原告：中國光大銀行股份有限公司大慶分行，大慶市薩爾圖區(qū)東風新村緯二路南側(cè)。
負責人：潘玉勇，該分行行長。
原告委托代理人孫勝林,黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，男，漢族，無職業(yè)，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。

原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行（以下簡稱光大銀行）訴被告馬某某借款合同糾紛一案，2018年8月14日立案后，于2018年9月19日公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫勝林出庭參加訴訟，被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法解除原告與被告簽訂的《個人貸款合同》；2、請求人民法院依法判令被告立即償還原告借款本金452040.83元及上述借款至2018年5月24日期間的利息及罰息人民幣27456.94元，合計479497.77元；3、請求人民法院依法判令被告按合同約定的利息及罰息標準向原告支付自2018年5月25日至全部清償之日止的利息及罰息；4、請求人民法院依法確認原告對位于大慶市××××室房屋的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告不能償還原告上述款項，以被告抵押的上述房產(chǎn)折價、拍賣、變賣的價款進行清償；5、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2015年12月3日，被告與原告簽訂了《個人貸款合同》，貸款用途為購房，貸款金額為46萬元，貸款期限為360個月，合同明確約定借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息，罰息利率在本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，還款方式為等額還本付息，同時被告用其所有的位于大慶市××××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告將借款匯入被告提供的賬號內(nèi)，但被告未按合同約定按期償還本息，現(xiàn)已多期未還款，構(gòu)成違約。為此原告提起訴訟，要求解除原告與被告簽訂的個人貸款合同，由被告立即償還原告借款本金、利息、罰息及復(fù)利，如被告不能清償上述欠款，要求以抵押房產(chǎn)拍賣、變賣價款優(yōu)先受償，望貴院依法維護原告的合法權(quán)益。
被告馬某某未出庭應(yīng)訴，未發(fā)表答辯意見。
庭審過程中，原告舉證如下：
個人貸款合同、貸款憑證各一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明2015年12月3日，原、被告雙方簽訂個人貸款合同，合同對貸款金額、貸款期限、貸款利率、貸款用途、違約責任等進行了明確規(guī)定，被告以其名下房產(chǎn)為貸款作抵押。原告按照合同約定向被告支付全部貸款，但被告未按照合同約定及時足額還款；
二、他項權(quán)利證一份（復(fù)印件），欲證明被告以名下的大慶市××××室房產(chǎn)提供給原告作為貸款抵押物并在大慶市房產(chǎn)管理局作他項權(quán)利登記，原告對該處房產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)；
三、抵押人承諾書一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明被告給原告出具承諾書，承諾同意以位于位于大慶市××××室的房產(chǎn)提供抵押擔保；
四、逾期貸款明細清單一份（打印件），欲證明截至2018年5月24日被告尚欠原告借款本金452040.83元、利息和罰息共計27456.94元。
以上證據(jù)均為與原件核對無異議的復(fù)印件，故本院予以確認。
被告馬某某未出庭應(yīng)訴，未舉證亦未對原告所舉證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當庭陳述，認定本案事實如下：
2015年12月3日，被告與原告簽訂了《個人貸款合同》，貸款用途為購房，貸款金額為46萬元，貸款期限為360個月，合同明確約定借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息，罰息利率在本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，還款方式為等額還本付息，同時被告用其所有的位于大慶市××××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告將借款匯入被告提供的賬號內(nèi)，被告多期未還款，截止起訴之日，被告尚欠原告借款本金人民幣452040.83元，利息和罰息27456.94元，合計：479497.77元。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行與被告馬某某簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，如借款人未按時足額還款，則貸款人有權(quán)宣布所有貸款立即到期，并要求借款人立即償還全部借款本金、利息。因截止起訴之日，被告已多期未還款，構(gòu)成違約，故對于原告廣發(fā)銀行大慶支行要求被告清償全部貸款本金及利息、罰息和復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。因被告馬某某存在逾期償還貸款的行為，故對于原告要求被告自2018年5月25日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。因被告馬某某以其所有的位于大慶市××××室房屋作為此筆貸款的抵押擔保，故如被告馬某某不能償還上述款項，則原告可以該房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對于原告的此項訴訟請求，本院予以支持依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零六條、第二百零七條、《中國人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行與被告馬某某簽訂的貸款合同；
被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行貸款本金452040.83元、利息及罰息27456.94元（計算至2018年5月24日），以上共計479497.77元；并按照合同約定的標準支付自2018年5月25日起至本判決生效之日的利息、罰息及復(fù)利；
如被告馬某某不能償還上述款項，則原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行對被告馬某某所有的位于大慶市讓胡路區(qū)西楊小區(qū)9-19A-1-602室房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
案件受理費4246元（已減半），由被告馬某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書記員： 王銳