原告：中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司。住所地：武漢市武昌區(qū)中南路一號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王季明，總經(jīng)理。
委托代理人成紅剛，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人程洪波，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北奧馬專(zhuān)用汽車(chē)有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龔家棚。
法定代表人：王立宏，董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信達(dá)湖北分公司）與被告湖北奧馬專(zhuān)用汽車(chē)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)奧馬公司）抵押權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告信達(dá)湖北分公司委托代理人成紅剛、程洪波到庭參加訴訟，被告奧馬公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年9月9日，被告奧馬公司與建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行簽訂合同編號(hào)為GS2014163《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》。該合同約定，被告奧馬公司向建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行借款1320萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，自2014年9月23日起至2015年9月23日止。2014年9月23日，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行向被告奧馬公司發(fā)放貸款1200萬(wàn)元。根據(jù)約定，被告奧馬公司應(yīng)于2015年9月22日前償還全部本息，被告奧馬公司僅償還本金306809.25元及截止2015年12月20日前的借款利息。
2016年1月4日，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行與被告奧馬公司簽訂《最高額抵押合同》，被告奧馬公司以其所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)房屋和享有的曾國(guó)用（2010B）第07號(hào)土地使用權(quán)作抵押，并辦理抵押登記，為其在2016年1月4日至2021年1月3日期間，在建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行處簽訂的人民幣借款合同等合同提供擔(dān)保。該合同第十一條第2項(xiàng)約定，本合同簽訂前，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行與被告奧馬公司之間簽訂的合同號(hào)為GS2014163《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)，也納入本合同擔(dān)保的債權(quán)范圍。2016年1月26日，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行向本院提起訴訟，本院于2016年6月2日以（2016）鄂1303民初376號(hào)民事判決書(shū)作出裁決，被告奧馬公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行貸款本金11693190.75元及利息（利息自2015年12月21日起至還清之日止按月利率9.9‰計(jì)算），被告王立宏、陳發(fā)敏對(duì)上述貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
2016年12月15日，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行與被告奧馬公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行將其對(duì)被告奧馬公司所享有的債權(quán)及其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給原告信達(dá)湖北分公司，并于2017年2月27日在湖北日?qǐng)?bào)刊發(fā)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，原告信達(dá)湖北分公司依法取得建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行對(duì)被告奧馬公司所享有的一切權(quán)利及權(quán)益，成為債權(quán)人。因建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行對(duì)被告奧馬公司提起的訴訟中，未對(duì)被告奧馬公司抵押的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)房屋和享有的曾國(guó)用（2010B）第07號(hào)土地使用權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)，故本院在該案中未就該項(xiàng)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行審理。原告信達(dá)湖北分公司為實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，向本院提起訴訟，請(qǐng)求：依法確認(rèn)原告信達(dá)湖北分公司對(duì)被告奧馬公司所有的位于曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龔家棚1棟1單元101號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為421302036052GB00043F00010001房產(chǎn)和土地使用權(quán)（原隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)房屋和曾國(guó)用（2010B）第07號(hào)土地使用權(quán)）享有優(yōu)先受償權(quán)，并由被告奧馬公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，涉案《最高額抵押合同》、《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告奧馬公司以其所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)房屋和享有的曾國(guó)用（2010B）第07號(hào)土地使用權(quán)作抵押，并辦理抵押登記，為其提供最高限額為20889700元的抵押擔(dān)保，故建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行對(duì)被告奧馬公司抵押房屋和土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，在所得價(jià)款20889700元的范圍內(nèi)有權(quán)優(yōu)先受償。《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。建行隨州時(shí)代廣場(chǎng)支行將其對(duì)被告奧馬公司所享有的債權(quán)和擔(dān)保權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告信達(dá)湖北分公司，并履行了通知義務(wù)。根據(jù)上述規(guī)定，原告信達(dá)湖北分公司依法取得相關(guān)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，故原告信達(dá)湖北分公司的請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、第八十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司對(duì)被告湖北奧馬專(zhuān)用汽車(chē)有限公司位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龔家棚1棟1單元101號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為421302036052GB00043F00010001房產(chǎn)和土地使用權(quán)（原隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)房屋和曾國(guó)用（2010B）第07號(hào)土地使用權(quán)）在折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款20889700元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)500元，由被告湖北奧馬專(zhuān)用汽車(chē)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　汪　洋 人民陪審員　　鄧義山 人民陪審員　　吳祖國(guó)

書(shū)記員：皮曉陽(yáng)