原告：中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行。
代表人：黃煜，該支行行長。
委托訴訟代理人：趙婷婷，河北冀華律師事務所律師。
被告：劉某，女。
被告：高某，男。

原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行（以下簡稱光大銀行石某某中山路支行）與被告劉某、高某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月12日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員孫建豐獨任審判，于2016年8月26日公開開庭進行了審理。原告光大銀行石某某中山路支行的委托代理人趙婷婷到庭參加了訴訟。被告劉某、高某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告光大銀行石某某中山路支行的訴訟請求：1、請求判令二被告連帶清償原告貸款本金449449.75元，截至2016年3月10日逾期利息、罰息78096.78元以及2016年3月11日至實際清償日產(chǎn)生的利息、罰息；2、判令原告對被告劉某名下的位于石某某市裕華區(qū)東方城小區(qū)7棟4單元202室房屋享有優(yōu)先受償權；3、本案律師費、評估費、拍賣費等原告實現(xiàn)債權的一切費用由被告承擔；4、本案案件受理費及其他訴訟費用由被告承擔。
被告劉某、高某未到庭答辯。
經(jīng)審理查明，2012年10月18日，原告與被告劉某簽訂個人貸款授信額度合同，約定原告給予被告劉某的授信額度為45萬元，授信期限自被告劉某滿足原告授信額度啟用條件之日起36個月，被告劉某以其名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)權證號為石房權證裕字第××號房產(chǎn)為本合同項下的全部債務提供最高額抵押擔保，最高抵押額為45萬元，抵押擔保的范圍包括本合同項下以及基于本合同發(fā)生的具體貸款合同項下的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)貸款項下債權及抵押權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公證費等和所有其他應付款項。
同日，原告與被告劉某簽訂個人貸款抵押合同，約定的內(nèi)容與上述個人貸款授信額度合同關于抵押的內(nèi)容相同，后上述抵押房屋辦理了抵押登記，他項權證號為石房他證裕字第××號。
2013年10月18日，原告與被告劉某簽訂個人貸款合同，約定被告劉某向原告借款45萬元，貸款期限為12個月，自2013年10月18日至2014年10月18日，貸款償還方式為按月還息一次還本，分12期償還。貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準利率6%上浮40%執(zhí)行，該合同項下的首期執(zhí)行貸款年利率為8.4%，被告未按合同約定期限歸還借款本金的，原告有權對逾期貸款計收罰息，罰息利率為合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮30%，罰息計算期間為自逾期之日起至當期應付本息全部清償之日止。原告有權按照中國人民銀行的規(guī)定對逾期利息計收復利。此前，在配偶承諾書中，被告高某承諾與被告劉某共同承擔上述借款的還款義務。合同簽訂后，原告依約向被告劉某發(fā)放了貸款。后，被告劉某未依約償還原告貸款本息，至2016年3月10日，被告劉某尚欠原告本金449449.75元，利息（包含復利和罰息）共計78096.78元。
以上事實，有原告陳述及其提交的個人貸款授信額度合同、個人貸款合同、貸款借據(jù)、個人貸款劃款憑證、他項權證、配偶承諾書、逾期還款明細表、欠款明細表等證據(jù)能夠證實，足以認定。

本院認為，被告劉某未依約還本付息，原告有權要求被告劉某償還剩余貸款本息，并對抵押房產(chǎn)行使抵押權。被告高某應當依約對上述貸款承擔共同還款責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、高某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行借款本金449449.75元及截止2016年3月10日前利息78096.78元（含罰息及復利），并自2016年3月11日起至付清之日止按合同約定支付利息；
二、被告劉某、高某如不履行還款義務，原告中國光大銀行股份有限公司石某某中山路支行有權以被告劉某名下位于石某某市裕華區(qū)產(chǎn)權證號為石房權證裕字第××號房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告劉某、高某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費9075元，因適用簡易程序，減半收取為4537.5元，由被告劉某、高某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員 孫建豐

書記員： 趙沖