4月22日起至2017年4月22日止；貸款年利率按中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率4.35%上浮40%執(zhí)行，本合同項(xiàng)下首期執(zhí)行貸款年利率為6.09%；借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%，罰息計(jì)算期間自逾期之日起至當(dāng)期應(yīng)付本息全部清償之日止。逾期期間如遇中國(guó)人民銀行上調(diào)同期貸款基準(zhǔn)利率，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào)；貸款人有權(quán)依照中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期利息計(jì)收復(fù)利；還款方式為按月償還，具體還款金額及還款日期以貸款人提供的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。
2016年4月22日，原告向被告馬某發(fā)放貸款300萬(wàn)元。被告馬某未依約還款，截止2017年8月29日被告馬某尚欠原告借款本金2970061.10元及利息、罰息、復(fù)利98474.55元。

本院認(rèn)為，原告與被告馬某、錢(qián)某某簽訂的《個(gè)人貸款授信額度合同》及原告與被告馬某簽訂《個(gè)人貸款合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。原告依約向被告馬某發(fā)放貸款，被告馬某未依約償還借款本息，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告馬某償還全部尚欠借款本息。被告錢(qián)某某應(yīng)以抵押房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告馬某向原告借款經(jīng)其配偶錢(qián)某某簽字認(rèn)可，上述債務(wù)屬二被告夫妻共同債務(wù)，被告錢(qián)某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某、錢(qián)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)光大銀行股份有限公司石某某分行借款本金2970061.1元及利息、罰息、復(fù)利（2017年8月29日前的利息、罰息、復(fù)利為98474.55元；自2017年8月30日起至還清之日止的罰息、復(fù)利按照《個(gè)人貸款合同》約定利率計(jì)付）；
二、如被告馬某、錢(qián)某某不履行還款義務(wù)，原告中國(guó)光大銀行股份有限公司石某某分行有權(quán)以被告錢(qián)某某抵押的位于北京市東城區(qū)金魚(yú)池中街1號(hào)院1號(hào)樓1層1單元111號(hào)的房產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)31348元，減半收取為15674元，由被告馬某、錢(qián)某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 趙占軍

書(shū)記員： 劉津