原告：中國光大銀行股份有限公司大慶分行，大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村緯二路南側(cè)。
負(fù)責(zé)人：潘玉勇，該分行行長。
原告委托代理人孫勝林,黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，漢族，無職業(yè)，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：李某某，女，漢族，無職業(yè)，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住大慶市讓胡路區(qū)。

原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行（以下簡稱光大銀行）訴被告李某、李某某借款合同糾紛一案，2018年8月14日立案后，于2018年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫勝林出庭參加訴訟，被告李某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法解除原告與被告簽訂的《個人貸款合同》；2、請求人民法院依法判令被告立即償還原告借款本金231781.04元及上述借款至2018年5月24日期間的利息及罰息人民幣16985.27元，合計248766.31元；3、請求人民法院依法判令被告按合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年5月25日至全部清償之日止的利息及罰息；4、請求人民法院依法確認(rèn)原告對位于大慶市××區(qū)××陽光城××室的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，如被告不能償還原告上述款項，以被告抵押的上述房產(chǎn)折價、拍賣、變賣的價款進(jìn)行清償；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年11月5日，被告與原告簽訂了《個人貸款合同》，貸款用途為購房，貸款金額為28萬元，貸款期限為120個月，合同明確約定借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息，罰息利率在本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，還款方式為等額還本付息，同時被告用其所有的位于大慶市××區(qū)××陽光城××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告將借款匯入被告提供的賬號內(nèi)，但被告未按合同約定按期償還本息，現(xiàn)已多期未還款，構(gòu)成違約。為此原告提起訴訟，要求解除原告與被告簽訂的個人貸款合同，由被告立即償還原告借款本金、利息、罰息及復(fù)利，如被告不能清償上述欠款，要求以抵押房產(chǎn)拍賣、變賣價款優(yōu)先受償，望貴院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告李某、李某某未出庭應(yīng)訴，未發(fā)表答辯意見。
庭審過程中，原告舉證如下：
個人貸款合同、貸款憑證各一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明2014年11月5日，原、被告雙方簽訂個人貸款合同，合同對貸款金額、貸款期限、貸款利率、貸款用途、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確規(guī)定，被告以其名下房產(chǎn)為貸款作抵押。原告按照合同約定向被告支付全部貸款，但被告未按照合同約定及時足額還款；
二、他項權(quán)利證一份（復(fù)印件），欲證明被告以名下的大慶市××區(qū)××陽光城××室房產(chǎn)提供給原告作為貸款抵押物并在大慶市房產(chǎn)管理局作他項權(quán)利登記，原告對該處房產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)；
三、抵押人承諾書一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明被告給原告出具承諾書，承諾同意以位于位于大慶市××區(qū)××陽光城××室的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；
四、逾期貸款明細(xì)清單一份（打印件），欲證明截至2018年5月24日被告尚欠原告借款本金231781.04元、利息和罰息共計16985.27元。
以上證據(jù)均為與原件核對無異議的復(fù)印件，故本院予以確認(rèn)。
被告李某、李某某未出庭應(yīng)訴，未舉證亦未對原告所舉證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2014年11月5日，被告與原告簽訂了《個人貸款合同》，貸款用途為購房，貸款金額為28萬元，貸款期限為120個月，合同明確約定借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息，罰息利率在本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮30%，還款方式為等額還本付息，同時被告用其所有的位于大慶市××區(qū)××陽光城××室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告將借款匯入被告提供的賬號內(nèi)，被告多期未還款，截止起訴之日，被告尚欠原告借款本金人民幣231781.04元，利息和罰息16985.27元，合計：248766.31元。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行與被告李某、李某某簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，如借款人未按時足額還款，則貸款人有權(quán)宣布所有貸款立即到期，并要求借款人立即償還全部借款本金、利息。因截止起訴之日，被告已多期未還款，構(gòu)成違約，故對于原告廣發(fā)銀行大慶支行要求被告清償全部貸款本金及利息、罰息和復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。因被告李某、李某某存在逾期償還貸款的行為，故對于原告要求被告自2018年5月25日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。因被告李某、李某某以其所有的位于大慶市××區(qū)××陽光城××室房屋作為此筆貸款的抵押擔(dān)保，故如被告李某、李某某不能償還上述款項，則原告可以該房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對于原告的此項訴訟請求，本院予以支持依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零六條、第二百零七條、《中國人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行與被告李某、李某某簽訂的貸款合同；
被告李某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行貸款本金231781.04元、利息及罰息16985.27元（計算至2018年5月24日），以上共計248766.31元；并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年5月25日起至本判決生效之日的利息；
如被告李某、李某某不能償還上述款項，則原告中國光大銀行股份有限公司大慶分行對被告李某、李某某所有的位于大慶市讓胡路區(qū)銀億陽光城A-98-3-401室房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
案件受理費(fèi)2516元（已減半），由被告李某、李某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書記員： 王銳