原告:中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司。住所地，武漢市武昌區(qū)中南路1號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人：王季明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王靜超、胡慶慶，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告:湖北華某機(jī)械制造有限公司，住所地，襄陽(yáng)市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)隆中街。
法定代表人：蔡某某。
被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告：李艷麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告：君和集團(tuán)有限公司。住所地，襄陽(yáng)市高新區(qū)七里河路2號(hào)。
法定代表人：李毅。
以上四被告委托代理人：李安新、雙宇，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信達(dá)湖北分公司）與被告湖北華某機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某公司）、蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)君和集團(tuán)）借款抵押保證合同糾紛一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告信達(dá)湖北分公司的委托代理人王靜超、胡慶慶，被告華某公司、蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)的共同委托代理人李安新、雙宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信達(dá)湖北分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告華某公司返還原告借款本金10329910.79元；2、請(qǐng)求人民法院依法判令被告華某公司支付借款利息、罰息（其中，截止2015年1月31日前的利息為167306.14元；罰息按年利率10.8%計(jì)算，從2015年2月1日起算，計(jì)算至還清之日止）；3、判令被告華某公司按照合同約定承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；4、判令被告華某公司以其位于襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048482號(hào)）、1號(hào)10幢11幢12幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048483號(hào)）、1號(hào)13幢1層14幢1層15幢1層（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048484號(hào)）、1號(hào)16幢17幢18幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048485號(hào)）、1號(hào)19幢20幢(房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048486號(hào)）的房屋以及位于襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××路的土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（2008）第412800108-1號(hào)】對(duì)第1、2、3項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)上述資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)對(duì)第1、2、3項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證清償責(zé)任。事實(shí)及理由：2013年12月5日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)檀溪支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行檀溪支行）與被告華某公司簽訂《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，合同約定華某公司向建行檀溪支行貸款2000萬(wàn)元，借款期限為一年，自2013年12月5日起至2014年12月5日止，借款利率為起息日基準(zhǔn)利率上浮20%，逾期還款的利率為貸款利率上浮50%，履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決，協(xié)商不成，則向債權(quán)人即建行檀溪支行所在地法院起訴。雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同時(shí)，被告華某公司以其位于襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048482號(hào)）、1號(hào)10幢11幢12幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048483號(hào)）、1號(hào)13幢1層14幢1層15幢1層（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048484號(hào)）、1號(hào)16幢17幢18幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048485號(hào)）、1號(hào)19幢20幢（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)：70048486號(hào)）的房屋及位于襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××路的土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用（2008）第412800108-1號(hào)】為該借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)亦為該借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。建行檀溪支行按約向被告華某公司發(fā)放了貸款，但華某公司未能按約償還本息。2015年7月10日，建行檀溪支行與原告簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將其對(duì)華某公司的該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并于2015年7月31日在報(bào)紙上發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓及催收公告。然至今日，被告華某公司仍未向原告還款，三保證人亦未履行保證責(zé)任。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)依法裁決。
被告華某公司辯稱(chēng)：1、請(qǐng)求駁回原告起訴，原告不具有訴訟主體資格，原告不是出借人也不是擔(dān)保人，且被告至今未收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面通知，所以轉(zhuǎn)讓債權(quán)對(duì)債務(wù)人不產(chǎn)生效力，原告也沒(méi)有代償，本案從案由和事實(shí)上原告都不具備主體資格，無(wú)權(quán)向被告追償，應(yīng)駁回對(duì)被告及三個(gè)擔(dān)保人的起訴。2、這個(gè)債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)椴](méi)有辦理結(jié)算、決算手續(xù)，這個(gè)金額都不明確，所以不能轉(zhuǎn)讓。
被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)辯稱(chēng)：本案中不存在保證責(zé)任，3名被告對(duì)于出借主體變更未知情，主合同都不同意，從合同更不會(huì)同意。因此，三名擔(dān)保人不同意對(duì)原告做擔(dān)保，擔(dān)保責(zé)任應(yīng)該免除。
經(jīng)審理查明，2013年12月5日，建行檀溪支行與被告華某公司簽訂了《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：LD20131202號(hào)。）合同主要內(nèi)容為：鑒于購(gòu)買(mǎi)原材料的需要，甲方（被告華某公司）向乙方（建行檀溪支行）申請(qǐng)借款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款。1、借款金額：甲方向乙方借款人民幣2000萬(wàn)元，3、借款期限：一年，從2013年12月5日起至2014年12月5日。本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載放款日期為準(zhǔn)。4、貸款利率：固定利率，即起息日基準(zhǔn)利率上浮20%，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變；罰息利率：本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息為貸款利率上浮50%；本合同項(xiàng)下貸款按月結(jié)算，結(jié)算日為每月的第20日。其他條款略。
2011年11月11日，被告華某公司與建行檀溪支行簽訂了《最高額抵押合同》。雙方約定，乙方（建行檀溪支行）連續(xù)辦理發(fā)放人民幣貸款業(yè)務(wù)而將與債務(wù)人（華某公司）在2011年11月11日至2014年11月11日期間簽訂人民幣借款合同，甲方（華某公司）愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。1、抵押財(cái)產(chǎn)：位于襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××、××、××、××、××、××幢；13幢1層、14幢1層、15幢1層；16、17、18、19、20幢房屋以及襄陽(yáng)市××城區(qū)××鎮(zhèn)××路1號(hào)（2008）412800108-1土地使用權(quán)。2、擔(dān)保范圍與最高額債權(quán)限額：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用，擔(dān)保責(zé)任的最高限額為人民幣貳仟萬(wàn)元整。
2013年12月5日，被告蔡某某、李艷麗與建行檀溪支行簽訂《自然人保證合同》，被告君和集團(tuán)與建行檀溪支行簽訂《保證合同》。雙方約定：為確保華某公司與建行檀溪支行簽訂的LD20131202號(hào)人民幣流動(dòng)資金貸款合同的履行，保障建行檀溪支行債權(quán)實(shí)現(xiàn)，蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)愿意為華某公司在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。1、擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。2、保證方式：連帶責(zé)任擔(dān)保。3、保證期間：自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。6.2、無(wú)論乙方（建行檀溪支行）對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效，乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，甲方（保證人）在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方將不提出任何異議。其他條款略。
2011年11月11日，建行檀溪支行與被告華某公司簽訂最高額抵押合同簽訂后，2011年11月11日及15日，分別對(duì)以上抵押房屋、土地使用權(quán)辦理抵押登記（房屋抵押證號(hào)為：房他證襄城區(qū)字第00035645、00035646、00035647、00035648、00035649號(hào)；土地抵押證號(hào)為：襄陽(yáng)他項(xiàng)2011第421號(hào)）。建行檀溪支行與被告華某公司、蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)的借款合同、保證合同簽訂后，2013年12月5日，建行檀溪支行將借款2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)帳支付給被告華某公司。2013年12月5日至2014年12月5日借款期間內(nèi)，被告華某行公司共償還1404000元；2014年12月15日，被告華某公司償還960萬(wàn)元；2014年12月18日，被告華某公司償還126089.21元；2014年12月21日被告華某公司償還107.88元；2014年12月24日，被告華某公司償還8064元；2015年1月14日，被告華某公司償還130元。之后被告華某公司未再償還。至本案訴訟，被告華某公司尚欠借款本金10329910.79元，至2015年1月31日尚欠利息、罰息167306.14元。
2015年7月10日，建行檀溪支行與原告信達(dá)湖北分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：1、轉(zhuǎn)讓方建行檀溪支行將其對(duì)華某公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方信達(dá)湖北分公司。2、自2015年1月31日24時(shí)起，與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的借款合同、擔(dān)保合同及其他法律文件項(xiàng)下的全部權(quán)利和利益均轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方有權(quán)行使各項(xiàng)權(quán)利，享有該債權(quán)自2015年1月31日24時(shí)起的收益，并承擔(dān)自2015年1月31日24時(shí)起于與該債權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。
2015年7月31日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司在湖北日?qǐng)?bào)上共同發(fā)表債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。其中中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)特公告通知各借款人、擔(dān)保人及其他償債義務(wù)人。信達(dá)湖北分公司作為債權(quán)的受讓方，公告要求清單中所列債務(wù)人、擔(dān)保人及其他償債義務(wù)人從公告之日起立即向信達(dá)湖北分公司履行主債權(quán)合同及擔(dān)保合同約定的還本付息義務(wù)、相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任或者其他償付義務(wù)。被告華某公司與建行檀溪支行的本次訴訟債權(quán)在轉(zhuǎn)讓明細(xì)中。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于借款合同、抵押合同、保證合同的效力：
原債權(quán)人建行檀溪支行與被告華某公司簽訂的人民市流動(dòng)資金貸款合同、最高額抵押合同，建行檀溪支行與被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)簽訂的保證合同，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
2、關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力：2015年7月10日，建行檀溪支行與原告信達(dá)湖北分公司簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。華某公司與原債權(quán)人建行檀溪支行簽訂的最高抵押合同期間至2014年11月11日，該期間屆滿時(shí)，原債權(quán)人建行檀溪支行與被告華某公司形成的借款合同關(guān)系，僅為本案所轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未再發(fā)生其他借款。故最高額抵押合同所抵押擔(dān)保債權(quán)具有特定性。同時(shí)至債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)布時(shí)債權(quán)金額明確，建行檀溪支行與原告信達(dá)湖北分公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議符合《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第八條的規(guī)定，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。
3、關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓效力：原告信達(dá)湖北分公司于2015年7月31日在省級(jí)有影響力的湖北日?qǐng)?bào)上刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，符合《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題》的規(guī)定，該公告產(chǎn)生通知債務(wù)人的效力。本案原告信達(dá)湖北分公司享有建行檀溪支行與被告華某公司簽訂的借款合同的合同權(quán)利，被告華某公司負(fù)有向原告信達(dá)湖北分公司清償債務(wù)的義務(wù)。
4、保證及抵押擔(dān)保：最高額抵押合同、保證合同系主債權(quán)合同的從合同，主合同轉(zhuǎn)讓從合同應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十二條第一款規(guī)定，保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。故原告信達(dá)湖北分公司享有最高額抵押合同、保證合同權(quán)利。本案中債務(wù)人華某公司以其資產(chǎn)對(duì)債權(quán)設(shè)立抵押，在同一債權(quán)中，并存有債務(wù)人的物的擔(dān)保及第三人保證時(shí)，合同當(dāng)事人有約定，債權(quán)人按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。未約定的應(yīng)當(dāng)先由債務(wù)人的物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本案保證合同中，明確約定債權(quán)人在債權(quán)有抵押權(quán)時(shí)，可向保證人要求其在保證合同約定保證范圍內(nèi)承保證責(zé)任。故原告信達(dá)湖北分公司在主張抵押權(quán)時(shí)可同時(shí)向被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)主張權(quán)利。
綜上，被告華某公司在借款合同屆滿后，未能清償債務(wù)，其作為債務(wù)人應(yīng)繼續(xù)履行償還義務(wù)。同時(shí)作為違約方在承擔(dān)逾期支付本金的利息外，根據(jù)借款合同約定應(yīng)承擔(dān)罰息。被告華某公司以其資產(chǎn)設(shè)立抵押，并辦理抵押登記，原告信達(dá)湖北分公司享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。原告信達(dá)湖北分公司在約定的兩年保證期間內(nèi)要求被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)承擔(dān)保證責(zé)任，符合法律規(guī)定，被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)應(yīng)對(duì)華某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十二條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第一款、第八條的規(guī)定，判決如下：

被告湖北華某機(jī)械制造有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司借款本金10329910.79元并支付借款利息、罰息（截止2015年1月31日前的利息、罰息為167306.14元；2015年2月1日起至借款本金償還之日止按年利率10.8%計(jì)算利息、罰息）。
原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司對(duì)被告湖北華某機(jī)械制造有限公司名下的坐落于襄陽(yáng)市襄城區(qū)石堰路1號(hào)7、8、9、10、11、12幢；13幢1層、14幢1層、15幢1層；16、17、18、19、20幢房屋以及襄陽(yáng)市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)石堰路1號(hào)土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)70048482、70048483、70048484、70048485、70048486號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用2008第412800108-1號(hào)），以折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)上述抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
被告蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)有限公司對(duì)第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告湖北華某機(jī)械制造有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)84740元，訴訟保全費(fèi)5000元，均由被告湖北華某機(jī)械制造有限公司、蔡某某、李艷麗、君和集團(tuán)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)收費(fèi)交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬號(hào)17×××566。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 劉俊
人民陪審員 董娟
人民陪審員 檀小寅

書(shū)記員： 陳蓓