原告：中國光大銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市橋西區(qū)裕華東路56號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
主要負責人:邵泉，該行行長。
委托訴訟代理人：周穎、范文雪，河北來儀律師事務所律師。
被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邢臺市廣宗縣。

原告中國光大銀行股份有限公司石某某分行（以下簡稱光大銀行石某某分行）與被告杜某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月14日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人周穎、范文雪到庭參加訴訟。被告杜某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行石某某分行向本院提出訴訟請求：1、被告杜某某償還借款本金55萬元及利息、罰息、復利（截至2016年6月2日的利息、罰息、復利為57549.47元，之后按照合同約定標準計算至被告付清之日止）；2、就被告杜某某名下抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費由被告負擔。
被告杜某某未作答辯。
案件事實
2014年8月22日，原告與被告杜某某簽訂《個人貸款授信額度合同》，約定授信額度為55萬元，授信期限36個月；被告以其名下位于石某某市橋東區(qū)中山東路126號凱嘉大廈2410號（房產(chǎn)證號：石房權(quán)證東字第××號）房產(chǎn)提供最高額抵押擔保，并辦理他項權(quán)登記。同日，雙方簽訂《個人貸款合同》，約定原告向被告杜某某提供貸款55萬元，貸款期限1年，年利率8.4%，逾期加收30%罰息；后原告按約放款。借款到期后，被告杜某某未按約足額還款。截至2016年6月2日，被告杜某某尚欠原告借款本金55萬元，利息、罰息、復利合計57549.47元。
以上事實，有原告陳述及提交的個人貸款授信額度合同、個人貸款合同、借款借據(jù)、房產(chǎn)證復印件、他項權(quán)證、還款記錄表、欠款情況表等證據(jù)所證實，足以認定。
處理理由及結(jié)果
本院認為，原告與被告杜某某所簽《個人貸款授信額度合同》、《個人貸款合同》均系當事人的真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。雙方均應按約履行義務。借款到期后，被告杜某某未能足額償還借款本息，原告要求被告杜某某償還剩余貸款本息，并就被告杜某某名下抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償，符合合同約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某分行借款本金55萬元及利息、罰息、復利（截至2016年6月2日的利息、罰息、復利為57549.47元，之后按照合同約定利率計算至被告付清之日止）；
二、被告杜某某到期不履行前款判決義務，原告有權(quán)以其杜某某名下位于石某某市橋東區(qū)中山東路126號凱嘉大廈2410號（房產(chǎn)證號：石房權(quán)證東字第××號）房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9875元及公告費560元，由被告杜某某負擔。

審　判　長　　李彥紅 審　判　員　　趙　芳 人民陪審員　　郭洪斌

書記員：劉杰