原告：中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司。住所地：武漢市武昌區(qū)中南路一號。
負(fù)責(zé)人：王季明，總經(jīng)理。
委托代理人成紅剛，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人程洪波，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北東某機械制造有限公司。住所地：隨州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)望城崗村。
法定代表人：何克瑞，執(zhí)行董事。

原告中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡稱信達湖北分公司）與被告湖北東某機械制造有限公司（以下簡稱東某公司）抵押權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告信達湖北分公司委托代理人成紅剛、程洪波及被告東某公司法定代表人何克瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月27日，建行隨州時代廣場支行和被告東某公司簽訂《最高額抵押合同》，被告東某公司以其所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋和享有的隨開國用（2012B）第018號土地使用權(quán)作抵押，并辦理抵押登記，為其在2012年3月27日至2017年3月27日期間，在建行隨州時代廣場支行處簽訂的人民幣資金借款合同等合同提供抵押擔(dān)保。2015年5月5日，建行隨州時代廣場支行和被告東某公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》，該合同約定被告東某公司向原告借款500萬元人民幣，借款用途為日常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為12個月，自2015年5月12日起至2016年5月12日止，借款年利率為6.12%。合同同時對其他事項做出了具體約定。借款到期后，被告東某公司償還貸款本金100491.32元及2015年10月20日前的利息。2016年3月3日，建行隨州時代廣場支行向本院提起訴訟。經(jīng)本院主持調(diào)解雙方達成調(diào)解協(xié)議，內(nèi)容為：被告東某公司于2016年8月底以前返還借款本金4899508.68元及利息（借款利息自2015年10月21日起至2016年2月29日止按按年利率6.12％計算，自2016年3月1日起至還清之日止按年利率9.18％計算），被告何克瑞、吳愛容對借款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本院于2016年5月24日以（2016）鄂1303民初763號民事調(diào)解書予以確認(rèn)。
2016年12月15日，建行隨州時代廣場支行與被告東某公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建行隨州時代廣場支行將其對被告東某公司所享有的債權(quán)及其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給原告信達湖北分公司，并于2017年2月27日在湖北日報刊發(fā)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，原告信達湖北分公司依法取得建行隨州時代廣場支行對被告東某公司所享有的一切權(quán)利及權(quán)益，成為債權(quán)人。因建行隨州時代廣場支行對被告東某公司提起的訴訟中，未對被告東某公司抵押的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋和隨開國用（2012B）第018號土地使用權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)，故本院在該案中未就該項優(yōu)先受償權(quán)進行審理。原告信達湖北分公司為確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)，向本院提起訴訟，請求：依法確認(rèn)原告信達湖北分公司對被告東某公司所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋和隨開國用（2012B）第018號土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，并由被告東某公司承擔(dān)本案訴訟費用。

本院認(rèn)為，涉案《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。被告東某公司以其所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋和隨開國用（2012B）第018號土地使用權(quán)作抵押，并辦理抵押登記，為其提供最高限額為706萬元的抵押擔(dān)保，故建行隨州時代廣場支行對被告東某公司抵押房屋和土地使用權(quán)在折價或拍賣、變賣后所得價款706萬元的范圍內(nèi)有權(quán)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國合同法》第八十條規(guī)定：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。建行隨州時代廣場支行將其對被告東某公司所享有的債權(quán)和擔(dān)保權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告信達湖北分公司，并履行了通知義務(wù)。根據(jù)上述規(guī)定，原告信達湖北分公司依法取得相關(guān)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，故原告信達湖北分公司的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八十條、第八十一條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

原告中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司湖北省分公司對被告湖北東某專用汽車有限公司所有的隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋和隨開國用（2012B）第018號土地使用權(quán)在折價或拍賣、變賣后所得價款706萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費500元，由被告湖北東某機械制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　汪　洋 人民陪審員　　鄧義山 人民陪審員　　吳祖國