原告：中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行，住所地：武漢市武昌區(qū)紫陽(yáng)路226號(hào)。
負(fù)責(zé)人：易芳，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：聶飛，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：胡華林，男，1982年1月15日出生，漢族，戶籍所在地湖北省赤壁市，實(shí)際居住地武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室。
被告：邱歡歡，女，1989年8月18日出生，漢族，住湖北省棗陽(yáng)市。

原告中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行（以下簡(jiǎn)稱光大銀行紫陽(yáng)支行）與被告胡華林、邱歡歡借款合同糾紛一案，本院于2016年3月25日立案受理后，本案依法適用普通程序，于2016年9月21日對(duì)該案公開開庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行紫陽(yáng)支行的委托訴訟代理人聶飛、被告胡華林到庭參加了訴訟，被告邱歡歡經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行紫陽(yáng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、兩被告向原告償還貸款本息合計(jì)300869.15元（其中利息計(jì)算截止2015年12月15日，其后利息依原合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本息清償之日止）；二、確認(rèn)原告對(duì)兩被告提供的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及原告的律師費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年7月8日，兩被告因購(gòu)房需要向原告申請(qǐng)辦理29萬元的貸款，并于2012年9月12日簽訂《個(gè)人貸款合同》，該合同約定借款金額29萬元，借款期限為300個(gè)月即自2012年9月12日起至2037年9月12日止，首期年利率為6.55%，還款方式為等額還本付息。同時(shí)，兩被告以其名下位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室的房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2012年9月12日，原告依約向被告發(fā)放貸款29萬元。被告收到貸款后前期依約還款，但從2015年起長(zhǎng)期逾期還款，截止到2015年12月15日止，尚欠貸款本金279607.23元、利息21261.92元，合計(jì)300869.15元。原告多次向被告催要無果，被告逾期還款已構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：光大銀行紫陽(yáng)支行與被告胡華林、邱歡歡簽訂的《個(gè)人貸款（抵押、保證）合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政規(guī)章的禁止性規(guī)定，合法有效。光大銀行紫陽(yáng)支行與被告胡華林之間因此形成的借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系、依法成立。上述貸款合同簽訂后，被告胡華林應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，其與邱歡歡應(yīng)以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共有并已辦理抵押權(quán)登記的坐落于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的房產(chǎn)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。光大銀行紫陽(yáng)支行按上述貸款合同的約定向被告胡華林發(fā)放了貸款，但被告胡華林在合同約定的還款期限內(nèi)并未依約償還貸款本息，多次發(fā)生逾期欠款，根據(jù)銀行貸款賬戶信息顯示，截止2015年12月15日，被告胡華林拖欠貸款本金279607.23元、利息21261.92元，已違反了上述《個(gè)人貸款（抵押、保證）合同》中違約條款的約定，根據(jù)合同約定，借款人未按時(shí)足額還款，貸款人有權(quán)宣布所有貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)，有權(quán)按該合同約定的逾期罰息利率就所有逾期金額向借款人計(jì)收罰息，故本院對(duì)原告光大銀行紫陽(yáng)支行要求被告胡華林償還上述借款本金及逾期利息的訴訟請(qǐng)求在合理的范圍內(nèi)予以支持。
上述貸款發(fā)生在被告胡華林、邱歡歡婚姻關(guān)系存續(xù)期間并用于購(gòu)房，被告邱歡歡出具《配偶承諾書》，承諾與胡華林共同承擔(dān)該筆貸款的償還義務(wù)，故被告胡華林、邱歡歡應(yīng)共同償還上述貸款本金及利息。
依據(jù)上述合同的約定，被告胡華林、邱歡歡將其在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共有的坐落于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的房產(chǎn)為上述合同提供抵押擔(dān)保，合同約定抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)貸款項(xiàng)下債權(quán)及抵押權(quán)的必要費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付的合理費(fèi)用，并約定一旦抵押人發(fā)生任何違約事件，貸款人即有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式處置抵押物，故本院對(duì)原告光大銀行紫陽(yáng)支行要求對(duì)被告胡華林、邱歡歡提供抵押的上述房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告光大銀行紫陽(yáng)支行要求被告胡華林、邱歡歡支付律師費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因原告未向本院提交支付律師代理費(fèi)的合法憑證，本院依法不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡華林、邱歡歡償還原告中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行貸款本金279607.23元；
二、被告胡華林、邱歡歡支付原告中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行截止至2015年12月15日的利息21261.92元以及自2015年12月16日起至本判決確定之日止的銀行逾期利息損失（以279607.23元為計(jì)算基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定同期銀行逾期貸款利率計(jì)付）；
三、如被告胡華林、邱歡歡未按上述第一、二項(xiàng)規(guī)定期間履行債務(wù)，原告中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行有權(quán)對(duì)被告胡華林、邱歡歡名下的坐落于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國(guó)光大銀行股份有限公司武漢紫陽(yáng)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一、二項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
本案案件受理費(fèi)5813元、公告費(fèi)元，合計(jì)元，由被告胡華林、邱歡歡負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長(zhǎng)　　張莉萍 人民陪審員　　劉　理 人民陪審員　　廖　瑤

法官助理萬勝芳 書　記　員　　徐虹艷