原告：中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行。
主要負(fù)責(zé)人：黃煜，該支行行長。
委托訴訟代理人：趙婷婷、李雷明，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告：牛某某，男。
被告：崔雙雙，女。

原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行（以下簡稱光大銀行中山路支行）與被告牛某某、崔雙雙金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月11日受理后，依法適用普通程序，于2016年12月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行中山路支行的委托訴訟代理人趙婷婷到庭參加了訴訟。被告牛某某、崔雙雙經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行中山路支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告連帶清償原告貸款本金360749.88元，截至2016年3月10日逾期利息、罰息45910.98元以及2016年3月11日至實(shí)際清償日產(chǎn)生的利息、罰息；2、判令原告就第一項(xiàng)、第三項(xiàng)和第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求對(duì)抵押物即二被告名下位于石某某市鹿泉區(qū)1單元1804室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；4、本案案件受理費(fèi)及其他訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告牛某某、崔雙雙未作答辯。
經(jīng)審理查明，2013年1月30日，原告與被告牛某某簽訂個(gè)人貸款授信額度合同，約定原告給予被告牛某某的授信額度為40萬元，授信期限自被告牛某某滿足原告授信額度啟用條件之日起36個(gè)月，被告牛某某、崔雙雙以二人共有的位于石某某市鹿泉區(qū)1單元1804室、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鹿房權(quán)證高新字第××號(hào)房產(chǎn)為該合同項(xiàng)下的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為鹿房他證高新字第××號(hào)，擔(dān)保的本金最高額度為40萬元，抵押擔(dān)保的范圍包括該合同項(xiàng)下以及基于該合同發(fā)生的具體貸款合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)貸款項(xiàng)下債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付款項(xiàng)。2014年2月8日，原告與被告牛某某簽訂了個(gè)人貸款合同，約定被告牛某某向原告借款40萬元，貸款期限為12個(gè)月，自2014年2月8日至2015年2月8日止，貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6%上浮40%執(zhí)行，該合同項(xiàng)下首期執(zhí)行貸款年利率為8.4%，還款方式為按期還息一次還本；如被告牛某某未按合同約定期限歸還貸款本金的，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款計(jì)收罰息，罰息利率為該合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，罰息計(jì)算期間自逾期之日起至當(dāng)期應(yīng)付本息全部清償之日止，逾期期間，如遇中國人民銀行上調(diào)同期貸款基準(zhǔn)利率，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào)，原告有權(quán)依照中國人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期利息計(jì)收復(fù)利。此前，在貸款申請(qǐng)暨面談?dòng)涗洷碇?，被告崔雙雙承諾與被告牛某某共同承擔(dān)上述借款的還款義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告牛某某發(fā)放了貸款。后，被告牛某某未依約償還原告貸款本息，截至2016年3月10日被告牛某某尚欠貸款本金360749.88元，逾期利息、罰息45910.98元。
以上事實(shí)，有原告陳述及原告提交的個(gè)人貸款授信額度合同、個(gè)人貸款合同、貸款申請(qǐng)暨面談?dòng)涗洷?、結(jié)婚證復(fù)印件、房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款借據(jù)、個(gè)人貸款劃款憑證、逾期還款明細(xì)表、欠款情況表等證據(jù)能夠證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告牛某某未依約還本付息，原告有權(quán)要求被告償還剩余貸款本息，并對(duì)抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。被告崔雙雙應(yīng)當(dāng)依約對(duì)上述貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條,《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牛某某、崔雙雙于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行借款本金360749.88元及截至2016年3月10日利息（含逾期利息、罰息、復(fù)利）45910.98元，并自2016年3月11日起至付清之日止按合同約定支付利息（含逾期利息、罰息、復(fù)利）；
二、被告牛某某、崔雙雙如不履行還款義務(wù)，原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行有權(quán)以二人共有的位于石某某市鹿泉區(qū)1單元1804室、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鹿房權(quán)證高新字第××號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告牛某某、崔雙雙如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7400元，由被告牛某某、崔雙雙共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 袁育蘭
代理審判員 孫建豐
人民陪審員 王海麗

書記員： 趙沖