原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行，住所地哈爾濱市道外區(qū)濱江街甲68號。
負(fù)責(zé)人韓暉，系該支行行長。
委托代理人白雪，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告孫云山，公民身份號碼，戶籍地哈爾濱市

原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行（以下簡稱濱江支行）與被告孫云山借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于善德?lián)螌徟虚L，與人民陪審員龐瑞賢、任雅茹組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告濱江支行委托代理人白雪到庭參加訴訟，被告孫云山經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告濱江支行訴稱，2014年1月23日，原、被告簽訂《個人貸款合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款450000元，貸款期限為240個月，自2014年1月23日起至2034年1月23日止，實際起始日于實際到期日以貸款借據(jù)中約定為準(zhǔn)。貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%執(zhí)行，本合同項下首期執(zhí)行貸款年利率為7.205%，如遇國家利率調(diào)整，浮動利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率，并按照貸款人相關(guān)政策執(zhí)行。借款人未按合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計劃收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率上浮30%。合同第三十五條第一款、第三十六條第三款同時約定：借款人未按時足額還款即構(gòu)成貸款合同項下的違約事件，一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項。為擔(dān)保被告按時履行合同，被告自愿將其位于哈爾濱市南崗區(qū)宣西小區(qū)77棟4單元8層2號房屋房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記（他項權(quán)證：哈房他證開字第2014007**號）。
合同簽訂后，原告如約向被告足額發(fā)放貸款，被告償還部分本息后未再履行還款義務(wù)，現(xiàn)被告已連續(xù)逾期未還貸款三期以上，截止到2017年5月20日止欠付借款本息合計441265.13元，其中欠付本金421571.5元及利息、罰息19693.63元，已嚴(yán)重違反合同約定，構(gòu)成《個人貸款合同》項下的違約事項。現(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益特向貴法院提起訴訟，判如所請。訴訟請求：1、判令被告立即償還借款本金421571.5元及截至2017年5月20日的利息、罰息19693.63元，合計441265.13元，此后利息及罰息按合同約定計算至實際給付之日止；2、判令原告對被告孫云山位于哈爾濱市南崗區(qū)宣西小區(qū)77棟4單元8層2號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告孫云山未提供書面答辯狀。
原告為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、個人貸款合同，證明2014年1月23日，原、被告簽訂個人貸款合同，約定貸款人向借款人發(fā)放貸款450000元，貸款期限為240個月，自2014年1月23日起至2034年1月23日止，實際起始日與實際到期日以貸款借據(jù)中約定為準(zhǔn)。貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%執(zhí)行，本合同項下首期執(zhí)行貸款年利率為7.025%，如遇國家利率調(diào)整，浮動利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率，并按照貸款人相關(guān)政策執(zhí)行。借款人未按合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計劃收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率上浮30%。原告有權(quán)根據(jù)合同第三十五條，三十六條之約定行使合同權(quán)利。
證據(jù)二、房地產(chǎn)抵押合同，證明被告將其位于位于哈爾濱市南崗區(qū)宣西小區(qū)77棟4單元8層2號房產(chǎn)抵押給原告，并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。抵押期限在債務(wù)履行期限基礎(chǔ)上順延六個月。
證據(jù)三、房租所以權(quán)證及房屋他項權(quán)證，證明被告將抵押房產(chǎn)為原告辦理了抵押登記（他項權(quán)證：哈房他證開字第2014007**號）
證據(jù)四、中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行濱江支行貸款借據(jù)，證明原告已經(jīng)于2014年2月7日足額向被告支付貸款450000元整。
證據(jù)五、還款明細(xì)、逾期貸款催收函、欠款證明書，證明截止到2017年5月20日的借款本金421571.5元及利息、罰金19693.63元，合計441265.13元。
被告未提供反駁或抗辯證據(jù)。
本院對原告提交的證據(jù)認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)一至證據(jù)五，真實、合法、有效，能夠相互關(guān)聯(lián)證明案件事實，本院對原告提供的證據(jù)均予以采信。
通過對上述證據(jù)的分析與認(rèn)定，本院認(rèn)定事實如下：2014年1月23日，原、被告簽訂《個人貸款合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款450000元，貸款期限為240個月，自2014年1月23日起至2034年1月23日止，實際起始日于實際到期日以貸款借據(jù)中約定為準(zhǔn)。貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%執(zhí)行，本合同項下首期執(zhí)行貸款年利率為7.205%，如遇國家利率調(diào)整，浮動利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率，并按照貸款人相關(guān)政策執(zhí)行。借款人未按合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計劃收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率上浮30%。合同第三十五條第一款、第三十六條第三款同時約定：借款人未按時足額還款即構(gòu)成貸款合同項下的違約事件，一旦發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項。借款人以其位于哈爾濱市南崗區(qū)宣西小區(qū)77棟4單元8層2號房屋為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保，并于2014年1月26日辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為：哈房他證開字第2014007**號）。2014年2月7日原告向被告孫云山發(fā)放貸款450000元。至2017年5月20日止尚欠原告貸款本金421571.5元，利息及罰息19693.63元。被告至今未償還原告上述借款本息。

基于上述事實，本院認(rèn)為，濱江支行與孫云山簽訂的《個人貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。濱江支行履行放款義務(wù)后，孫云山應(yīng)當(dāng)依約償還借款本息，其拖欠借款本息應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付利息損失。孫云山亦應(yīng)按照《房地產(chǎn)抵押合同》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任。原告請求的借款利息及罰息，未超出法律規(guī)定的額度，本院予以確認(rèn)。原告請求的對被告房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因缺少評估、拍賣程序，不符合法律規(guī)定，應(yīng)予調(diào)整。原告合理的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫云山于本判決發(fā)生法律效力后，償還原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行剩余借款本金421571.5元；
二、被告孫云山于本判決發(fā)生法律效力后，償還原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行借款利息、罰息（截至2017年5月20日為19693.63元，此后的利息及罰息，按《個人貸款合同》約定的利率計算至借款給付之日止）；
三、如上述借款本息不能清償時，則以拍賣、變賣被告孫云山所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)宣西小區(qū)77棟4單元8層2號房屋（房產(chǎn)證號：哈房權(quán)證開字第2014006**號），所得的價款優(yōu)先償還原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行上述借款本金及利息；
四、駁回原告的其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7919元、公告費560元，上述費用原告均已預(yù)交，由被告孫云山負(fù)擔(dān)。此款與上述款項一并給付原告中國光大銀行股份有限公司哈爾濱濱江支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 于善德
人民陪審員 龐瑞賢
人民陪審員 任雅茹

書記員： 楊哲