原告：中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行，住所地：武漢市武昌區(qū)紫陽路226號。
負責人：易芳，行長。
委托訴訟代理人：聶飛，湖北山河律師事務所律師。
被告：胡華林，男，1982年1月15日出生，漢族，戶籍所在地湖北省赤壁市，實際居住地武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室。
被告：邱歡歡，女，1989年8月18日出生，漢族，住湖北省棗陽市。

原告中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行（以下簡稱光大銀行紫陽支行）與被告胡華林、邱歡歡借款合同糾紛一案，本院于2016年3月25日立案受理后，本案依法適用普通程序，于2016年9月21日對該案公開開庭進行了審理。原告光大銀行紫陽支行的委托訴訟代理人聶飛、被告胡華林到庭參加了訴訟，被告邱歡歡經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告光大銀行紫陽支行向本院提出訴訟請求：一、兩被告向原告償還貸款本息合計300869.15元（其中利息計算截止2015年12月15日，其后利息依原合同約定利率標準計算至本息清償之日止）；二、確認原告對兩被告提供的位于武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室的房產享有優(yōu)先受償權；三、兩被告承擔本案訴訟費用及原告的律師費用。事實及理由：2012年7月8日，兩被告因購房需要向原告申請辦理29萬元的貸款，并于2012年9月12日簽訂《個人貸款合同》，該合同約定借款金額29萬元，借款期限為300個月即自2012年9月12日起至2037年9月12日止，首期年利率為6.55%，還款方式為等額還本付息。同時，兩被告以其名下位于武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家龍臣9棟1單元9層2室的房產為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2012年9月12日，原告依約向被告發(fā)放貸款29萬元。被告收到貸款后前期依約還款，但從2015年起長期逾期還款，截止到2015年12月15日止，尚欠貸款本金279607.23元、利息21261.92元，合計300869.15元。原告多次向被告催要無果，被告逾期還款已構成違約，故原告訴至法院，請求判如所請。

本院認為：光大銀行紫陽支行與被告胡華林、邱歡歡簽訂的《個人貸款（抵押、保證）合同》，系各方當事人的真實意思表示，其內容未違反國家法律、行政規(guī)章的禁止性規(guī)定，合法有效。光大銀行紫陽支行與被告胡華林之間因此形成的借款合同關系、抵押合同關系、依法成立。上述貸款合同簽訂后，被告胡華林應承擔還款責任，其與邱歡歡應以在婚姻關系存續(xù)期間共有并已辦理抵押權登記的坐落于武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的房產對上述債務承擔抵押擔保責任。光大銀行紫陽支行按上述貸款合同的約定向被告胡華林發(fā)放了貸款，但被告胡華林在合同約定的還款期限內并未依約償還貸款本息，多次發(fā)生逾期欠款，根據銀行貸款賬戶信息顯示，截止2015年12月15日，被告胡華林拖欠貸款本金279607.23元、利息21261.92元，已違反了上述《個人貸款（抵押、保證）合同》中違約條款的約定，根據合同約定，借款人未按時足額還款，貸款人有權宣布所有貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應付款項，有權按該合同約定的逾期罰息利率就所有逾期金額向借款人計收罰息，故本院對原告光大銀行紫陽支行要求被告胡華林償還上述借款本金及逾期利息的訴訟請求在合理的范圍內予以支持。
上述貸款發(fā)生在被告胡華林、邱歡歡婚姻關系存續(xù)期間并用于購房，被告邱歡歡出具《配偶承諾書》，承諾與胡華林共同承擔該筆貸款的償還義務，故被告胡華林、邱歡歡應共同償還上述貸款本金及利息。
依據上述合同的約定，被告胡華林、邱歡歡將其在婚姻關系存續(xù)期間共有的坐落于武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的房產為上述合同提供抵押擔保，合同約定抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現貸款項下債權及抵押權的必要費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公證費等）和所有其他應付的合理費用，并約定一旦抵押人發(fā)生任何違約事件，貸款人即有權以其認為合適的方式處置抵押物，故本院對原告光大銀行紫陽支行要求對被告胡華林、邱歡歡提供抵押的上述房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求予以支持。
關于原告光大銀行紫陽支行要求被告胡華林、邱歡歡支付律師費用的訴訟請求，因原告未向本院提交支付律師代理費的合法憑證，本院依法不予支持。
據此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡華林、邱歡歡償還原告中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行貸款本金279607.23元；
二、被告胡華林、邱歡歡支付原告中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行截止至2015年12月15日的利息21261.92元以及自2015年12月16日起至本判決確定之日止的銀行逾期利息損失（以279607.23元為計算基數，按中國人民銀行規(guī)定同期銀行逾期貸款利率計付）；
三、如被告胡華林、邱歡歡未按上述第一、二項規(guī)定期間履行債務，原告中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行有權對被告胡華林、邱歡歡名下的坐落于武漢市江夏區(qū)經濟開發(fā)區(qū)藏龍島宜家·龍臣9棟1單元9層2室的抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國光大銀行股份有限公司武漢紫陽支行的其他訴訟請求。
上述第一、二項應于本判決生效后十日內履行完畢。
本案案件受理費5813元、公告費元，合計元，由被告胡華林、邱歡歡負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長　　張莉萍 人民陪審員　　劉　理 人民陪審員　　廖　瑤

法官助理萬勝芳 書　記　員　　徐虹艷